廈門市將軍祠房地產(chǎn)項目價格估算報告地產(chǎn)價格-在線瀏覽
2024-08-18 16:02本頁面
【正文】 2336 廈門二手住宅交易情況 新政實行兩個月以來，廈門二手房交易并沒有出現(xiàn)大幅減量，６月份成交量反而大幅上漲，總成交量１８萬 m2，比５月份的１２ .１７萬 m2 增加了５ .８３ 萬 m2。 7 月交易的理性回歸更體現(xiàn) 政策對市場的影響具有延后的特點，而且不同于去年的國八條，今年的國六條重點在房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，影響更為長遠。 ? 畢業(yè)生加入租房大軍 近期租賃市場的火爆，還與眾多離校畢業(yè)生加入租房行列、來廈工作人員增多及拆遷不無關(guān)系。 但 現(xiàn) 在 廈門的二手房購買者中，外地人占了很大的比例，除了泉州人之外，龍巖、二明、莆田、溫州甚至是全國各地的人都來廈門買房。 對于二手房臵業(yè)人群我們把他 們分為以下幾種情況： ? 一些在國有企事業(yè)單位找不到公職，長期被排斥在福利分房之外的個體戶、無業(yè)人員和打工者，購買不起商品房，居住水平又低的，只好尋求二手房； ? 對于一般人來說，臵業(yè)是一個終極消費，但由于居民收入偏低和社會的分配不公，中低收入者的購房能力有限，很難 “ 一步到位 ” 購買新房、大房，只好到二級市場尋找優(yōu)惠； ? 每年數(shù)以萬計的農(nóng)民工涌入城市，其中不少人舉家搬遷進城，成為城市二手房市場的購買者； ? 一些單身族和年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，非?？释凶约旱莫毩⒖臻g，但收入又不允許他們有過多的投入，二手房 成為他們的首選； ? 投資型購房者。 ： ? 二手房市場剛性需求明顯，絕大多數(shù)購房者是用來自住的。特別是在“國六條”倡導(dǎo)“發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房”之后，一些購房者將眼光瞄向二手房市場。 “兩稅”剛剛出臺時，部 分業(yè)主對未來市場的發(fā)展走勢把握不準，產(chǎn)生“惜售”“待售”情緒。 ? 二手房價格不會出現(xiàn)明顯降幅?？墒?，在持續(xù)觀望了兩三個月之后，發(fā)現(xiàn)房價沒有太大的變化，往上走的曲線依然如故。不過，從二手房市場整體來講 ， 受宏觀調(diào)控影響，二手房價格上漲勢頭將會有所趨緩，但不會出現(xiàn)明顯下降跡象 . ? 廈門的城市定位決定了廈門的房地產(chǎn)市場需求。同時，在廈門島內(nèi)必須建１５０ m2 以上房子的政策影響下， 以前很多沖著廈門戶口而來買房的外地客戶也開始將目光轉(zhuǎn)向二手房市場。 ? 二手房市場的價格漲還是跌，一是受到一手房價的影響 .在目前島內(nèi)土地越來越少，一手房價格仍在攀升的情況下，二手房的價格與需求也都有較大上升空間。 2 項目狀況分析 項目所在地歷史源頭 將軍祠 古名崎嶺，因清康熙末年靖海將軍施瑯建生祠于此，故稱是名（ 1853 年被小刀會義軍所 毀）；崎嶺昔另有吳英祠，康熙二十二年（ 1683 年），吳英 平臺有功，受封威略將軍，后擢升福建水師提督，地方官紳為其建祠，上書 “ 勛崇山海 ” 、 “ 澤沛軍 民”。宋末，節(jié)度使吳磷、吳價有后裔名吳漾，自河南固始縣流遷至此墾居，吳村地名始此。 項目所在地現(xiàn)狀 本項目位于廈門的老城區(qū)將軍祠路與文塔路交匯處 ,屬于思明區(qū)開元街道辦事處。 南眺萬石山，北瞰員當景 , 與中山公園 、萬石植物園比鄰 , 陽臺夕照、萬石涵翠、太平石笑、虎溪夜月等景點相伴 , 第一醫(yī)院、中山
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