南寧市房產(chǎn)面積測算細則(編輯修改稿)
2025-05-16 03:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 達成分割協(xié)議。分割的部位和分割方式應明確寫入該部位所有相關權(quán)利人的買賣合同，隱含的或不明確的協(xié)議均不視為有效的分割協(xié)議。相關房屋權(quán)利人所達成的分割協(xié)議不能侵犯公共利益和第三方利益。否則，不視為有效的分割協(xié)議。 共有建筑面積一經(jīng)分攤，便不得隨意變更原設計的使用功能。 (二)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可由共有建筑相關的房屋按建筑面積比例進行分攤。 本條中“共有建筑相關”指該共有建筑為滿足各套（分戶）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服務。 第十八條 共有建筑面積按比例分攤的計算公式如下：δSi＝ＫSi —— (1)式 Ｋ＝∑δSi/ ∑ Si ——(2)式 式中：Ｋ——為面積的分攤系數(shù)； Si——為各單元參加分攤的建筑面積，m2；δSi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，m2； ∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，m2； ∑Si——為參加分攤的各單元建筑面積總和，m2。第十九條 房屋共有建筑面積的分類： (一)棟共有建筑面積，指為整棟服務(包括不同功能區(qū))的共有建筑的面積，該面積在整棟范圍內(nèi)進行分攤； (二)功能區(qū)間共有建筑面積，指僅為一棟建筑的某幾個功能區(qū)服務的共有建筑面積，該面積在相關的功能區(qū)范圍內(nèi)進行分攤； (三)功能區(qū)共有建筑面積，指專為一棟建筑的某一個功能區(qū)服務的共有建筑面積，該面積在該功能區(qū)范圍內(nèi)進行分攤； (四)層間共有建筑面積，指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務的共有建筑面積，該面積在相關樓層范圍內(nèi)進行分攤； (五)層共有建筑面積，指僅為本層服務的共有建筑面積，該面積在本層范圍內(nèi)進行分攤； (六)其它共有建筑面積。 第二十條 房屋共有建筑面積的內(nèi)容： (一)下列情形之一的屬應分攤的共有建筑面積： 棟內(nèi)為本棟建筑服務的管理房、變電室、設備間、公共門廳、過道、消防通道、值班警衛(wèi)室、電梯井、候梯廳、管道井、樓梯間、垃圾道等的建筑面積； 套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 (二)下列情形之一的屬既不參加分攤也不應被分攤的共有建筑面積： 城市公共開放空間的建筑面積； 人防地下室、人防工程設施（如濾毒室、擴散室、集氣室、洗消間、戰(zhàn)時干廁、戰(zhàn)時水箱等）的建筑面積； 避難層（室）及結(jié)構(gòu)（設備）轉(zhuǎn)換層的建筑面積； 用作公共休憩、綠化等功能的部位的建筑面積； 穿過房屋為多棟(或小區(qū))服務的公共通道的建筑面積； 建在棟內(nèi)或棟外為多棟服務的設備間，以及棟外獨立的配套設施用房的建筑面積。 (三)下列情形之一的不作為共有建筑面積，但應分攤所在棟相關的共有建筑面積： 建在棟內(nèi)為其它棟或多棟服務的管理用房的建筑面積； 托兒所、居委會、活動中心、物管人員用房（如宿舍、食堂等）、會所等小區(qū)配套服務用房或經(jīng)營性用房以及市政設施配套用房的建筑面積； 獨立使用的地下室（如地下車位，車庫，倉庫，自行車或摩托車集中停放部位等）、車棚、停車場（庫）的建筑面積； 轉(zhuǎn)換層中可獨立使用部位的建筑面積。 第二十一條 房屋共有建筑根據(jù)經(jīng)規(guī)劃部門審定的建筑施工圖確認，若規(guī)劃部門審定的建筑施工圖中電梯井、設備間等現(xiàn)場勘測時未安裝設備的，應由開發(fā)公司作出限期安裝承諾，測繪單位可按規(guī)劃審定的建筑施工圖進行計算并分攤至相關部位。若開發(fā)公司聲明取消設備安裝，則須由原設計單位出具設計變更并經(jīng)規(guī)劃主管部門重新審定。若取消的設備間僅為某一層服務或改變設備間、管理用房等面積大小的，可由原設計單位出具設計變更及相應說明。 第二十二條 房屋共有建筑面積的分攤原則 (一)房屋共有建筑面積的分攤計算以棟為單位進行，非本棟的共有建筑面積或與本棟房屋不相連的公用建筑（如獨立的變電房、水泵房、門衛(wèi)室等）不得分攤到本棟房屋內(nèi)，本棟的共有建筑面積也不能分攤到其它棟。 (二)根據(jù)共有建筑的規(guī)劃審定功能和服務對象，確定其所屬分攤級別及其分攤范圍。 (三)根據(jù)共有建筑面積的分攤級別進行逐級分攤，低級的共有建筑面積須參與分攤高一級的共有建筑面積。 (四)共有建筑面積按相關建筑面積的比例分攤，計算方法見第十八條的（1）式（2）式。 (五)一棟房屋或其局部，在進行變更測繪時，除非原測繪中存在明顯的分攤原則錯誤，否則應遵循相同的分攤原則。 第二十三條 房屋共有建筑面積分攤計算，根據(jù)其樓房類型分別按照住宅樓、商住樓、多功能綜合樓，采用相應的計算方法。 (一)住宅樓共有建筑面積計算方法： 確認棟共有、單元共有、層共有等各級共有建筑面積； 依照第二十二條分攤原則進行逐級分攤； 依照第十八條（1）式（2）式按套內(nèi)建筑面積計算各套的共有建筑面積。 若住宅樓底層為附屬層(如架空層、雜物房層等)，()，上部為住
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