房屋建筑面積測量規(guī)范培訓課件(編輯修改稿)
2025-04-02 19:17 本頁面
【文章內容簡介】 臺，當其上蓋高度小于兩個自然層時，均按其圍護結構或圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積。當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結構體）時，陽臺不計算建筑面積；否則，該陽臺按一層高對待，計算一半建筑面積。 陽臺 陽臺 對凹陽臺，當其對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于 ，其凹入深度（進深）不應超過；當對外開敞面寬度大于或等于 且小于 ，其凹入深度不應超過 ；當對外開敞面寬度大于或等于 ，其凹入深度不應超過 ，否則，無論上蓋高度如何，陽臺進深超過允許值以內的部分均視為內廊，一律計算全部建筑面積。 陽臺 凹陽臺和復合型陽臺向結構內延伸的方向與陽臺開敞面不一致時，該延伸部分計算全部建筑面積。 當陽臺開敞寬度小于其寬度的 1/3時，該陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積。當陽臺封閉寬度大于其寬度的 1/3時，封閉部分計算全部建筑面積。 進深不大于 。 陽臺 房屋最高一層或退層的陽臺未設蓋板或所設蓋板寬度不大于 ，視為露臺，不計算建筑面積；蓋板寬度大于 ，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計算建筑面積。 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺、架空的建筑空間，有圍護結構或圍護物，第一層向其開門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時，如上蓋為上一層的陽臺，則以該陽臺的外圍水平投影面積的一半計為第一層陽臺的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計算建筑面積 陽臺 走廊 ⑴走廊分為內走廊和外走廊。當走廊沿延伸方向有一側不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當走廊為以下三種情況時視為內走廊 ； ，但該側外部接有另一深度大于 ； ，其余部分兩側均封閉。 ⑵內走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，均計算全部建筑面積。 ⑶外走廊按其開敞側是否有圍護結構劃分為有柱走廊和無柱走廊 ⑷ 有柱走廊不論其層高，均按柱外圍水平投影計算全部建筑面積；無柱走廊當層高小于二個自然層時，按其結構及圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積，當層高達到或超過二個自然層時，不計算建筑面積。 走廊 樓、電梯前室 ⑵與走廊相連的樓、電梯前室，當走廊與前室一體、且前室只為該走廊的較少部分時，前室可不用單獨劃分，計入走廊并一體計算建筑面積；當前室兩端的走廊較短，小于前室長度時，兩端走廊可不單獨劃分，計入前室并一體計算建筑面積 ⑴樓、電梯前室無論是否直接對外開敞，均計算全部建筑面積。 連廊、架空通廊 ⑴ 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計算建筑面積： ，按柱外圍水平投影，計算全部建筑面積。 ，其上蓋高度小于二個自然層時，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；上蓋高度等于或大于二個自然層時，不計算建筑面積。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計算該連廊的高度。 ⑵ 連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時，通廊計
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