【文章內容簡介】 頂蓋建造的房屋。 活動房屋，臨時房屋，簡易房屋。 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 與房屋室內不相通的變形縫。 用作公共休憩、綠化園藝使用的架空部位和公共空中花園。 已計算建筑面積的樓梯的下方空間。 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 陽臺、挑廊、走廊等其頂蓋距底板的高度大于兩個自然層的。 非落地的凸窗、無油煙灶臺。 結構性墻體外的保溫、隔熱層。 貯水（油）池、化糞池。 特殊情況處理 陽臺、挑廊、架空通廊的圍護結構向外傾斜的，按其圍護結構底板水平投影面積計算一半建筑面積；向內傾斜的，按其圍護結構上沿水平投影面積計算一半建筑面積。 陽臺、挑廊、走廊等其頂蓋小于底板，頂蓋寬度≥，按其頂蓋水平投影面積計算一半建筑面積。 墻體向外傾斜的房屋，按各層底板水平投影計算建筑面積；墻體向內傾斜的房屋。 對商業(yè)層、車庫層、人防層內無間隔墻的基本單元，應埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪。5 共有建筑面積分攤 一般規(guī)定 共有建筑面積的分攤原則1產權各方有合法產權分割文件或協議的，按其文件或協議規(guī)定執(zhí)行。2產權各方無合法產權分割文件或協議的，可按產權各方相關的建筑面積所占比例進行分攤。3房屋共有建筑面積分攤以幢為單位，僅限于分攤本幢房屋內的僅為本幢服務的共有面積。4整幢房屋在銷售和產權轉移、分割中只能采用一種分攤方法。 共有建筑面積的所有權與使用權1房屋共有建筑面積分攤后，不劃分各產權人分攤面積的具體部位，共有建筑面積一經分攤，未經合法程序任何人不得侵占或改變其原設計的使用功能。2列入分攤的共有建筑面積的所有權、使用權，由參與共有建筑面積分攤的各產權人共同所有、共同使用。 共有建筑面積的確認方法1未經規(guī)劃及相關部門驗收的房屋，對共有建筑面積范圍的確認，以規(guī)劃等相關部門批準的建筑施工圖為依據。2經規(guī)劃及相關部門驗收合格的房屋，對共有建筑面積范圍的確認，以房屋實際狀況為準。3商業(yè)層、車庫層、人防層內設置無間隔墻的基本單元的，其內部通道的設置如符合規(guī)劃或消防要求，該層共有建筑面積方可確認。 共有建筑面積的計算共有建筑面積按比例分攤，計算公式：（—1）δSi=KSi（—2）K=∑δSi ∑Si式中：K——為面積的分攤系數Si——各單元參加分攤的建筑面積，㎡；δSi——各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡；∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，㎡；∑Si——為參加分攤的各基本單元建筑面積總和，㎡。 共有建筑面積的組成 共有建筑面積包括幢內電梯井、樓梯間、管道井、公共廁所、垃圾道、配電間、水泵房、屋頂梯間、電梯機房、屋頂水箱間、智能監(jiān)控室、消防設施房、消防通道、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、技術設備層等為本幢房屋服務的公共部位，以水平投影面積計算。 房屋外墻（含山墻）各層水平投影面積一半的建筑面積，列入幢共有建筑面積。 不計入分攤的共有建筑面積范圍 下列共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相關共有建筑面積。1為多幢服務的管理用房、警衛(wèi)室等。2獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等。3為公共事業(yè)服務的配套用房。4避難層（室）及結構轉換層內可獨立使用的部位。 下列共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其它共有建筑面積。1為多幢服務的配電間、水泵房等設備用房。2消防避難層（室）及結構轉換層。3幢與幢之間相連的通廊。 