【導(dǎo)讀】以上部位計(jì)算建筑面積。高度在以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。ΣSi--為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。計(jì)入共有建筑面積。的共有建筑面積。共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝?

　　

【正文】 有設(shè)施，以及為建筑造型而建，無實(shí)用功能的房屋不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂? 第六十七條 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t與方法 共有建筑面積的分?jǐn)偅瑧?yīng)以幢為單位進(jìn)行。 有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議約定，且不損害其它產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)利的前提下，按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；否則按套（單元）內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 一幢建筑具有多個產(chǎn)權(quán)人時，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套（單元）內(nèi)相關(guān)建筑面積比例分?jǐn)偂? 第六十八條 一般住宅樓的共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算方法： 各套分?jǐn)偯娣e =套內(nèi)建筑面積 幢分?jǐn)傁禂?shù) 各套建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +套分?jǐn)偯娣e 第六十九條 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?： 先根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積 分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分 ，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，分別加到住宅和商業(yè)房總面積內(nèi)，然后按各自功能分別進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 住宅樓按第六十八條方法計(jì)算。 商業(yè)房將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加本功能的共有建 筑面積，按各層的套內(nèi)建筑面積依比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 第一層全為商鋪且各商鋪均向走廊（或檐廊）開門的，走廊（或檐廊）的建筑面積應(yīng)列為商業(yè)房功能中分?jǐn)偟墓灿忻娣e。 第一層為公寓房、辦公用房時該走廊（或檐廊）應(yīng)按上述原則計(jì)算。 一層走廊（或檐廊）只有門廳前相通的，應(yīng)列為整幢分?jǐn)偂? 商業(yè)房中樓梯間無門，住宅或辦公為單一產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)定為專用樓梯，由該產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。另有設(shè)計(jì)部門定性為專用樓梯，而有協(xié)議時也可分給上層功能區(qū)各產(chǎn)權(quán)人。 通往地下各層的通道樓梯、電梯，在地面的出入口建筑 面積按如下不同情況處理： ① 出入口設(shè)在該幢建筑物外墻之外的，出入口的建筑面積計(jì)入地下室列為不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e； ② 出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)或在該幢一層中分隔出部分為出入口的，出入口建筑面積列為本幢應(yīng)分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e。 商業(yè)房、辦公室的夾層，插層超過 ，應(yīng)計(jì)入該套建筑面積之內(nèi)，并參加該幢（或該功能區(qū)）共有建筑面積的分?jǐn)偂? 一幢房屋的樓梯或電梯，當(dāng)各層梯間平面結(jié)構(gòu)相同時，從地面到屋頂梯間（機(jī)房）的共有面積，其服務(wù)范圍為整幢或其通過的整個功能區(qū)。因管理工作所 需對個別樓層或部分樓層不設(shè)停機(jī)或不開門的，不影響共有面積的整體分?jǐn)?，其中也包括一層或一～二層。?fù)式房，其中有一層無門等情況，均需參與分?jǐn)偂? 躍層、復(fù)式層住宅中的戶內(nèi)或戶外樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入套內(nèi)建筑面積。 第七十條 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)? 功能區(qū)的劃分和各功能區(qū)共有建筑面積的確定，由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)建設(shè)主管部門審核的圖紙和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行實(shí)地踏勘審定。 多功能綜合樓，應(yīng)按其服務(wù)功能進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?。