【文章內容簡介】 事先向規(guī)劃建設、房管、消防等管理部門按規(guī)定辦理相關手續(xù)后方可實施。；；。1樓盤建立規(guī)范樓盤表是對土地和房屋的物理屬性以及相互關系的描述，是表現房屋物理狀態(tài)信息（包括每套房屋面、戶型、層數、用途等）和權屬狀態(tài)信息而形成的一個二維變化的直觀表格。樓盤表由項目信息、樓幢、房號三部分組成。項目信息包含了單位信息、項目基本信息單位信息即開發(fā)公司與社會單位的信息。在填寫開發(fā)公司信息時，應該填寫公司全稱在填寫社會單位信息時，應該填寫單位全稱項目基本信息：項目名稱樓盤表建立原則以邏輯幢為單位，每幢房屋應各自建立一個樓盤表。：樓盤中房屋的幢號一般應以公安部門確定的幢號為準。公安部門不編制幢號的，應以國家標準GB/T 。幢號一經確定，不得隨意更改。：樓盤中房屋的座落應以公安部門確定的房屋座落為準。中心城區(qū)的地址：宜春市**路**號；鄉(xiāng)鎮(zhèn)：宜春市袁州區(qū)**鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）**路**號。：鋼結構、鋼、鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他結構。：住宅、工業(yè)、交通、倉儲、商業(yè)、金融、信息、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研、文化、娛樂、體育、辦公、軍事、其他。:房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪177。0計算：采光窗在室外地坪以上的半地下室，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。、柴棚間以及車庫不論其層高和是否計算容積率，都就在樓盤里建立其狀況，并加以說明。：以實際房屋為準。：按《中華人民共和國住房放城鄉(xiāng)建設部》于2012年02月29日發(fā)布，2012年06月01日實施，JGJ/T 2462012,備案號J　13952012房屋代碼編碼標準執(zhí)行單幢房屋樓盤表樣式1樓層1單元（東）2單元3單元（西）61601160226012602360136025150115022501250235013502414011402240124023401340231301130223012302330133022120112022201220232013202夾層1011021031041051061111213141516柴棚123456地下室1101備注本幢房屋總層數為8層，，柴棚間、地下室不計容積率。單幢房屋樓盤表樣式2樓層1單元（東）2單元3單元（西）6716011602260126023601360251501150225012502350135024140114022401240234013402313011302230123023301330212111213141516柴棚123456地下室1101地下室2201備注本幢房屋總層數為10層，，柴棚間、地下室不計容積率。單幢房屋樓盤表樣式3樓層1單元（東）2單元3單元（西）616011602260126023601360251501150225012502350135024140114022401240234013402313011302230123023301330221112132202320132021141516柴棚車庫123456備注本幢房屋總層數為7層，房號11至13為12商業(yè)，14至16為一層商業(yè)，柴棚間車庫不計容積率。單幢房屋樓盤表樣式4樓層1單元（東）2單元3單元（西）6150116022601250236013602515022501350135024140114022401240234013402313011302230123023301330221201120222012202320132021110111012101210231013102柴棚車庫123456備注本幢房屋總層數為7層，房號1502502為復式結構的房屋；，柴棚間、車庫不計容積率。單幢房屋樓盤表樣式5樓層1單元（東）2單元3單元（西）616011602260126023601360251501150225012502350135024140114022401240234013402313011302230123023301330221201120222012202320132021110111022101210231013102附1層360362364366368370柴棚123456地下室1101備注本幢房屋總層數為9層，附1層是因地式高差（177。0）所建的商鋪。，柴棚間、地下室不計容積率。1本操作辦法自發(fā)文之日起施行。本操作辦法實施前，已確權發(fā)證或者完成預售測繪的房產面積不再改變，公有住房房改出售建筑面積的計算方法按相關規(guī)定進行計算。1上級有關部門有新的測算規(guī)定的按有關規(guī)定執(zhí)行。1本操作辦法由宜春市房產管理局負責解釋。附件1　房產測繪術語　房屋面積測繪房屋各層及各部位水平投影面積的測繪與計算。包括房屋建筑面積、房屋套內建筑面積、房屋使用面積、房屋共有（公用）建筑面積、房屋產權面積等的測繪與計算?！》课莸慕ㄖ娣e房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，（，以下同），有上蓋的永久性建筑。　房屋的使用面積房屋套內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影面積計算。房屋的套內使用面積包括：套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜、為本套所獨自使用的門廊、門斗、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等。套內樓梯按自然層數的面積計入使用面積，內墻面裝飾厚度計入使用面積。　房屋的套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積，套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積?！》课莸奶變冉ㄖ娣e由單個產權人占有和使用的單套房屋的面積，包括套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺面積?！》课莸墓灿校ü茫┙ㄖ娣e建筑物內由多個產權人共同占有或共同使用的建筑面積，包括分攤的共有（公用）建筑面積和未分攤的共有（公用）建筑面積?！》课莸膶Ｓ薪ㄖ娣e建筑物內由單個產權人占有或使用的建筑面積?！》课莸漠a權面積產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積?！》课萁ㄖ娣e預測繪是依據經市政府行政主管部門核準的建筑施工圖，根據