宜春市房屋建筑面積測算實施細則(編輯修改稿)
2025-07-27 16:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 事先向規(guī)劃建設(shè)、房管、消防等管理部門按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后方可實施。；；。1樓盤建立規(guī)范樓盤表是對土地和房屋的物理屬性以及相互關(guān)系的描述，是表現(xiàn)房屋物理狀態(tài)信息（包括每套房屋面、戶型、層數(shù)、用途等）和權(quán)屬狀態(tài)信息而形成的一個二維變化的直觀表格。樓盤表由項目信息、樓幢、房號三部分組成。項目信息包含了單位信息、項目基本信息單位信息即開發(fā)公司與社會單位的信息。在填寫開發(fā)公司信息時，應(yīng)該填寫公司全稱在填寫社會單位信息時，應(yīng)該填寫單位全稱項目基本信息：項目名稱樓盤表建立原則以邏輯幢為單位，每幢房屋應(yīng)各自建立一個樓盤表。：樓盤中房屋的幢號一般應(yīng)以公安部門確定的幢號為準(zhǔn)。公安部門不編制幢號的，應(yīng)以國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 。幢號一經(jīng)確定，不得隨意更改。：樓盤中房屋的座落應(yīng)以公安部門確定的房屋座落為準(zhǔn)。中心城區(qū)的地址：宜春市**路**號；鄉(xiāng)鎮(zhèn)：宜春市袁州區(qū)**鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）**路**號。：鋼結(jié)構(gòu)、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。：住宅、工業(yè)、交通、倉儲、商業(yè)、金融、信息、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研、文化、娛樂、體育、辦公、軍事、其他。:房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。0計算：采光窗在室外地坪以上的半地下室，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。、柴棚間以及車庫不論其層高和是否計算容積率，都就在樓盤里建立其狀況，并加以說明。：以實際房屋為準(zhǔn)。：按《中華人民共和國住房放城鄉(xiāng)建設(shè)部》于2012年02月29日發(fā)布，2012年06月01日實施，JGJ/T 2462012,備案號J 13952012房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行單幢房屋樓盤表樣式1樓層1單元（東）2單元3單元（西）61601160226012602360136025150115022501250235013502414011402240124023401340231301130223012302330133022120112022201220232013202夾層1011021031041051061111213141516柴棚123456地下室1101備注本幢房屋總層數(shù)為8層，，柴棚間、地下室不計容積率。單幢房屋樓盤表樣式2樓層1單元（東）2單元3單元（西）6716011602260126023601360251501150225012502350135024140114022401240234013402313011302230123023301330212111213141516柴棚123456地下室1101地下室2201備注本幢房屋總層數(shù)為10層，，柴棚間、地下室不計容積率。單幢房屋樓盤表樣式3樓層1單元（東）2單元3單元（西）616011602260126023601360251501150225012502350135024140114022401240234013402313011302230123023301330221112132202320132021141516柴棚車庫123456備注本幢房屋總層數(shù)為7層，房號11至13為12商業(yè)，14至16為一層商業(yè)，柴棚間車庫不計容積率。單幢房屋樓盤表樣式4樓層1單元（東）2單元3單元（西）6150116022601250236013602515022501350135024140114022401240234013402313011302230123023301330221201120222012202320132021110111012101210231013102柴棚車庫123456備注本幢房屋總層數(shù)為7層，房號1502502為復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋；，柴棚間、車庫不計容積率。單幢房屋樓盤表樣式5樓層1單元（東）2單元3單元（西）616011602260126023601360251501150225012502350135024140114022401240234013402313011302230123023301330221201120222012202320132021110111022101210231013102附1層360362364366368370柴棚123456地下室1101備注本幢房屋總層數(shù)為9層，附1層是因地式高差（177。0）所建的商鋪。，柴棚間、地下室不計容積率。1本操作辦法自發(fā)文之日起施行。本操作辦法實施前，已確權(quán)發(fā)證或者完成預(yù)售測繪的房產(chǎn)面積不再改變，公有住房房改出售建筑面積的計算方法按相關(guān)規(guī)定進行計算。1上級有關(guān)部門有新的測算規(guī)定的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1本操作辦法由宜春市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。附件1 房產(chǎn)測繪術(shù)語 房屋面積測繪房屋各層及各部位水平投影面積的測繪與計算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋共有（公用）建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測繪與計算。 房屋的建筑面積房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，（，以下同），有上蓋的永久性建筑。 房屋的使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計算。房屋的套內(nèi)使用面積包括：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜、為本套所獨自使用的門廊、門斗、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積?！》课莸奶變?nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積?！》课莸奶變?nèi)建筑面積由單個產(chǎn)權(quán)人占有和使用的單套房屋的面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積?！》课莸墓灿校ü茫┙ㄖ娣e建筑物內(nèi)由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括分?jǐn)偟墓灿校ü茫┙ㄖ娣e和未分?jǐn)偟墓灿校ü茫┙ㄖ娣e。 房屋的專有建筑面積建筑物內(nèi)由單個產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積?！》课莸漠a(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積?！》课萁ㄖ娣e預(yù)測繪是依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖，根據(jù)
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