【文章內容簡介】 符合 GB/T ，包括 : a) 層高小于 、插層、技術層、地下室和半地下室； b) 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、無 柱雨篷等； c) 房屋 之 間無上蓋的架空通廊； d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池； e) 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺； f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分 ， 臨街樓房、挑廊下的底層用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護結構，均不計算建筑面積； g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋； h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋； i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線； j) 與室內不相通的房屋間伸縮縫； k) 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計算建筑面積； l) 與房屋室內不相通的類似于平臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積； 符合 GB/T 503532020中相關條款規(guī)定的建筑空間，包括： a) 無永久性頂蓋的架空走廊 、 用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯，不計算建筑面積 （ 加下劃線 部分 GB/T 503532020第 7項）； 非普遍建筑空間 的面積計算 a) （如下圖） 計算面積的部分 建筑物的墻體由內傾斜、弧形等非垂直墻體構成，按 其樓地板到外墻外圍 上部分的水平投影 計算全部建筑面積。 b) 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計算建筑面積。 c) 坡屋頂、穹型頂建筑，按其層室內凈高在 。 14 d) （如圖下兩圖） 外斜柱 內斜柱計算建筑面積 計算建筑面積 多排柱的車棚、貨棚、站臺等，若柱為斜柱，以柱 外圍 距離地面 影范圍內的部分計算全部建筑面積。 e) 在建筑物中的層高 ，當夾層及下方建筑空間的高度均小于 ，夾層不計算建筑面積，下方空間仍計算全部建筑面積。 f) 有永久性 上蓋，有圍護結構的場館看臺，層高在 ，按圍護結構外圍水平投影計算 全部 建筑面積。 計算細則 樓梯 、臺階 、車道 的建筑面積計算 （如下圖為在主體結構內的樓梯） 位于建筑外墻或主體結構以外但與建筑物主體相通的有二面以上圍護墻體 (樓梯圍墻體作為樓梯主體外墻 )的樓梯 ,視為室內樓梯；位于建筑外墻或主體結構以內的樓梯，無論其有幾面圍護墻體，該樓梯均視為室內樓梯。 室內樓梯無論其本身如何設置梯間層，均按建筑物的自然層（不論自然層的高度）數 計算建筑面積 ； 無蓋時，最上一層室內樓梯不計算建筑面積。 穿越夾層的樓梯，如果夾層不利用該樓梯作為上下通道的 ,其位于夾層的梯間不計算建筑面積。 15 (如下圖 ) 出入口出入口此圖按兩層計算建筑面積 與建筑物不相連的獨立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計算層數，并相應計算建筑面積。 （如下圖） 按一層計算建筑面積 下層投影面下層投影面上上下下層樓梯按下跑投影計算建筑面積 上層樓梯按上下跑投影計算建筑面積 躍層室內 樓梯 錯層室內樓梯 復式建筑的室內樓梯，按自然層計算建筑面積；躍層建筑的室內樓梯按一層計算建筑面積（如 上 左圖）；錯層建筑的室內樓梯，選上一層按上、下行樓梯水平面積計算全部建筑面積，下一層按下行樓梯的水平投影計算全部建筑面積 （如 上 右圖） 。 (如下圖 ) （圖 a） （圖 b） 16 （圖 c） （圖 d） 住宅室內樓梯梯間面積較小 (如 上 圖 a)，樓梯間就按房屋自然層計算建筑面積；梯間面積較大或對外開放 (如 上 圖 b、 c、 d)，與室內其它部位相通的，按樓梯的水平投 影計算建筑面積。 （如下圖） 位于建筑物以外，與建筑物沒有直接相連，因地勢高差而設計的樓梯為室外臺階，不計算建筑面積。室外臺階是依據地勢高差面設置的聯系不同標高地面的過渡構件，是房屋的輔助設施。一般情況，如臺階起終點高差不少于一個自然層，其下方應為自然地形，不設計利用，否則，應視為室外樓梯；如臺階起終點高差少于一個自然層，其下方無論是否設計利用均視為臺階。 