房屋建筑面積測算及操作流程(編輯修改稿)
2025-03-14 10:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 面積。 d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 m 房地產(chǎn)智庫成套房屋的建筑面積 ? 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻 (包括山墻 )等共有墻，均按水平投影面積的 1/2計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 m 房地產(chǎn)智庫成套房屋的建筑面積 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均以陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積按封閉、不封閉類型及上蓋要求分別計算。 m 房地產(chǎn)智庫共用面積的分攤 ? 指房屋內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。包括應分攤的共用建筑面積和不分攤的共用建筑面積。 ? 共用面積的處理原則 1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 2）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。 ? 共用建筑面積分攤后，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑上的產(chǎn)權(quán)界。共有建筑面積一經(jīng)分攤，任何人不得擅自侵犯或改變其原始設計的使用功能。 m 房地產(chǎn)智庫共用面積的分攤 ? 共用面積的分類 ? 幢共有建筑面積： 指為整幢房屋服務的共有建筑面積。 ? 功能區(qū)共有建筑面積： 指專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積。 ? 層共有建筑面積 : 指各層中專為本層使用或服務的共有部位的建筑面積。 ? 其它共有建筑面積。 m 房地產(chǎn)智庫共用面積的分攤 ? 多級共有建筑面積分攤，可采用從整體到局部的逐級分攤的方法。先分攤幢共有建筑面積至整幢內(nèi)各單位，再分攤功能區(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單位，然后分攤層共有建筑面積至層內(nèi)各單位。本分攤區(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級分攤至本區(qū)域內(nèi)的共有建筑面積。 m 房地產(chǎn)智庫共用面積的分攤 ? 純住宅 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 規(guī)定：以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共用建筑分攤面積。 《 細則 》 中分 “ 一般 ” 和 “ 特殊 ” 兩種情況區(qū)別對待。 ? 商住樓、多功能綜合樓 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 規(guī)定：先劃分功能區(qū)，按功能區(qū)進行分攤，最后分攤層共用。 《 細則 》 規(guī)定：對底層升至頂層的梯位按自然層數(shù)平均分攤。 m 房地產(chǎn)智庫共用面積的分攤 ? 按自然層數(shù)平均分攤 多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井（包括突出屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯
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