年寧波市房地產(chǎn)中山西路項(xiàng)目?jī)r(jià)格研判報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(已修改)
2025-06-22 18:18 本頁面
【正文】 中山西路項(xiàng)目 價(jià)格研判報(bào)告 寧波潤(rùn)城房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司 2020 年 9 月 2 目 錄： 一 小戶型公寓在寧波市場(chǎng)上的數(shù)量分布 1 按板塊分布劃分（海曙、鄞州、江東、江北） 2 按時(shí)間序列劃分（存量、現(xiàn)量、潛量） 3 按產(chǎn)品形態(tài)劃分（普通單身公寓、商務(wù)公寓、酒店公寓） 二 小戶型公寓在寧波市場(chǎng)上的價(jià)格分布 1 按板快分布劃分 2 按產(chǎn)品形態(tài)劃分 三 小戶型公寓的價(jià)格構(gòu)成因素 ? 普通單身公寓 ? 商務(wù)公寓 ? 酒店公寓 四 酒店公寓產(chǎn)品專項(xiàng)分析 （一）酒店公寓產(chǎn)品的特點(diǎn) （二）案例借鑒分析 1 案例 一 2 案例二 3 總結(jié)：影響酒店公寓價(jià)格的因素 3 五 酒店公寓競(jìng)爭(zhēng)格局分析 （一）板塊分析 （二）量體分析 （三）價(jià)格、品牌分析 六 各因素綜合分析 七 本項(xiàng)目酒店公寓的價(jià)格建議 1 價(jià)格區(qū)間建議 2 影響最終價(jià)格提升的關(guān)鍵因素說明 政策導(dǎo)向因素 市場(chǎng)成長(zhǎng)因素 酒店品牌因素 裝修標(biāo)準(zhǔn)因素 配套服務(wù)因素 策劃包裝因素 推廣節(jié)奏因素 銷售政策因素 資金回籠因素 營(yíng)銷時(shí)機(jī)因素 目標(biāo)檔次因素 4 一 小戶型公寓在寧波市場(chǎng)上的數(shù)量分布 1 按板塊分布劃分 海 曙 鄞 州 江 東 江 北 總 計(jì) 新 盤 約 580 套 4212 套 0 0 4792 套 二手市場(chǎng) 400 套 966 套 1014 套 197 套 2577 套 合 計(jì) 980 套 5178 套 1014 套 197 套 7369 套 百 分 比 13． 3% 70． 3% 13． 7% 2． 7% 100% 580 4009804212100052120101410140179 1790100020003000400050006000海曙 鄞州 江東 江北新盤二手市場(chǎng)合計(jì) 5 小結(jié)： 1）截止 07 年末寧波市場(chǎng)上的小戶型公寓總量將達(dá)到約 7200 套，其中二手市場(chǎng)上的存量房約 2600 套，即將面向市場(chǎng)的潛在房源約4600 套； 2）江東區(qū)域二手市場(chǎng)上的房源暫居于首位，約 1000 套； 3）鄞州區(qū)將成為潛在最大的放量區(qū)域，年前將面市約 4200 套新房源； 4）本案所屬海曙區(qū)存量及新房源均不多，跨區(qū)參考重點(diǎn)是鄞州中心區(qū)； 2 按時(shí)間序列劃分 市場(chǎng)狀態(tài) 九月份 存量 (全市在住、出租總量 ) 約 20000多套 現(xiàn)量 (參與二手市場(chǎng)交易 ) 約 2600套 潛量 (新盤 ) 0 套 解析： 寧波小戶型公寓總量中約有 13%在二手市場(chǎng)上銷售。 自 2020 年 10 月起，在鄞州區(qū)將陸續(xù)有近 4600 多套單身公寓推出（十月：約 700 套、十一月：約 2744 套、十二月：約 1168 套）， 此舉將在很大程度上去化掉本案目標(biāo)客戶。 海曙區(qū)天一廣場(chǎng)旁的“威斯汀中心”，目標(biāo)直指尖端客戶，其快速的銷售勢(shì)必在很大程度上影響本案的銷售工作。 6 3 按產(chǎn)品形態(tài)劃分（普通單身公寓、商務(wù)公寓、酒店公寓） 狀態(tài) 普通單身公寓 酒店單身公寓 商務(wù)單身公寓 合計(jì) 市場(chǎng)存量 約 15700 多套 約 1300 多套 約 3000 多套 約 20000 套 新盤 約 1508 多套 約 2504 多套 約 600 多套 約 4612 多套 157001508 1300250430006000200040006000800010000120001400016000普通單身公寓 酒店單身公寓 商務(wù)單身公寓市場(chǎng)存量新盤 分析： 普通單身公寓占絕大多數(shù)，酒店式公寓最少，符合高端客戶明顯少于普通客 戶的市場(chǎng)狀況。 再將開盤的單身公寓中，酒店式單身公寓占相對(duì)多數(shù)，說明市場(chǎng)存在較大需求空間。 7 二 小戶型公寓在寧波市場(chǎng)上的價(jià)格分布 1 按板塊分布劃分 價(jià)格區(qū)間 海曙 鄞州 江東 科技園區(qū)板塊 江北 合計(jì) 6 千 8 千 % % % % % % 8 千 1 萬 % % % % % % 1萬 % % % % % % 萬以上 % % % 0% % % 合計(jì) % % % % % % %%%%%%%海曙 鄞州 江東 科技園區(qū)板塊 江北6千8千8千1萬 8 小結(jié)； 高價(jià)位單身公寓主要分布在江東（波特曼）、海曙（華僑豪生）、鄞州（南苑國(guó)際）。 綜合分析各價(jià)位公寓所占比例，板塊排名依次為：江東、海曙、鄞州、江北、科技園區(qū)板塊。 2 四區(qū)價(jià)格現(xiàn)況細(xì)分 ? 鄞州區(qū) 價(jià)格區(qū)間 6 千 8 千 8 千 1 萬 1 萬 萬 萬以上 合計(jì) 鄞州 % % % % % 鄞州區(qū)單身公寓價(jià)格區(qū)間配比%%%%6 千 8 千8
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