17 (如下圖 ) 室內上下室外樓梯 有頂蓋室外樓梯計算全部建筑面積室外樓梯計算1 /2建筑面積計算全部建筑面積計算1 /2建筑面積 室外 樓梯 室 外 樓 梯無蓋 室外 樓 梯有蓋 室外樓梯最上層樓梯無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時，室外樓梯視為無蓋，最頂一層按其水平投影的一半計算建筑面積；當上層樓梯設計為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋 ,按 水平投影計算全部建筑面積 。 （說明： 室外樓梯應位于房屋外部，供人們日常生產生活中上下各樓層時使用，有圍護結構，下方形成一 個建筑空間，應是永久性的房屋附屬設施，不包括爬梯。） (如下左圖 ) 室外臺階樓房≥車庫 室外臺階不計算建筑面積，但若經規(guī)劃報建批準下方空間設計加以利用的，其層高在 米以上的部分就計算全部建筑面積。 (如下圖 ) 室外車道樓房車庫 無上蓋的室外車道不計算建筑面積，有上蓋（完全遮蓋）的室外車道按自然層計算全部建筑面積，車道下方空間無論是否被利用，都不計算建筑面積 。 18 煙道、采光井、通風井的面積計算 供一戶專用的外置及內置煙道均計入該戶的套內建筑面積。煙道外置時， 取 其與室內的 隔 墻為外墻。 位于陽臺的煙道單獨 計算，不計入陽臺面積。 多戶共用的煙道應作為公用建筑面積。 凸出地面的通風井 地下室或半地下室使用的通風井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數計算建筑面積；凸出地面的部分不計算其建筑面積；通風井、煙道除在頂層凸出屋面的部分不計算建筑面積外，其它按自然層計算建筑面積。 一 幢 建筑中數層共用的通風井、煙道，按其通過的使用層的層數計算建筑面積。 (如下圖 ) 有蓋采光井、應計算一層建筑面積。 19 走廊（含挑廊、檐廊）的面積計算 : 走廊分為內走廊和外走廊。當走廊沿延伸方向有一側不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當走廊為以下三種情況時視為內走廊： a). (如下圖 ) 沿走廊延伸方向兩側均封閉； b). (如下圖 ) 一條走廊僅一側或兩側開敞，其余部分兩側均封閉； c). (如下圖 ) 走廊雖有一側開敞，但該側外部連接有蓋且有圍護結構的建筑空間。 (如下圖 ) 20 內走廊無論其兩端是否封閉，均計算全部建筑面積。 外走廊按其開敞側是否有圍護結構劃分為有柱走廊和無柱走廊： a). (如下圖 ) 開敞側有與結構連接為一體，類似柱（墻）的走廊，視為有柱走廊 b). (如下圖 ) 開敞側之外還存在柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊 ； c). (如下圖 ) 兩側存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊 ； d).僅有附著于結構外側的少量裝飾性柱（墻）的走廊，視為無柱走廊； e).柱位于外走廊兩端的墻體內不專向走廊凸出，或柱可 以劃歸其它建筑空間時，視為無柱走廊。 21 (如下圖 ) 由多段構成的走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以 以 該段走廊的兩端為界，將該走廊劃分為有柱與無柱兩部分，分別計算建筑面積。 (如下圖 ) 有柱走廊，有圍護結構，均按其圍護結構的外圍水平投影計算全部建筑面積；無 圍護結構的，按柱 外圍水平投影計算全部建筑面積。 位于地面一層與房屋相連的 有蓋、無柱、無圍護結構及圍護物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺階，均不計算建筑面積。 (如下圖 ) 凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，按其上蓋投影面積的一半計算建筑面積；如走廊在上蓋水平投影范圍內的地面設有圍護物有二級以上臺階的，則按圍護物外圍水平投影面積或臨墻的一級臺階寬度的一半計算走廊的建筑面積。 位于頂層的與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護結構及圍護物的走廊、檐廊 ,不計算建 22 筑面積。 門廳、大廳內的回廊部分，層高在 ，按其水平投影計算全部面積。 連廊、架空通廊的面積計算 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋通廊叫連廊，按以下情況分別計算建筑面積： a).(如下圖 ) 雙排柱連廊，按柱外圍水平投影，計算全部建筑面積。 b).單排柱及無柱連廊，若其上蓋為永久性建筑的，其上蓋高度小于二個自然層時，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；上蓋高度達到或超過二個自然層時，不計算建筑面