【正文】 菲特（音譯）酒店 管理集團 1300015000 通和英郡 未定 未定 小結： 除相應的地理位置對產(chǎn)品價格的影響外，酒店管理公司的品牌也對酒店產(chǎn)品價格起到至關重要的影響（海曙的華僑豪生、江東的波特曼）。 20 3 總結：影響酒店公寓價格的因素 地 段 市政配套 周邊環(huán) 境 酒店品牌 物業(yè)管理 裝修標準 銷售政策 面積構 成 內(nèi)部環(huán) 境 開間進 深 內(nèi)部配套 波特曼 市中心江東區(qū)地帶 ,傳統(tǒng)商業(yè)中心 各大銀行、商業(yè)齊全、生活配套齊全 交通便捷、環(huán)境嘈雜 引進國際知名酒店管理企業(yè) 知名企業(yè)管理 美國著名的Wilson ＆ Associates 公司和 BLD 公司承擔室內(nèi)裝修 依托酒店，銷售單身公寓 52126 配套設施齊全，應有盡有 * 8 洗浴、有線電視、網(wǎng)絡、吧臺等 華僑豪生 市中心海曙區(qū)地帶 ,傳統(tǒng)商業(yè)中 心 銀行、車站、商業(yè)市場 距酒店50 外有河，交通便捷、環(huán)境嘈雜 美國毫生酒店管理公司 美國毫生公司 五星級裝修，高標準配置 依托酒店及良好的物業(yè)管理與服務銷售單身公寓 40108 配套設施齊全，應有盡有 * 8可兩間合并為套房 洗浴、有線電視、網(wǎng)絡、寫字臺等 21 五 酒店公寓競爭格局分析 （一）板塊分析 考慮到即將推出的酒店式單身公寓均集中在鄞州區(qū)，下面將從區(qū)域特點、產(chǎn)業(yè)結構、房地產(chǎn)現(xiàn)狀、新樓盤分析等幾方面加以介紹。雙線電話及語音留言信箱等設施設備； 7 個風格迥異的餐廳和酒吧薈萃中外美食，并備有意大利 餐廳、日本餐廳等。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務人士的青睞。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。 商業(yè)、貿(mào)易相對集中地區(qū) 基本的生活設施及良好的商貿(mào)配套設施。 15 三 小戶型公寓的價格構成因素 政府規(guī)劃 周邊環(huán)境 周邊配套設施 小區(qū)配套設施 小區(qū)物業(yè)水平 小區(qū)檔次定位 裝修標準 房型 /朝向 單身公寓 涉及所在地區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃 適合居住，無大型污染企業(yè)。 商業(yè)中心分散，高檔次樓盤難以集中形成規(guī)模，從而提升區(qū)域價格水平。 價格較高的樓盤大都屬近年開發(fā)的高檔樓盤，有高品質的物業(yè)管 理、高標準的裝修、系統(tǒng)化的經(jīng)營為依托，從而提升了產(chǎn)品價格。 綜合分析各價位公寓所占比例，板塊排名依次為：江東、海曙、鄞州、江北、科技園區(qū)板塊。 自 2020 年 10 月起，在鄞州區(qū)將陸續(xù)有近 4600 多套單身公寓推出（十月：約 700 套、十一月：約 2744 套、十二月：約 1168 套）， 此舉將在很大程度上去化掉本案目標客戶。 預計未來一兩年內(nèi)，單身公寓開盤價格即將在一萬兩千左右甚至更高 9 ? 海曙區(qū) 價格區(qū)間 6 千 8 千 8 千 1 萬 1 萬 萬 萬以上 合計 海曙 % % % % 100% 6 千 8 千8 千 1 萬1 萬 1 . 2 萬1 . 2 萬以上%%%%%%%%%海曙海曙區(qū)價格區(qū)間比例圖6 千 8 千8 千 1 萬1 萬 1 . 2 萬1 . 2 萬以上 小結： 海曙區(qū) 6 千至 8 千、 8 千至 1 萬價格占主要份額，地理位置相對較偏。 在 萬以上在該區(qū)是小戶型的原因有三： 一是 距離市區(qū)相對較遠，價格基本靠園區(qū)自身支撐。 價格區(qū)間在一萬至一萬二區(qū)間的樓盤，不僅匯聚了得天獨厚的地利優(yōu)勢，且大都在 小區(qū)的配套設施、物業(yè)管理水平、現(xiàn)代化的服務理念上有一質的飛躍，滿足了高檔次人群的高標準要求，其主要分布在距三江口較近的地區(qū)。 酒店式公寓 重點發(fā)展該地區(qū)商業(yè)、旅游、娛樂環(huán)境。是當時旅游區(qū)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門管理，所以既有酒店的性質，又相當于個人的“臨時住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。 酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。 舒適系統(tǒng)：配備先進中央空調(diào)系統(tǒng)，配送新風，每戶配置電子溫度控制器 室內(nèi)裝修：五星級酒店式裝修 智能化系統(tǒng)：五重安全防范系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng) 寧波東港喜來登酒店座落于寧波商業(yè)核心區(qū)，緊臨城市的商務、文化、購物、休閑及 會展中心，交通十分便利。 19 2 案例二 ? 開發(fā)商：銀億集團 ? 位置：柳丁街與長春路 ? 物業(yè)概況 :寧 波華僑豪生大酒店位于寧波華僑飯店舊址，是華僑飯店的擴建工程，按五星級標準設計。 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 近幾年，鄞州區(qū)房地產(chǎn)市 場迅猛發(fā)展，先后建成了“萬達廣場”、“格蘭云天”、“ 芝蘭新城”、“ 榮安和院”、“ 星河晨光 針對遲遲尚未公開試探價格的情況，原因可能是要參考同其市場價格，已制 定應對價格。 完善的配套承諾與服務實施，是酒店快速發(fā)展的基本保證；也是客戶投資酒店式單身公寓的前提條