【正文】 共有權(quán)人的姓名。兩個以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱。 房屋產(chǎn)別房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。 房屋產(chǎn)權(quán)來源房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間和方式，如繼承、分析、買受、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價撥、撥用等。 房屋層數(shù)、層次房屋的層數(shù)是指房屋的總層數(shù)。 房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料來劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄B執(zhí)行。 房屋建成年份房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。房屋設(shè)計用途是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋用途。 房屋墻體歸屬房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分自有墻、共有墻和借墻三類。 房屋權(quán)界線示意圖房屋權(quán)界線示意圖是以基本單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。房屋權(quán)界線是指房屋基本范圍的界線，包括共有房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來確定，對有爭議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。房產(chǎn)面積的精度分為三級。 房屋尺寸丈量 丈量基準(zhǔn)1獨立成幢的房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)。3附屬設(shè)施：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；陽臺以圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍為準(zhǔn)；檐廊、挑廊以圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影為準(zhǔn)。5墻體厚度：剔除粉灰和其他非結(jié)構(gòu)性材料的裸墻厚度。如與施工圖不符，須實量變化部位尺寸。應(yīng)丈量房屋的外圍尺寸和凈空尺寸，丈量凈空尺寸時應(yīng)丈量裝飾粉灰厚度和墻體厚度。 精度要求量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的纖維皮尺、鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。 繪制房屋測量草圖 無施工圖的房屋，應(yīng)按附錄D繪制房屋測量草圖。2房屋外墻、權(quán)界分隔墻均繪單實線。4注記戶室號、標(biāo)明實際開門處。磚墻用P表示，竹織壁墻用Z表示，木板墻用M表示。6凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、衛(wèi)生間、電梯、樓梯等均須注記。8丈量陽臺尺寸并注明是否封閉。 用紙規(guī)格和繪制要求測量草圖紙可用787mml092mm的1/31／11／8規(guī)格圖紙。漢字字頭一律朝上，數(shù)字字頭向上或向左。 勘測1測量號：，但其幢號首位為“G”。如：“***號院內(nèi)”、“***號東側(cè)30米”等。如：“***煙囪”、“***水塔”、“***隧道”、“***大橋”等。5結(jié)構(gòu)：參照《房產(chǎn)測量規(guī)范》中房屋建筑結(jié)構(gòu)的分類。照片上應(yīng)標(biāo)注構(gòu)筑物名稱和拍照日期等。 權(quán)證配圖權(quán)證配圖包括房產(chǎn)平面圖、構(gòu)筑物照片等。4 房產(chǎn)面積計算 計算建筑面積應(yīng)具備的條件計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：1應(yīng)具有上蓋；2應(yīng)有圍護(hù)物；；4結(jié)構(gòu)牢固、屬于永久性的建筑物；5可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計算建筑面積。 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然層計算。 房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、電梯機房等，按其外圍水平投影面積計算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。既有主墻又有幕墻時，以主墻為準(zhǔn)計算。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的。 室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算。 機械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。 舞臺燈光控制室按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 獨立戶室內(nèi)全封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積計算。 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 獨立戶室內(nèi)未封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積的一半計算。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、鑲貼塊料面層、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。 房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池。 騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。 利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 用作公共休憩、綠化園藝使用的架空部位和公共空中花園。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 非落地的凸窗、無油煙灶臺。 貯水（油）池、化糞池。 陽臺、挑廊、走廊等其頂蓋小于底板，頂蓋寬度≥，按其頂蓋水平投影面積計算一半建筑面積。 對商業(yè)層、車庫層、人防層內(nèi)無間隔墻的基本單元，應(yīng)埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。2產(chǎn)權(quán)各方無合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按產(chǎn)權(quán)各方相關(guān)的建筑面積所占比例進(jìn)行分?jǐn)偂?整幢房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用一種分?jǐn)偡椒ā?列入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的所有權(quán)、使用權(quán)，由參與共有建筑面積分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)人共同所有、共同使用。2經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗收合格的房屋，對共有建筑面積范圍的確認(rèn)，以房屋實際狀況為準(zhǔn)。 共有建筑面積的計算共有建筑面積按比例分?jǐn)?，計算公式：（?）δSi=K 共有建筑面積的組成 共有建筑面積包括幢內(nèi)電梯井、樓梯間、管道井、公共廁所、垃圾道、配電間、水泵房、屋頂梯間、電梯機房、屋頂水箱間、智能監(jiān)控室、消防設(shè)施房、消防通道、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢房屋服務(wù)的公共部位，以水平投影面積計算。 不計入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e范圍 下列共有建筑面積應(yīng)單獨設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相關(guān)共有建筑面積。2獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等。4避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層內(nèi)可獨立使用的部位。1為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房。3幢與幢之間相連的通廊。 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 功能區(qū)的劃分1根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各自的建筑面積將整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。3裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應(yīng)劃分為單個功能區(qū)。 共有建筑面積劃分 1商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨通往住宅的梯間(含室外樓梯)以及門廳等共有建筑面積列入幢共有建筑面積。 3專為住宅部分服務(wù)并在住宅功能區(qū)內(nèi)的樓梯等共有建筑面積列入住宅部分共有建筑面積。（—1） 住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e套分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)式中：（—2）分?jǐn)傁禂?shù)＝ 幢共有分?jǐn)偯娣e+住宅部分共有建筑面積住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和 商業(yè)部分各基本單元的分?jǐn)偯娣e（—1） 基本單元的分?jǐn)偯娣e=基本單元套內(nèi)建筑面積基本單元分?jǐn)傁禂?shù)式中：（—2）基本單元分?jǐn)傁禂?shù)＝ 層分?jǐn)偯娣e+層內(nèi)共有建筑面積層內(nèi)各基本單元套內(nèi)建筑面積之和（—3）層分?jǐn)偯娣e=層套內(nèi)建筑面積層分?jǐn)傁禂?shù)式中：層分?jǐn)傁禂?shù)＝ 幢共有分?jǐn)偯娣e+商業(yè)部分共有建筑面積商業(yè)部分各層套內(nèi)建筑面積+商業(yè)部分各層內(nèi)共有建筑面積（—4） 層內(nèi)共有建筑面積，指專為本層服務(wù)的內(nèi)走道、層內(nèi)公用廳等共有建筑面積。多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)?。各級檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄，填寫房產(chǎn)面積測量成果的檢查記錄表，提出處理意見，并督促作業(yè)人員及時修正。作業(yè)人員實行自檢和互檢，一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯誤，