上海市房屋建筑面積計算與公用建筑面積分攤規(guī)則(編輯修改稿)
2025-05-04 22:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。 商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e(此次分攤的最小單位為層)，然后再分攤各自公用建筑面積。 商品房按套或單元出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積二、計算方法 一套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定： (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； (2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 套內(nèi)墻體面積 新建住宅各(套單)元內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。 新建住宅各(套單)元之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。 陽臺建筑面積 (1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； (2)挑陽臺底陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； (3)凹陽臺按其凈面積含女兒墻墻體面積的一半計算建筑面積； (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 (二)公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間
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