房屋工程建筑面積計算規(guī)則(編輯修改稿)
2025-07-13 12:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 點高差不小于一個自然層但其下方為自然地形不設(shè)計利用的，視為室外臺階。 室外臺階不計算建筑面積，但若下方空間經(jīng)規(guī)劃設(shè)計加以利用的。 花池、空調(diào)機位的面積計算 ?。?）懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機位不計算建筑面積。 （2）位于陽臺等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機位等，應與其相連的建筑空間視為一體計算建筑面積。 六、共有建筑面積分攤原則 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按本《規(guī)則》執(zhí)行。房屋共有建筑面積分攤以幢為單位。共有建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。為整幢大樓服務的多功能綜合樓的共有建筑面積按各功能區(qū)相關(guān)建筑面積比例來進行分攤。其它共有建筑面積應根據(jù)其使用功能與服務對象情況進行分攤。分攤的共有建筑面積不劃分各套分攤的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分攤，不得任意改變使用功能。幢共有建筑面積是指為整幢服務的共有建筑面積，由全幢進行分攤。功能區(qū)共有建筑面積是指專為某一功能服務的共有建筑面積，由該功能區(qū)進行分攤。層內(nèi)共有建筑面積：住宅統(tǒng)一分攤；非住宅因功能不同，由各層各自進行分攤。房屋與房屋之間利用通廊（含架空通廊）等相連通的，通廊建筑面積視作所屬功能區(qū)共有面積。七、應分攤的共有建筑面積本幢房屋內(nèi)的電梯井、管道井、垃圾道、觀光（井）梯、提物井等。共有的樓梯間、電梯間。為本幢服務的變電室、水泵房、消防控制室、大樓監(jiān)控室、設(shè)備間、值班室以及公共用房、管理用房等。共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗、走廊、檐廊等。屋頂共有的電梯機房、水箱間、機電設(shè)備用房等。公共建筑物之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。八、不分攤的共有建筑面積人防工程。已出售給產(chǎn)權(quán)人獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚等。用作公共使用的亭、塔，道路旁人行走廊，綠化帶場所的公共設(shè)施。用作公共事業(yè)、市政建設(shè)的建筑物。物業(yè)用房、為多幢房屋服務的管理用房、設(shè)備用房、居委會、派出所等公共用房，以及會所、儲蓄所、娛樂活動室、閱覽室、托兒所等經(jīng)營性用房。架空層中的架空部位。九、共有面積分攤方法多功能綜合樓（含商住樓）的非住宅層內(nèi)單獨通往住宅層的梯間以及門廳等共有建筑面積，由住宅層分攤；若該共有部分又可與非住宅層相連通的，則由住宅層與相連通的非住宅層分攤。為整幢服務的消防通道（樓梯、電梯、連廊）、屋頂梯間以及幢內(nèi)其它商住共用建筑面積由全幢分攤。專為住宅部分服務并在住宅功能區(qū)內(nèi)的樓梯等共有建筑面積由住宅部分分攤。專為商業(yè)、辦公等部分服務的電梯、門廳、過道等共有建筑面積由商業(yè)、辦公等部分分攤。地下室相通，地面上獨立的兩幢或兩幢以上的房屋，以規(guī)劃部門確定的室內(nèi)地坪177。0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計算房屋建筑面積，地下層單獨計算房屋建筑面積，地下層內(nèi)為地上服務的共有建筑面積不予分攤。地下部分與地上部分同屬一幢房屋時，地下室不計容積率時，地下室與地下共有部位單獨計算建筑面積，地下共有部位列入不分攤的共有建筑面積；地下室計容積率時，地下室建筑面積計入全幢建筑面積，處于地下部分的共有部位由使用該共有部位的范圍分攤。地下室車道和專門服務于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位按套內(nèi)建筑面積分攤。單幢房屋的地下室各層與地面連通的樓梯間、電梯井、前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分攤方法：（1）出入口設(shè)在該幢房屋主墻外，其建筑面積列入地下室功能區(qū)共有建筑面積進行分攤。（2）出
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