共有建筑面積的分攤方法 住宅樓共有建筑面積的分攤方法（—1）1各套房屋的分攤面積＝套內建筑面積分攤系數式中：（—2）分攤系數＝幢內共有建筑面積幢內各套房屋套內建筑面積之和2住宅樓原則上以幢為單位采用一級分攤，如標準層內各單元戶數不一致或部分單元設置電梯時，應劃分不同的功能區(qū)。 商住樓共有建筑面積的分攤方法 功能區(qū)的劃分1根據住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各自的建筑面積將整幢房屋的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分。2未經規(guī)劃及相關部門驗收的房屋，功能區(qū)的劃分以規(guī)劃等相關部門批準的建筑施工圖為依據；經規(guī)劃及相關部門驗收的房屋，功能區(qū)的劃分以房屋實際狀況為準。3裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應劃分為單個功能區(qū)。4具有特定的服務對象以其實際作用功能的不同，可劃分為不同的功能區(qū)。 共有建筑面積劃分 1商住樓的商業(yè)層內單獨通往住宅的梯間(含室外樓梯)以及門廳等共有建筑面積列入幢共有建筑面積。 2為本幢服務的消防通道（樓梯、電梯、連廊等）、屋頂梯間以及幢內其它共有建筑面積列入幢共有建筑面積。 3專為住宅部分服務并在住宅功能區(qū)內的樓梯等共有建筑面積列入住宅部分共有建筑面積。 4專為商業(yè)部分服務的樓梯、電梯、門廳、過道等共有建筑面積列入商業(yè)部分的共有建筑面積。（—1） 住宅部分各套房屋的分攤面積套分攤面積=套內建筑面積分攤系數式中：（—2）分攤系數＝ 幢共有分攤面積+住宅部分共有建筑面積住宅部分各套內建筑面積之和 商業(yè)部分各基本單元的分攤面積（—1） 基本單元的分攤面積=基本單元套內建筑面積基本單元分攤系數式中：（—2）基本單元分攤系數＝ 層分攤面積+層內共有建筑面積層內各基本單元套內建筑面積之和（—3）層分攤面積=層套內建筑面積層分攤系數式中：層分攤系數＝ 幢共有分攤面積+商業(yè)部分共有建筑面積商業(yè)部分各層套內建筑面積+商業(yè)部分各層內共有建筑面積（—4） 層內共有建筑面積，指專為本層服務的內走道、層內公用廳等共有建筑面積。 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法。多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。6 房產面積測量成果 房產面積測量成果的內容1房屋調查表2房屋分層分戶平面圖3房屋分層面積表4房屋分戶面積表5共有建筑面積分攤方案表6成果審批表 房產面積測量成果的檢查制度房產面積測量成果實行三級檢查。各級檢查中發(fā)現的問題，必須做好記錄，填寫房產面積測量成果的檢查記錄表，提出處理意見，并督促作業(yè)人員及時修正。 一級檢查：是保證測量成果質量的重要環(huán)節(jié)。作業(yè)人員實行自檢和互檢，一旦發(fā)現遺漏或錯誤，必須立即補上或修正。 二級檢查：二級檢查為過程檢查，在一級檢查的基礎上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔。 三級檢查：在二級檢查的基礎上，由施測單位的質量檢查機構和專職檢查人員對成果質量實行最終檢查。 檢查項目及內容 房屋調查的檢查1房產要素調查的內容與填寫是否齊全、正確。2調查表中的房屋權界線示意圖上的房屋權界線、房屋四面墻體歸屬，以及有關說明、符號是否正確。3房屋位置是否與建筑紅線圖相符。 房產面積測算的檢查1房屋尺寸丈量方法是否正確，采集的數據是否準確，是否符合精度要求。2房屋分層分戶平面圖的繪制是否正確，其尺寸是否與工作草圖上的數據一致。3房產面積的計算方法是否正確，精度是否符合要求。4功能區(qū)的劃分、共有面積的界定和分攤方案是否符合規(guī)定。 房產面積測量報告 房產面積測量報告的內容1項目概況2委托書3房產面積計算說明4房屋調查表5房屋分層分戶平面圖6房屋分層面積表7房屋分戶面積表8共有建筑面積分攤方案表9成果審批表10成果使用說明 房產面積測量報告的樣式房產面積測量報告的樣式見附錄E附錄A房屋產別分類表一級分類二級分類含