【文章內(nèi)容簡介】 頂蓋建造的房屋。 活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋，簡易房屋。 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 與房屋室內(nèi)不相通的變形縫。 用作公共休憩、綠化園藝使用的架空部位和公共空中花園。 已計(jì)算建筑面積的樓梯的下方空間。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。 陽臺(tái)、挑廊、走廊等其頂蓋距底板的高度大于兩個(gè)自然層的。 非落地的凸窗、無油煙灶臺(tái)。 結(jié)構(gòu)性墻體外的保溫、隔熱層。 貯水（油）池、化糞池。 特殊情況處理 陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半建筑面積；向內(nèi)傾斜的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿水平投影面積計(jì)算一半建筑面積。 陽臺(tái)、挑廊、走廊等其頂蓋小于底板，頂蓋寬度≥，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算一半建筑面積。 墻體向外傾斜的房屋，按各層底板水平投影計(jì)算建筑面積；墻體向內(nèi)傾斜的房屋。 對(duì)商業(yè)層、車庫層、人防層內(nèi)無間隔墻的基本單元，應(yīng)埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測(cè)繪。5 共有建筑面積分?jǐn)? 一般規(guī)定 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t1產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。2產(chǎn)權(quán)各方無合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按產(chǎn)權(quán)各方相關(guān)的建筑面積所占比例進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝唬瑑H限于分?jǐn)偙敬狈课輧?nèi)的僅為本幢服務(wù)的共有面積。4整幢房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用一種分?jǐn)偡椒ā? 共有建筑面積的所有權(quán)與使用權(quán)1房屋共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偯娣e的具體部位，共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偅唇?jīng)合法程序任何人不得侵占或改變其原設(shè)計(jì)的使用功能。2列入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的所有權(quán)、使用權(quán)，由參與共有建筑面積分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)人共同所有、共同使用。 共有建筑面積的確認(rèn)方法1未經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋，對(duì)共有建筑面積范圍的確認(rèn)，以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖為依據(jù)。2經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收合格的房屋，對(duì)共有建筑面積范圍的確認(rèn)，以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。3商業(yè)層、車庫層、人防層內(nèi)設(shè)置無間隔墻的基本單元的，其內(nèi)部通道的設(shè)置如符合規(guī)劃或消防要求，該層共有建筑面積方可確認(rèn)。 共有建筑面積的計(jì)算共有建筑面積按比例分?jǐn)?，?jì)算公式：（—1）δSi=KSi（—2）K=∑δSi ∑Si式中：K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)Si——各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡；δSi——各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡；∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡；∑Si——為參加分?jǐn)偟母骰締卧ㄖ娣e總和，㎡。 共有建筑面積的組成 共有建筑面積包括幢內(nèi)電梯井、樓梯間、管道井、公共廁所、垃圾道、配電間、水泵房、屋頂梯間、電梯機(jī)房、屋頂水箱間、智能監(jiān)控室、消防設(shè)施房、消防通道、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢房屋服務(wù)的公共部位，以水平投影面積計(jì)算。 房屋外墻（含山墻）各層水平投影面積一半的建筑面積，列入幢共有建筑面積。 不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e范圍 下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相關(guān)共有建筑面積。1為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室等。2獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等。3為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房。4避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層內(nèi)可獨(dú)立使用的部位。 下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。1為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房。2消防避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。3幢與幢之間相連的通廊。 