房屋建筑面積測(cè)算及操作流程-資料下載頁(yè)
2025-02-24 10:55本頁(yè)面
【正文】 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件、附圖）復(fù)印件（校驗(yàn)原件） 規(guī)劃報(bào)批圖（平、立、剖）原件、 CAD電子文件 預(yù)測(cè)繪人防工程紅線圖復(fù)印件（校驗(yàn)原件） 施工許可證復(fù)印件（校驗(yàn)原件） 設(shè)計(jì)說(shuō)明原件 結(jié)構(gòu)承諾書(shū)原件 門(mén)牌證、正式地名與施工號(hào)對(duì)照表復(fù)印件（校驗(yàn)原件） 國(guó)有土地使用證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校驗(yàn)原件） 已領(lǐng)預(yù)售證現(xiàn)預(yù)測(cè)變更的房屋，需提供房屋座落對(duì)照表（委托單位加蓋公章） 二、實(shí)施測(cè)繪 ? 現(xiàn)行測(cè)繪技術(shù)依據(jù)： GB/T《 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 》 、 《 浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則 》 ? 項(xiàng)目分析、外業(yè)測(cè)量、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)平差處理、分?jǐn)傆?jì)算 項(xiàng)目分析 ? 在分析委托單位提供資料的基礎(chǔ)上，完成以下工作： 確定測(cè)繪類型、測(cè)繪目的 確定測(cè)繪技術(shù)依據(jù)及應(yīng)符合的精度要求 根據(jù)測(cè)繪對(duì)象的竣工圖繪制房產(chǎn)測(cè)量草圖 確定房屋各個(gè)組成空間的具體算法、共用部位的分?jǐn)倢哟? 外業(yè)測(cè)量 ? 采用實(shí)地量距法（以幢為單元分戶進(jìn)行） ，對(duì)照規(guī)劃竣工圖紙進(jìn)行。 ? 主要工作內(nèi)容：采集房屋和房屋用地的有關(guān)信息，獲取房屋的空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)。空間數(shù)據(jù)反映房屋空間位置的數(shù)據(jù)，包括長(zhǎng)、寬等；屬性數(shù)據(jù)，是反映房屋性質(zhì)或特征的數(shù)據(jù)信息，具體包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬等基本情況 。 量距精度要求 ? 邊長(zhǎng)總長(zhǎng)限差控制 ? 按比例限差控制 內(nèi)業(yè)處理、分?jǐn)傆?jì)算 ? 內(nèi)業(yè)處理：外業(yè)數(shù)據(jù)圖形化的過(guò)程。具體而言，對(duì)外業(yè)采集獲取的數(shù)據(jù)，按一定的原則進(jìn)行處理后 ,分間分戶繪制房屋平面圖；同時(shí)，對(duì)每間房屋的具體功能進(jìn)行標(biāo)識(shí)。 ? 處理原則：整線段等于分線段之和、矩形對(duì)應(yīng)邊相等幾何條件 ? 根據(jù)采集信息進(jìn)行面積計(jì)算，包括房屋套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e測(cè)算 ? 分?jǐn)傇瓌t：有協(xié)議按協(xié)議，無(wú)協(xié)議按面積比例分?jǐn)? 三、檢查驗(yàn)收 ? 測(cè)繪成果實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度 ? 一級(jí)檢查為過(guò)程檢查，在全面自查、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)隊(duì)的專職檢查人員承擔(dān)。 ? 二級(jí)檢查由測(cè)繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行 四、備案 ? 《 杭州市房產(chǎn)測(cè)繪管理實(shí)施細(xì)則 》 第十二條規(guī)定：凡本市市區(qū)范圍內(nèi)用于權(quán)屬登記的房產(chǎn)測(cè)繪成果，房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)成果備案 ? 備案過(guò)程審核測(cè)繪單位的測(cè)繪資質(zhì)、測(cè)繪人員上崗資格、測(cè)繪成果格式、測(cè)繪依據(jù)，以及是否符合產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)管理的要求等
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