南寧市房屋租賃合同范本(編輯修改稿)
2024-12-15 02:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房屋租賃，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。 第九條 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址。 (二)房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況。 (三)租賃用途。 (四)租賃期限。 (五)租賃金額及交付方式。 (六)房屋修繕責(zé)任。 (七)轉(zhuǎn)租的約定。 (八)變更和解除合同的條件。 (九)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式。 (十)當(dāng)事人約定的其他條款。 第十條 合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 第十一條 租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄購買的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，原租賃當(dāng)事人另有約定的除外。 第十二條 房屋所有權(quán)人將其出租房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權(quán)人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。 第十三條 已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的，拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)可以按租賃合同的約定出租，但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時(shí)沒有設(shè)定租賃關(guān)系的，不得出租。 第十四條 經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑符合條件出租的，其租賃期限，不得超過被批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑的使用期限。 第十五條 房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行原租賃合同。出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當(dāng)事人另有約定的除外。 第十六條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記手續(xù)。 第十七條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人允許變更或者解除租賃合同： (一)符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的。 (二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的。 (三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。 因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 第三章 租賃登記 第十八條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。 國有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的，不適用前款規(guī)定。 第十九條 申請(qǐng)房屋租賃登記，應(yīng)當(dāng)提交下列證件。 (一)租賃雙方登記備案申請(qǐng)書。 (二)房屋所有權(quán)證明文件。 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。 尚未辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的，有《國有土地使用證》等合法用地文件和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖。 正在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的，有市房產(chǎn)管理局出具的收件收據(jù)等證明文書。 經(jīng)市房產(chǎn)管理局鑒證的購房合同或買賣合同或商品房預(yù)售合同及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位出具的購房證明、購房發(fā)票等。
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