年寧波市房地產(chǎn)中山西路項(xiàng)目價格研判報告地產(chǎn)價格-在線瀏覽
2024-08-14 18:18本頁面
【正文】 萬 萬以上 合計 海曙 % % % % 100% 6 千 8 千8 千 1 萬1 萬 1 . 2 萬1 . 2 萬以上%%%%%%%%%海曙海曙區(qū)價格區(qū)間比例圖6 千 8 千8 千 1 萬1 萬 1 . 2 萬1 . 2 萬以上 小結(jié)： 海曙區(qū) 6 千至 8 千、 8 千至 1 萬價格占主要份額，地理位置相對較偏。 10 ? 江東區(qū) 價格區(qū)間 6 千 8 千 8 千 1 萬 1 萬 萬 萬以上 合計 江東 % % % % 100% 江東區(qū)價格區(qū)間比例圖20%20%27%33%6千8千8千1萬 簡析： 江東區(qū)各價格區(qū)間比例相近，表明房地產(chǎn)市場發(fā)展較為平衡。 價格區(qū)間處中間段的產(chǎn)品，為中檔小區(qū)，地段相對較好，有良好的物業(yè)管理。 11 ? 科技園區(qū)板塊 價格區(qū)間 6 千 8 千 8 千 1 萬 1 萬 萬 萬以上 合計 科技園區(qū)板塊 % % % 0% % 科技園區(qū)板塊價格區(qū)間比例圖46%45%9% 0%6千8千8千1萬 分析： 從表中得知，主力價格區(qū)間在 6 千 1 萬元期間，主要原因有二： 首先是早期開發(fā)的產(chǎn)品價格相對較低，且開發(fā)量較大，從而在二手市場占據(jù)主導(dǎo)份額。 在 萬以上在該區(qū)是小戶型的原因有三： 一是 距離市區(qū)相對較遠(yuǎn)，價格基本靠園區(qū)自身支撐。 三是目前客戶需求尚未不能支撐高價位物業(yè)；但隨著時間的變化、經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展、居住氛圍的強(qiáng)化，高品質(zhì)樓盤必然是發(fā)展趨勢。 江北區(qū)近年來發(fā)展較為緩慢，尤其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度相對滯后。 13 四區(qū)價格現(xiàn)況總結(jié)： 價格區(qū)間 海曙 鄞州 江東 科技園區(qū)板塊 江北 合計 6 千 8 千 % % % % % % 8 千 1 萬 % % % % % % 1萬 % % % % % % 萬以上 % % % 0% % % 合計 % % % % % % 寧波小戶型（單身公寓）產(chǎn)品，價格主要集中在 6 千 — 1 萬區(qū)間內(nèi)，其主要特征是 :地段相對較偏（范圍東在朝暉路、甬港路以東；南為鐵軌與杭甬高速間；西至望春路以西；北為環(huán)城北路以北；）。 價格區(qū)間在一萬至一萬二區(qū)間的樓盤，不僅匯聚了得天獨(dú)厚的地利優(yōu)勢，且大都在 小區(qū)的配套設(shè)施、物業(yè)管理水平、現(xiàn)代化的服務(wù)理念上有一質(zhì)的飛躍，滿足了高檔次人群的高標(biāo)準(zhǔn)要求，其主要分布在距三江口較近的地區(qū)。劣勢有：目前周邊樓盤檔次不高，綜合環(huán)境不佳，周邊未來大規(guī)模、高品質(zhì)樓盤的開發(fā)尚待時日。 若想提升價格，必走酒店式公寓策略。 基本生活配套設(shè)施。 酒店式公寓 重點(diǎn)發(fā)展該地區(qū)商業(yè)、旅游、娛樂環(huán)境。 完善的、高檔次的餐飲、娛樂設(shè)施，便捷的購物環(huán)境。 高 標(biāo)準(zhǔn)、高檔次裝修，所有生活、辦公設(shè)施一應(yīng)俱全 通常朝南或南北通透（但也因?qū)嶋H情況而定），常為一室一廳或兩室一廳 商務(wù)公寓 著重發(fā)展該地區(qū)商業(yè)、貿(mào)易環(huán)境。 基本的休閑場所及良好的溝通平臺（會所等） 基本且完善的物業(yè)服務(wù) 服務(wù)于初創(chuàng)業(yè)階段或 SOHO 一族 簡單裝修，配備基本辦公設(shè)施設(shè)備（接入口） 四向均有，根據(jù)地塊等情況而定，常為一室房型。是當(dāng)時旅游區(qū)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門管理，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個人的“臨時住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形。隨著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球。當(dāng)時，由于深圳是我國改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)的大城市或 是一些旅游區(qū)。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。所謂酒店式公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。其最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。 酒店式公寓的特點(diǎn) 酒 店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。 酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計和電器。 選擇酒店式公寓自住最大的特點(diǎn)就是自由方便，但價格相對較高，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗燙、書報訂閱、 MORNING CALL 等。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人 17 們對生活質(zhì)量的要求也隨之提升。 （二）案例借鑒分析 1 案例一（數(shù)據(jù)及外觀內(nèi)裝照片說明） ? 發(fā) 展 商：東港酒店 /寶業(yè)房產(chǎn) ? 物業(yè)管理：喜達(dá)屋 舒適系統(tǒng)：配備先進(jìn)中央空調(diào)系統(tǒng)，配送新風(fēng)，每戶配置電子溫度控制器 室內(nèi)裝修：五星級酒店式裝修 智能化系統(tǒng)：五重安全防范系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng) 寧波東港喜來登酒店座落于寧波商業(yè)核心區(qū)，緊臨城市的商務(wù)、文化、購物、休閑及 會展中心，交通十分便利。酒店是由美國權(quán)威的 John Portman 建筑設(shè)計事務(wù)所負(fù)責(zé)建筑設(shè)計，亦由美國著名的Wilson ＆ Associates 公司和 BLD 公司承擔(dān)室內(nèi)裝修 .酒店由波特曼樓和東港樓兩棟樓宇組成。所有房間均提供高速寬帶網(wǎng)絡(luò)接入、可獨(dú)立控制的中央空調(diào)、 32 寸液晶電視及多個衛(wèi)星電視頻道、寬大的衛(wèi)生間和獨(dú)立熱帶雨林淋浴房、可存放手提電腦的電子保險箱。 酒店設(shè)施：酒店房間舒適，擁有夜總會、 KTV、室內(nèi)游泳池、健身、桑拿、按摩等娛樂設(shè)施。 19 2 案例二
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