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎā?）1各套房屋的分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)式中：（—2）分?jǐn)傁禂?shù)＝幢內(nèi)共有建筑面積幢內(nèi)各套房屋套內(nèi)建筑面積之和2住宅樓原則上以幢為單位采用一級(jí)分?jǐn)偅鐦?biāo)準(zhǔn)層內(nèi)各單元戶數(shù)不一致或部分單元設(shè)置電梯時(shí)，應(yīng)劃分不同的功能區(qū)。 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 功能區(qū)的劃分1根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各自的建筑面積將整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。2未經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋，功能區(qū)的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖為依據(jù)；經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋，功能區(qū)的劃分以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。3裙樓上有多個(gè)獨(dú)立塔樓的，則各塔樓應(yīng)劃分為單個(gè)功能區(qū)。4具有特定的服務(wù)對(duì)象以其實(shí)際作用功能的不同，可劃分為不同的功能區(qū)。 共有建筑面積劃分 1商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨(dú)通往住宅的梯間(含室外樓梯)以及門廳等共有建筑面積列入幢共有建筑面積。 2為本幢服務(wù)的消防通道（樓梯、電梯、連廊等）、屋頂梯間以及幢內(nèi)其它共有建筑面積列入幢共有建筑面積。 3專為住宅部分服務(wù)并在住宅功能區(qū)內(nèi)的樓梯等共有建筑面積列入住宅部分共有建筑面積。 4專為商業(yè)部分服務(wù)的樓梯、電梯、門廳、過道等共有建筑面積列入商業(yè)部分的共有建筑面積。（—1） 住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e套分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)式中：（—2）分?jǐn)傁禂?shù)＝ 幢共有分?jǐn)偯娣e+住宅部分共有建筑面積住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和 商業(yè)部分各基本單元的分?jǐn)偯娣e（—1） 基本單元的分?jǐn)偯娣e=基本單元套內(nèi)建筑面積基本單元分?jǐn)傁禂?shù)式中：（—2）基本單元分?jǐn)傁禂?shù)＝ 層分?jǐn)偯娣e+層內(nèi)共有建筑面積層內(nèi)各基本單元套內(nèi)建筑面積之和（—3）層分?jǐn)偯娣e=層套內(nèi)建筑面積層分?jǐn)傁禂?shù)式中：層分?jǐn)傁禂?shù)＝ 幢共有分?jǐn)偯娣e+商業(yè)部分共有建筑面積商業(yè)部分各層套內(nèi)建筑面積+商業(yè)部分各層內(nèi)共有建筑面積（—4） 層內(nèi)共有建筑面積，指專為本層服務(wù)的內(nèi)走道、層內(nèi)公用廳等共有建筑面積。 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā６喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂? 房產(chǎn)面積測(cè)量成果 房產(chǎn)面積測(cè)量成果的內(nèi)容1房屋調(diào)查表2房屋分層分戶平面圖3房屋分層面積表4房屋分戶面積表5共有建筑面積分?jǐn)偡桨副?成果審批表 房產(chǎn)面積測(cè)量成果的檢查制度房產(chǎn)面積測(cè)量成果實(shí)行三級(jí)檢查。各級(jí)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄，填寫房產(chǎn)面積測(cè)量成果的檢查記錄表，提出處理意見，并督促作業(yè)人員及時(shí)修正。 一級(jí)檢查：是保證測(cè)量成果質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。作業(yè)人員實(shí)行自檢和互檢，一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯(cuò)誤，必須立即補(bǔ)上或修正。 二級(jí)檢查：二級(jí)檢查為過程檢查，在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。 三級(jí)檢查：在二級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)成果質(zhì)量實(shí)行最終檢查。 檢查項(xiàng)目及內(nèi)容 房屋調(diào)查的檢查1房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容與填寫是否齊全、正確。2調(diào)查表中的房屋權(quán)界線示意圖上的房屋權(quán)界線、房屋四面墻體歸屬，以及有關(guān)說明、符號(hào)是否正確。3房屋位置是否與建筑紅線圖相符。 房產(chǎn)面積測(cè)算的檢查1房屋尺寸丈量方法是否正確，采集的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，是否符合精度要求。2房屋分層分戶平面圖的繪制是否正確，其尺寸是否與工作草圖上的數(shù)據(jù)一致。3房產(chǎn)面積的計(jì)算方法是否正確，精度是否符合要求。4功能區(qū)的劃分、共有面積的界定和分?jǐn)偡桨甘欠穹弦?guī)定。 房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告 房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告的內(nèi)容1項(xiàng)目概況2委托書3房產(chǎn)面積計(jì)算說明4房屋調(diào)查表5房屋分層分戶平面圖6房屋分層面積表7房屋分戶面積表8共有建筑面積分?jǐn)偡桨副?成果審批表10成果使用說明 房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告的樣式房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告的樣式見附錄E附錄A房屋產(chǎn)別分類表一級(jí)分類二級(jí)分類含