房屋建筑面積測(cè)繪的規(guī)范與規(guī)定-資料下載頁(yè)
2024-09-20 21:34本頁(yè)面
【正文】 積， 裙房屋頂用作綠化休閑使用時(shí)，裙房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于 3000平方米，且有從屋頂平臺(tái)直達(dá)室外地面的專(zhuān)設(shè)公用樓梯。 核增建筑面積 ? 5）在建筑物沿街一層開(kāi)辟騎樓作為城市公共開(kāi)放空間 在道路兩側(cè)設(shè)置騎樓建筑的一層外墻面至道路紅線(xiàn)距離不小于 。 騎樓的梁底凈高不小于 ； 騎樓柱外緣距離道路邊線(xiàn)不小于 ，且有防撞和安全措施； 騎樓地面應(yīng)符合城市人行道地面標(biāo)準(zhǔn)。 ? 6）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核定的避難層中用于消防避難的建筑面積。 ? 7）在室外地面以上部分的高度超過(guò) ，作人防、車(chē)庫(kù)用途的建筑面積。 空中花園 ? A）不計(jì)算建筑面積的空中花園 （層高 ≥2層層高） ? B）計(jì)算一半建筑面積的空中花園 類(lèi)似無(wú)柱外走廊的空中花園 ? C）計(jì)算全部建筑面積的空中花園 類(lèi)似有柱外走廊的空中花園； 類(lèi)似 內(nèi)走廊的空中花園 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) ? 一、分類(lèi) 僅分類(lèi)為封閉陽(yáng)臺(tái)與不封閉陽(yáng)臺(tái)、有蓋與無(wú)蓋 ； ? 二、計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積的一般原則 有蓋封 閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部建筑面積； 有蓋不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半建筑面積； 無(wú)蓋陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積； ?三、計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積的特殊規(guī)定 ?A）判斷是否有蓋的主要指標(biāo)； 上蓋的高度應(yīng)小于兩個(gè)自然層； 頂層上蓋水平進(jìn)深應(yīng)大于 60厘米； ?B）上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)的水平投影時(shí) 以上蓋的水平投影面積替代陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積； ?C）首層陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算建筑面積的兩個(gè)條件 應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)； 應(yīng)有開(kāi)門(mén)； 5F2F1F4F3F7F6F8F8F1F4F2F3F7F5F6F8F1F4F2F3F7F5F6F8F1F3F2F4F6F5F7F 露臺(tái) ? 基本定義 無(wú)蓋的露天平臺(tái)； 無(wú)蓋的露天陽(yáng)臺(tái)； 上蓋超過(guò)一個(gè)自然層的陽(yáng)臺(tái)； ? 計(jì)算方法 無(wú)蓋部分不計(jì)算建筑面積； 部分的有蓋私用露臺(tái)，有蓋部分計(jì)算一半建筑面積； 部分的有蓋公用露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積； 陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)別 ? 兩者無(wú)嚴(yán)格意義的區(qū)別，一般為各地的叫法不同； ? 根據(jù) 《 深圳市房屋建筑面積測(cè)繪規(guī)程 》 的理解，露臺(tái)應(yīng)為頂層無(wú)蓋的陽(yáng)臺(tái)或無(wú)蓋的平臺(tái)； 內(nèi)、外走廊 ? 門(mén)廊 ? 通廊 ? 檐廊 ? 挑廊 內(nèi)、外走廊 ? 一般規(guī)定 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算； 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算； ? 相關(guān)規(guī)定 陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。 內(nèi)、外樓梯間 ? 一般規(guī)定 樓梯間 、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 的 樓梯間 、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的 室外樓梯 ，按各層水平投影面積計(jì)算。 無(wú)頂蓋的 室外樓梯 按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 室外樓梯 的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 5F2F1F3F4F7F6F8F6F1F3F2F4F5F8F7F4F1F3F2F7F6F5F8F1F4F2F3F5F6F8F7F9F1F7F4F3F2F5F6F8F9F1F7F4F3F2F5F6F8F9F1F6F4F2F3F5F9F8F7F1F7F4F3F2F5F6F8F9F 凸窗 ? 計(jì)算建筑面積的凸窗的一般規(guī)定 進(jìn) 深 ； 高 度 ； 窗臺(tái)高度 ； 上述三個(gè)條件必須同時(shí)滿(mǎn)足，才計(jì)算建筑面積 。 ? 特殊形狀的凸窗 進(jìn)深：室外墻面至凸窗的外邊沿的水平距離（按最突出部位計(jì)）； 高度：窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面的垂直距離； 窗臺(tái)高度：房屋室內(nèi)地面至窗臺(tái)臺(tái)面的垂直距離（室內(nèi)地面應(yīng)除去裝修貼面厚度 25mm） 玻璃幕墻 ? 一般規(guī)定 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。 ? 補(bǔ)充規(guī)定 突出建筑物主體結(jié)構(gòu)或外墻的玻璃幕墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的外圍水平投影面積計(jì)算。 為方便起見(jiàn)，框架突出主體結(jié)構(gòu)或外墻一律按 150毫米計(jì)算。 落地窗 ? 計(jì)算全部建筑面積，（高度應(yīng)不小于 ） ? 落地凸窗，應(yīng)按落地窗計(jì)算。
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