商業(yè)地產(chǎn)全案策劃流程培訓(xùn)課件-文庫吧在線文庫
【正文】 外立面 出入口電梯道路組織中央空調(diào)電子商務(wù)系統(tǒng)休息處硬 件項(xiàng)目裝飾裝潢內(nèi)部裝飾裝潢櫥窗指示牌內(nèi)部景觀外部裝潢（外立面）感觀效果（視覺、色彩、色調(diào)）聽覺效果（背景音樂）廣告設(shè)置建議項(xiàng)目形象標(biāo)志建議停車場設(shè)計(jì)建議車輛停放車流引導(dǎo)產(chǎn)品功能劃分，店鋪業(yè)態(tài)分割建議物業(yè)管理建議 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔商業(yè)物業(yè)策劃流程四 . 營銷推廣返回基礎(chǔ)（主力）商戶非基礎(chǔ)商戶流動(dòng)商戶（營銷）策略價(jià)格招商目的與目標(biāo)準(zhǔn)備條件（招商）組織時(shí)間安排階段目標(biāo)招商處的設(shè)立（招商）工作進(jìn)程導(dǎo)入期強(qiáng)銷期調(diào)整期收尾期（推廣）目的： 按功能、業(yè)態(tài)進(jìn)行推廣，營造商業(yè)氛圍、提升物業(yè)價(jià)值特點(diǎn)：（形象廣告多、商業(yè)廣告少）原則： 客戶積累、十分重要 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔商業(yè)地產(chǎn)案例運(yùn)作分析商業(yè)地產(chǎn)案例運(yùn)作分析 遠(yuǎn)洋山水遠(yuǎn)洋山水建外建外 SOHO萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場77街街 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔仁者樂山智者樂水財(cái)富通天下山水相連OCEAN LANDSCAPE 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔市場調(diào)研市場調(diào)研市場定位市場定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位營銷推廣營銷推廣 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔名 稱 公主墳 西單 王府井 CBD 燕莎相對位置 東側(cè) 東側(cè) 東側(cè) 東側(cè) 東北側(cè)距 離 5km 18km 檔 次 中檔 中檔 中檔 高檔 高檔區(qū)區(qū)域域環(huán)環(huán)境境分分析析 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔整個(gè)項(xiàng)目東區(qū)三面臨路整個(gè)項(xiàng)目東區(qū)三面臨路 :東東 臨玉泉路臨玉泉路南南 接西便門豁口外路接西便門豁口外路北北 臨魯谷村路與長安街沿線石臨魯谷村路與長安街沿線石 景山路平行相隔。東聯(lián)王府井商圈。12條公交線路在此設(shè)站，一線地鐵國貿(mào)站距小區(qū)僅 120米；216。 公寓均價(jià) 物業(yè)費(fèi)為 5元 /每平米招商進(jìn)駐情況 216。 高檔生態(tài)智能寫字樓（地上 21層，建筑面積 34088平方米） 216。銷售：剩余少量商鋪銷售，銷售面積在 1萬平左右。將街頭文化、流行文化、運(yùn)動(dòng)文化做成精品、做出規(guī)模，打造中國本土的年輕人時(shí)尚基地。 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔地理位置優(yōu)越，處于最繁華的西單商圈核心區(qū) 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔業(yè)態(tài)分布合理，特色經(jīng)營較為突出本項(xiàng)目分為地下兩層，B2為餐飲、服裝等業(yè)態(tài)， B3為主賣場，包括服裝、飾品、鞋包、化妝品業(yè)態(tài)。向東可直接上東四環(huán)。 目前已有茶館、咖啡館、火鍋店、料理店、音像店、 美容院、時(shí)裝店等多家商業(yè)單位進(jìn)駐。 住宅起價(jià)： 11500元 /平米。消費(fèi)人群層次高，數(shù)量大。 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔整整體體出出售售只只租租不不售售先租后售先租后售售后回租售后回租 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔本案之租、售方案本案之租、售方案以銷售為主以銷售為主先租后售先租后售租售結(jié)合租售結(jié)合以租促售以租促售 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔導(dǎo)入階段開盤期強(qiáng)銷期調(diào)整期收尾階段 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔建外 SOHO位置： 建外 SOHO位于長安街上，北京建國門外大街 4號(hào)，國貿(mào)中心正南面，是目前 CBD中
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