廈門市將軍祠房地產項目價格估算報告地產價格-資料下載頁
2025-06-06 16:02本頁面
【導讀】交面積比例為1：。比例曲線近三個月呈下降走勢。近兩三個月受政策影響，廈門二手房市場接連出現(xiàn)了兩次過戶狂潮。件，為今年三四月份交易量的3倍。二手房交易將從8月1日起征收20％個人所得稅的消。息發(fā)布之后，廈門二手房市場再次掀起繼5月份征收營業(yè)稅之后的又一輪交易商峰。7月28日一天，交易大廳共受理二手房交易294件。政策的出臺反倒加速了近期二手房市。選擇了火速成交。新政實行兩個月以來，廈門二手房交易并沒有出現(xiàn)大幅減量，６月份成交量反而大幅上漲，２０多天的周期，６月的成交基本是５月達成意向的房產。但現(xiàn)在廈門的二手房購買者中，外地人占了很大。這部分人將購買二手房作為一條投資渠道，看中二手房戶型小、易出租、
【正文】 環(huán)境，也有社會環(huán)境，既有大環(huán)境，也 有小環(huán)境，在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境是無法和新建商品房類比的。比如小區(qū)平面布局、設施、綠化，甚至房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有些地區(qū)適 合經(jīng)商，有的地區(qū)則適宜居住。此外，該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區(qū)，都會對房屋價格產生較大的影響。 心理因素。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他特殊需要，人們是不愿意買舊房居住的，新、舊房價相差不大，人們對舊房的心理障礙就無法逾越。 綜上所述，我們試著這樣來測算二手房價格，以同地區(qū)商品房價格為基準： ? 房屋因素： A折舊：年折舊， 2％； B套型： “ 三小 ” 套型（小廳、小廚、小衛(wèi)） 10% C 樓層： 2~6 樓 3%； 7 樓 5％； 3~4 樓 +3％； 1~5 樓為基準價；若是樓頂另 5％； D朝向：無朝南外門窗 5％； ? 環(huán)境因素： A無物業(yè)管理 5％； B非獨立封閉小區(qū) 5％； C 省、市重點中小學區(qū) +15％； ? 心理因素： 8％ 現(xiàn)在我們 舉 例 拿二樓的套房 來 估價 : 項 目 詳細情況 評分 房屋結構 磚混 套型 三小套型 10 建筑年代 1985 年 (21*2%*100)=42 樓層 2 樓 3 朝向 南北 物業(yè)管理 非小區(qū)無物業(yè) 10 學校 廈門一中 +15 心理因數(shù) 8 合計 : 60 區(qū)域住宅價格 (以 9 月 13 日思明區(qū)價格為依據(jù) ): 元 /平方米 項目價格 :*60%= 元 /平方米 周邊同質樓盤對比 : 項目名稱 地址 戶型面積 使用年限 結構 銷售價格 塔厝社 將軍祠塔厝社 62m2 已使用 18 年 磚混 萬元 /套 育青路 將軍祠育青路 68 m2 已使用 16 年 框架 萬元 /套 太子山莊 將軍祠太子山莊 90 m2 已使用 15 年 框架 45 萬元 /套 育青路 將軍祠育青路 m2 已使用 15 年 磚混 36 萬元 /套 公安局宿舍 一中旁 70 m2 已使 用 10 年 磚混 36 萬元 /套 文馨園 將軍祠 m2 已使用 6 年 框架 39 萬元 /套 萬壽新城 將軍祠 70 m2 已使用 2 年 框架 50 萬元 /套 以上是我們實地抽樣調查的幾個項目 ,因此得知在將軍祠二手房市場分為四種價格區(qū)間 : 使用年限在 20 年以上的價格區(qū)間為 3000~4000 元 /平方米之間 。 使用年限在 10~15 年的價格區(qū)間為 4500~5000 元 /平方米之間 。 使用年限在 6~10 年的價格區(qū)間為 5000~5800 元 /平方米之間 。 使用年限在 2~5 年的價格區(qū)間為 7000 元 /平方米元左右 . 結合以 上兩種情況 ,我們評估項目的價格是以立足于市場為主的 ,應此本項目的銷售價格定為 3500~4000 元 /平方米的價格區(qū)間 .
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