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正文內(nèi)容

安徽合肥市房屋建筑面積計算規(guī)定(編輯修改稿)

2025-05-04 21:09 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 獨立樓(電)梯面積計算圖示 非樓梯間的室內(nèi)樓梯上下行之間有間隔,當踏步式樓梯間隔達到0. 20米、計算上一層梯間面積時,梯間的間隔空間不計算建筑面積。 商場、寫字樓等室內(nèi)設(shè)置的樓梯、自動扶梯按其通達的層計算層數(shù),并相應(yīng)計算建筑面積。: 室內(nèi)樓(電)梯面積計算圖示 室內(nèi)樓(電)梯投影至上層樓板結(jié)構(gòu)面時,若投影面與上頂板間層高不足2 .20米,則室內(nèi)樓(電)。: 室內(nèi)樓(電)梯投影后考慮層高的面積計算圖示 為三層或三層以上功能區(qū)服務(wù)的樓(電)梯(含該梯前室及與該樓(電)梯間直接相通的走廊,以下同)為專用梯的,位于其三層或三層以下的通達平面層的樓(電)梯建筑面積應(yīng)計入三層或三層以上功能區(qū)應(yīng)分攤的共有建筑面積。 閣樓或復(fù)式房屋的樓梯,若只預(yù)留洞口而未做樓梯時,則洞口不計算建筑面積。 底層樓梯一部分伸出建筑物外墻,無蓋時視作臺階不計算建筑面積。 二層及二層以上樓梯一部分(多為休息平臺)伸出建筑物外墻,分以下二種情況分別處理:. 有蓋無柱時計算一半建筑面積。. 有蓋有柱時計算全建筑面積。 以房屋的平屋面兼做上層樓梯的休息平臺,分以下四種情況分別處理:. 樓梯休息平臺上面無蓋,不計算建筑面積;. 樓梯休息平臺上面的頂蓋達到或超過兩個自然層的,不計算建筑面積;. 樓梯休息平臺上面的頂蓋雖不超過兩個自然層但無柱的,即無柱雨篷,不計算建筑面積;. 樓梯休息平臺上面的頂蓋不超過兩個自然層且有柱或有墻體的,按門廊、門斗、雨篷的有關(guān)規(guī)定計算建筑面積。 計算室外樓梯建筑面積應(yīng)滿足以下兩個條件:. 室外樓梯的起點(相當于地面)到終點(進門)的高差不小于一個樓層的高度;. 室外樓梯的下面不是與坡地連成一體的實體,而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)形成一個建筑空間,視為室外樓梯。 室外樓梯按其聯(lián)結(jié)的不同高度的出入口計算層數(shù),并按水平投影計算建筑面積;當上層樓梯設(shè)計為下層樓梯的頂蓋,且可以完全遮蓋的可視為該層室外樓梯的頂蓋,若最上層樓梯無頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時,最上一層室外樓梯視為無頂蓋,此頂層樓梯計算一半建筑面積;位于地面層或其他樓層的室外樓梯僅有承重的結(jié)構(gòu)柱但無圍護墻體的不計算建筑面積。 室內(nèi)樓梯、自動扶梯下方空間及室外樓梯下方有圍護墻體的空間:若其層高在2. ,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積;若其下方空間設(shè)計加以利用,()()的空間按套內(nèi)建筑面積計算,該層樓梯所占用空間不可重復(fù)計算建筑面積。七、 室外臺階、車道的面積計算 室外臺階不計算建筑面積,但若其下方空間設(shè)計加以利用的,()()的部分應(yīng)計算全部建筑面積。 無上蓋的室外車道不計算建筑面積,有永久性上蓋的室外車道計算全部建筑面積。室內(nèi)車道按整層數(shù)計算建筑面積。在車道所設(shè)置的層內(nèi),若車道下方空間設(shè)計加以利用,()()的空間應(yīng)計算為相應(yīng)的套內(nèi)建筑面積,該層車道所占用空間不可重復(fù)計算建筑面積。八、 走廊(含挑廊、檐廊)、連廊、架空通廊、門廊、門斗、雨蓬、加油站的面積計算 房屋除一層(或相當?shù)孛鎸?,以下同)外的其他各層的?nèi)、外走廊列為該層應(yīng)分攤的共有建筑面積。位于一層與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護結(jié)構(gòu)或無圍護物的外走廊,均不計算建筑面積。若一層各戶均向可計算公攤建筑面積的走廊(含檐廊)開門時,則其建筑面積列為第一層各戶應(yīng)分攤的共有建筑面積。否則,列為幢內(nèi)相應(yīng)功能區(qū)應(yīng)分攤的共有建筑面積。 建筑物內(nèi)走廊無論其延伸方向兩端是否封閉,均計算全部建筑面積。 樓房底層的走廊設(shè)有兩端不封閉消防通道的,視為公共道路不計算建筑面積。 當走廊沿延伸垂直方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時,該走廊為外走廊。外走廊按其開敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無柱走廊。,包括: 走廊類型劃分圖示 開敞側(cè)圍護之外還存在柱或其它類型承重支撐結(jié)構(gòu)體的走廊,視為有柱走廊; 僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的裝飾性柱(墻)的走廊,視為無柱走廊; 柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出,或柱可以劃歸其它建筑空間時(如:構(gòu)造柱),視為無柱走廊
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