【文章內(nèi)容簡介】 米處墻體為測點(diǎn)測算墻體厚度。 幕墻墻體的面積計(jì)算 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護(hù)性幕墻。 裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積。 圍護(hù)性幕墻，按以下幾種情況分別計(jì)算建筑面積（圖 1）： a) 當(dāng)樓板邊至 幕墻外緣距離小于 米時(shí)，以樓板邊至幕墻外緣的實(shí)際距離為外墻厚度，并相應(yīng)取半外墻； b) 當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離大于 ，樓板邊至幕墻外緣的空間視為挑空，外墻不計(jì)建筑面積； c) 當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻； d) 上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應(yīng)取半外墻。 不同情況下圍護(hù)性幕墻外墻計(jì)算圖示 同一樓層既有主墻又有幕墻時(shí)，分以下幾種情況計(jì)算外墻的墻體面積（圖2）： a) 一面外墻，當(dāng)其全部為圍護(hù)性幕墻時(shí)，按幕墻計(jì)算該外墻的墻體面積； b) 一面外墻，當(dāng)其圍護(hù)墻體部分為主墻、部分為幕墻時(shí)，將主墻部分和幕墻部分分段，分別計(jì)算墻體面積； c) 對全幕墻建筑，當(dāng)其內(nèi)側(cè)沿樓板邊沿除核心筒、梯間等部分設(shè)有局部主墻外，其余部分均無墻體或僅有零 星墻體時(shí)，可全部按圍護(hù)性幕墻計(jì)取外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。 圖 2 既有主墻又有幕墻時(shí)外墻計(jì)算圖示 層高計(jì)算 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于 ，不含填充、墊層等裝飾性手段形成的 厚度（圖 3）。 一個(gè)樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足 ，其層高取所在樓層的層高值（圖 3）。 圖 3 層高計(jì)算圖示 建筑自然層內(nèi)設(shè)置的平臺式落地窗（圖 4中 a），無論窗體空間本身的高度如何，外 側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺式落地窗相類似的其它建筑空間（圖 4中 b），層高計(jì)算也與其相同。 圖 4 平臺式落地窗及相似建筑空間層高計(jì)算圖示 4 房屋建筑面積測算 計(jì)算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積 的總和計(jì)算。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及樓梯間、電梯間等，其層高在 。 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。 樓梯間、電梯（含觀光梯）井，房屋內(nèi)的提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等，均按房屋自然層計(jì)算面積。 房屋天面上， 屬永久性建筑，層高在 、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備用房等以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按該層水平投影面積計(jì)算。 與房屋相連的有柱走廊（有兩根以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 、門斗，按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚、站臺等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其層高在 米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。 與室內(nèi)任意一邊相通的，具備房屋的一般條件，并能正常利用的 變形縫（伸縮縫、沉降縫）計(jì)算建筑面積。 層高在 （部位）、技術(shù)轉(zhuǎn)換層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層等，按柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。 層高在 米以上的底層雜物間、儲藏室、車庫等，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 計(jì)算一半建筑面積的范圍 除本細(xì)則第 、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，其中無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層無柱走廊廊道形成臺面高出地坪 米且廊道和上蓋寬度均在 米以上的，按上蓋和 臺面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計(jì)算。 獨(dú)立柱的門廊、單排柱的車棚、貨棚等屬于永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 未封閉的陽臺、挑廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 無頂蓋的室外樓梯，按該層水平投影面積的一半計(jì)算。 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 陽臺、挑樓、挑廊、檐口，在房屋獨(dú)立使用的曬臺、退臺上的投影面積部分，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積的范圍 層高小于 、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、地下層、半地下層及底層雜物間、車庫等。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風(fēng)井、排氣井，防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光天井等。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 房屋的天面、挑臺、公共曬臺、露臺，天面上的花園、泳池、水池。 建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場所、綠化帶等兩側(cè)底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。 利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。 活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋和層高不足 。 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。 與房屋相連的臺面低于 米或廊道寬度不足 米或上蓋寬度不足。 簡易樓梯和走廊外的臺階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 陽臺、挑樓、挑廊、檐口，在房屋公共的曬臺、退臺上的投影面積部分。 凸出外墻面且進(jìn)深小于 米與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑空間。 類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。 部分建筑空間建筑面積測算細(xì)則 非普遍 建筑空間的面積計(jì)算 建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成，按其室內(nèi)凈高在 米以上部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計(jì)算建筑面積。 坡屋頂建筑、穹型頂建筑，按其室內(nèi)凈高在 米以上部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。 加油站內(nèi)的加油棚，無論柱的形式，均按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 位于建筑主體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的圍合空間，當(dāng)其層高在 米以上時(shí)，無論其是否使 用，均計(jì)算全部建筑面積。 在建筑物中的層高 米以上的樓層內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層及下方建筑空間的高度均小于 米時(shí)，夾層不計(jì)算建筑面積，下方空間仍計(jì)算全部建筑面積。 有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高在 米以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)上蓋水平投影計(jì)算全部建筑面積。 建筑底層有頂蓋的卸貨平臺參照門廊、雨篷計(jì)算建筑面積。 房屋層內(nèi)，以機(jī)械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計(jì)算建筑面積和層次。 樓梯下方空間實(shí)際使用的，層高在 空間的套內(nèi)建筑面積；層高在 。 樓梯電梯前室、轉(zhuǎn)臺等部位，無論其封閉與否，均計(jì)算全部建筑面積。 房屋的內(nèi)走廊，計(jì)算全部建筑面積。 線性走