【正文】 PING MALL。 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔西環(huán)廣場本項目由西城區(qū)人民政府北京金融街建設(shè)開發(fā)有限責任公司開發(fā)，同樣位于交通樞紐的大型工程項目，項目位于西直門立交橋西北角 ,投資金額為近 30億人民幣總建筑面積約為 。鼎能 南中軸路 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔77街西單文化廣場購物中心是新加坡77街投資集團在北京全力打造的時尚購物中心。區(qū)區(qū)域域環(huán)環(huán)境境分分析析750M320M115M中鐵建宿舍中鐵建宿舍北京機械運輸公司北京機械運輸公司北京市第八汽車運輸公司北京市第八汽車運輸公司 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔商商業(yè)業(yè)物物業(yè)業(yè)功功能能定定位位綜合服務(wù)中心綜合服務(wù)中心自身商業(yè)配套自身商業(yè)配套購購 物物 中中 心心 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔主要商圈主要商圈次要商圈次要商圈輻射商圈輻射商圈 商商圈圈劃劃分分 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔商業(yè)物業(yè) 沃爾瑪 華聯(lián) 易初蓮花 麥德龍 家世界經(jīng)營形式 超市 超市 超市 超市 超市距離 5檔次 中高檔 中檔 中高檔 中檔 中檔商業(yè)物業(yè) 旺市百利 家樂福 世紀城 公主墳 蘋果園經(jīng)營形式 超市 超市 購物中心 商業(yè)區(qū) 商業(yè)區(qū)距離 檔次 中高檔 中檔 中高檔 中檔 中檔大大型型購購物物場場所所項目周邊大型商業(yè)物業(yè)分布表項目周邊大型商業(yè)物業(yè)分布表 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔C. 東區(qū)商場的建設(shè)既有足夠的消費力支撐東區(qū)商場的建設(shè)既有足夠的消費力支撐購購物物中中心心發(fā)發(fā)展展可可行行性性分分析析購物中心開發(fā)之可行性論證購物中心開發(fā)之可行性論證A. 周邊商業(yè)現(xiàn)狀：多為臨街店鋪，無大中型品牌商場周邊商業(yè)現(xiàn)狀：多為臨街店鋪，無大中型品牌商場B. 北京商場發(fā)展格局：由市區(qū)向外擴張北京商場發(fā)展格局：由市區(qū)向外擴張 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔方方案案一一總體規(guī)劃方案一總體規(guī)劃方案一購物中心、社區(qū)商業(yè)、酒店、寫字樓兼?zhèn)滟徫镏行?、社區(qū)商業(yè)、酒店、寫字樓兼?zhèn)?偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔總體規(guī)劃方案二總體規(guī)劃方案二購物中心、社區(qū)商業(yè)購物中心、社區(qū)商業(yè)方方案案二二 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔技術(shù)指標 建筑形式規(guī) 模 50006000平方米左右位 置 臨玉泉路商場南側(cè)之臨街鋪位；東區(qū)西部北側(cè)及臨近京西奧園之臨街鋪位；東區(qū)南部西北側(cè)之物業(yè)建筑形式 社區(qū)底商物業(yè)建筑布局為兩條直線商業(yè)街，玉泉路之臨街商鋪面積約為 3000平方米，魯谷路北側(cè)之商鋪面積約為 1200平方米，南側(cè)西北部物業(yè)約800平方米。 周邊人口： 項目社區(qū)人口 5萬人。串起海淀、朝陽、豐臺三區(qū)的地鐵十號線也將在小區(qū)設(shè)立站點。 面積從 100平米到 600平米不等，設(shè)施齊全。 萬達國際公寓建筑面積 30萬平方米 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔建筑形式與功能定位 國際商務(wù)港為主的商務(wù)使用區(qū) 五星級酒店和 5A級寫字樓 城市綜合體商業(yè)物業(yè) 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔商圈距離： 緊靠 CBD，據(jù)燕莎商圈 。大廳里每天以電子大屏幕滾動播出各種時尚訊息，而在大廳和通道中則以絢麗的鐳射燈光映射出水紋、火焰、煙花等不同效果，包括 4Ｄ電影院、超大室內(nèi)溜冰場在內(nèi)的各種娛樂設(shè)施在國內(nèi)都是第一