廈門市將軍祠房地產(chǎn)項目價格估算報告地產(chǎn)價格(編輯修改稿)
2024-07-21 16:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 亭街 私房 住宅 28 湖濱北路 自管房 辦公 621 鎮(zhèn)邦路 私房 商業(yè) 48 湖濱 南路 自管房 商業(yè) 39 建業(yè)路 私房 商業(yè) 130 湖濱六里 私房 商業(yè) 22 蓮花南路 私房 辦公 15 長青路 自管房 住宅 15 海灣新城一期 私房 商業(yè) 48 仙閣里 自管房 辦公 7 湖濱四里 自管房 商業(yè) 53 僑建花園 自管房 商業(yè) 46 華都大廈 私房 商業(yè) 67 金尚路 私房 商業(yè) 10 蓮岳路 自管房 商業(yè) 95 仙岳路 自管房 商業(yè) 31 蓮花北路 自管房 商業(yè) 45 香蓮里 私房 商業(yè) 101 源成花園 私房 商業(yè) 17 松柏路 私房 商業(yè) 77 后濱路 自管房 辦公 38 嶼后南里 私房 商業(yè) 50 東浦路 私房 商業(yè) 30 呂嶺路 自管房 商業(yè) 60 蓮花南路 私房 辦公 15 明發(fā)國際新城 私房 商業(yè) 14 鳳嶼路 自管房 商業(yè) 40 金榜路 自管房 商業(yè) 60 １ .６廈門二手房臵業(yè)人群 按照慣例， 夏季 是二 手 房交易的淡季。 但 現(xiàn) 在 廈門的二手房購買者中，外地人占了很大的比例，除了泉州人之外，龍巖、二明、莆田、溫州甚至是全國各地的人都來廈門買房。 因此他們 買房不會考慮季節(jié)問題，只要看好了就行了，更不會在乎 “ 鬼節(jié) ” 、 “ 鬼月 ” 這些說法。 對于二手房臵業(yè)人群我們把他 們分為以下幾種情況： ? 一些在國有企事業(yè)單位找不到公職，長期被排斥在福利分房之外的個體戶、無業(yè)人員和打工者，購買不起商品房，居住水平又低的，只好尋求二手房； ? 對于一般人來說，臵業(yè)是一個終極消費，但由于居民收入偏低和社會的分配不公，中低收入者的購房能力有限，很難 “ 一步到位 ” 購買新房、大房，只好到二級市場尋找優(yōu)惠； ? 每年數(shù)以萬計的農(nóng)民工涌入城市，其中不少人舉家搬遷進城，成為城市二手房市場的購買者； ? 一些單身族和年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，非?？释凶约旱莫毩⒖臻g，但收入又不允許他們有過多的投入，二手房 成為他們的首選； ? 投資型購房者。這部分人將購買二手房作為一條投資渠道，看中二手房戶型小、易出租、易出手的優(yōu)勢；還有一部分居住條件差者，想通過二手房市場以小換大、以舊換新。 ： ? 二手房市場剛性需求明顯，絕大多數(shù)購房者是用來自住的。 而剛性需求中，又有相當(dāng)一部分人群是從一手房市場中轉(zhuǎn)移過來的。特別是在“國六條”倡導(dǎo)“發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房”之后，一些購房者將眼光瞄向二手房市場。 ? 在短期觀望過后，業(yè)主出售愿望將會提升。 “兩稅”剛剛出臺時，部 分業(yè)主對未來市場的發(fā)展走勢把握不準，產(chǎn)生“惜售”“待售”情緒。不過，隨著政策逐漸明朗化，業(yè)主逐漸意識到國家宏觀調(diào)控決心已定，為了避營業(yè)稅、個人所得稅，最多要等上四五年，在這種形勢下，業(yè)主的出售意愿反而更加強烈，不會繼續(xù)猶豫下去。 ? 二手房價格不會出現(xiàn)明顯降幅。 去年新政策出臺后，部分購房者確實表現(xiàn)“遲疑”，認為房價
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