廈門市將軍祠房地產(chǎn)項目價格估算報告地產(chǎn)價格(參考版)
2025-06-11 16:02本頁面
【正文】 使用年限在 2~5 年的價格區(qū)間為 7000 元 /平方米元左右 . 結(jié)合以 上兩種情況 ,我們評估項目的價格是以立足于市場為主的 ,應(yīng)此本項目的銷售價格定為 3500~4000 元 /平方米的價格區(qū)間 . 。 使用年限在 10~15 年的價格區(qū)間為 4500~5000 元 /平方米之間 。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他特殊需要，人們是不愿意買舊房居住的，新、舊房價相差不大，人們對舊房的心理障礙就無法逾越。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中小學(xué)區(qū)，都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化，甚至房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。 環(huán)境因素。其次，舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。首先，房屋竣工后即進入折舊期。 項目狀況描述 項目為 80年代末磚混結(jié)構(gòu)房，共 5 層，一層是大觀院（寺廟）二 五樓為住家，每層 4戶。營造出濃厚的藝術(shù)氛圍；廈門一中等名園名校近在咫尺。市政配套完善 ,交通便利。爾后，吳姓族人出洋謀生，致富而歸經(jīng)營糧倉，又名吳倉。祠旁之梧村古名董內(nèi)，傳為董姓人所拓。另外，目前二手房供需狀況決定了大部分二手房價格還會繼續(xù)看漲，但是一些相對較舊的房子，特別是八十年代的房子，以及部分同質(zhì)化嚴(yán)重的大戶型價格不一定上漲，但也不可能大跌，基本維持現(xiàn)狀 。另外，廈門本地人的購房需求也非常旺盛，幾股合力一起推動，決定了 廈門 二手房市場依然 看好 。 與鄰近的泉州比，廈門明顯是一個消費型城市，泉州、龍巖、三明這類生產(chǎn)型城市的居民在賺到了錢之后都習(xí)慣到廈門來買房臵業(yè)，特別是在今天交通如此便利的情況下，這個大前提決定了廈門的房地產(chǎn)市場的潛力。綜合上一輪宏觀調(diào)控的經(jīng)驗考慮，今年二手房市場不會出現(xiàn)由于征稅而導(dǎo)致的大量拋盤現(xiàn)象。 去年新政策出臺后，部分購房者確實表現(xiàn)“遲疑”，認(rèn)為房價會有所下降。不過，隨著政策逐漸明朗化，業(yè)主逐漸意識到國家宏觀調(diào)控決心已定，為了避營業(yè)稅、個人所得稅，最多要等上四五年，在這種形勢下，業(yè)主的出售意愿反而更加強烈，不會繼續(xù)猶豫下去。 ? 在短期觀望過后，業(yè)主出售愿望將會提升。 而剛性需求中，又有相當(dāng)一部分人群是從一手房市場中轉(zhuǎn)移過來的。這部分人將購買二手房作為一條投資渠道，看中二手房戶型小、易出租、易出手的優(yōu)勢；還有一部分居住條件差者，想通過二手房市場以小換大、以舊換新。 因此他們 買房不會考慮季節(jié)問題，只要看好了就行了，更不會在乎 “ 鬼節(jié) ” 、 “ 鬼月 ” 這些說法。 （下圖一） 2020 年 7 月 思明區(qū) 房屋租賃行情 (06 年 6 月 26 日 06 年 7 月 25 日 ) 地址 類別 用途 租金 (元 /M2) 地址 類別 用途 租金（元 /M2） 思明區(qū) 鎮(zhèn)海路 涉外產(chǎn) 工業(yè) 35 湖濱西路 私房 商業(yè) 77 龍頭路 私房 住宅 314 湖濱北路 聯(lián)營產(chǎn) 商業(yè) 70 橋亭街 私房 住宅 28 湖濱北路 自管房 辦公 621 鎮(zhèn)邦路 私房 商業(yè) 48 湖濱 南路 自管房 商業(yè) 39 建業(yè)路 私房 商業(yè) 130 湖濱六里 私房
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