僅服務(wù)于某一功能區(qū)的共有建筑面積（電梯間、樓 梯間除外）應(yīng)在該功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?，該功能區(qū)以外僅為該功能區(qū)服務(wù)的電梯間、樓梯間，若通過其它功能區(qū)的樓層，則該部分的共有建筑面積按該功能區(qū)與其它功能區(qū)建筑面積的按比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 多功能綜合樓中，在各功能區(qū)中的電梯間、樓梯間作為主要通道且各功能中均有時，其電梯間、樓梯間應(yīng)視為整幢共有建筑面積的一部分，由整幢進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 計(jì)算方法： ① 求出整幢房屋為各功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積系數(shù) δSq——各功能區(qū)（整幢）共有建筑面積； S S S3 …… 分別為各功能區(qū)扣除各功能區(qū)為整幢服務(wù)和為其它功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積之總和。 ② 計(jì)算各功能區(qū)與功能區(qū)共有建筑面積的系數(shù) δS1S2——S S2功能區(qū)的共有建筑面積； δS1S3——S S3功能區(qū)的共有建筑面積； δS2S3——S S3功能區(qū)的共有建筑面積。 ③ 計(jì)算各功能區(qū)的共有 建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) δS1——S1功能區(qū)的共有建筑面積； δS2——S2功能區(qū)的共有建筑面積； δS3——S3功能區(qū)的共有建筑面積。 ④ 計(jì)算各功能區(qū)內(nèi)每套（戶）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和套（戶）的建筑面積。詳見略圖： 第七十一條 共有建筑面積分?jǐn)?后，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的具體部位和產(chǎn)權(quán)界線。 第四章 房屋產(chǎn)權(quán)面積核定 第七十二條 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指房屋所有人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 房屋產(chǎn)權(quán)面積由房屋所有權(quán)人持經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量計(jì)算的成果報(bào)告向房屋權(quán)屬登記管理部門提出申請，市、縣級市房產(chǎn)行政主管部門審核后，登記確權(quán)認(rèn)定。 第七十三條 房屋產(chǎn)權(quán)面積測算至戶，以戶為單位，按房屋座落、幢號、結(jié)構(gòu)、層次、地號、分戶丈量作圖并計(jì)算。 第七十四條 測繪人員將面積計(jì)算和共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)、套內(nèi)建筑面積、套 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e、套總建筑面積的最后成果一起列出，以便使產(chǎn)權(quán)人了解其計(jì)算過程并自行校核。 第七十五條 同幢內(nèi)各戶房屋產(chǎn)權(quán)面積之和及整幢房屋建筑面積兩次測繪較差，不得超過下列公式計(jì)算結(jié)果。 第七十六條 閣樓超過 、車庫層高超過 ，且有建設(shè)主管部門合法審批手續(xù)的，可計(jì)算建筑面積，但不在套內(nèi)建筑面積總和內(nèi)累加；作為獨(dú)立功能區(qū)按幢分別計(jì)算閣樓、車庫的分?jǐn)傁禂?shù)和閣樓、車庫的套（戶）建筑面積，房屋所有權(quán)證應(yīng)分別注明套建筑面積、車庫建筑面積、閣樓建筑面積及總建筑面積。 住宅樓底層為 車庫的，其底層的樓梯間和從房屋入口通向樓梯間通道的面積不計(jì)入樓層住宅建筑面積。 第五章 附 則 第七十七條 房屋建筑面積的復(fù)測規(guī)定另行制訂。 第七十八條 本規(guī)則由蘇州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第七十九條 上級有新規(guī)定從其規(guī)定。 第八十條 本規(guī)則自二 ○○二年九月一日起施行。 附：本規(guī)則中部分術(shù)語解釋： 房屋：指具有承重支柱，有頂蓋（層面）及圍護(hù)墻（柱）體的建筑物。 房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)、共有權(quán)以及由此權(quán)利所產(chǎn)生的房產(chǎn)抵押、設(shè)典等他項(xiàng)權(quán)利。 套內(nèi)建筑面積：指套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）投影中線以內(nèi)所圍面積 +陽臺建筑面積。 幢號：指一幢獨(dú)立的有同一結(jié)構(gòu)包括不同層次房屋的編號。 假層：指位于自然層以上層高不全是 。 技術(shù)層：指建筑物的自然層內(nèi)外用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備的部分層次。 地下室：指建在室外地坪以下的建筑物。采光窗在室外地坪以上的為半地下室。 騎樓：指建在馬路旁，底層是人行道的樓房的一部分。 閣樓：指位于 自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字架添加建的使用面積不足該層面的暗樓。 架空房屋：指底層架空，以支撐物作承重的房屋，一般為通道、水域或斜坡。 1柱廊：指有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物。 1檐廊：指廊的一邊與房屋相依，而另一邊有柱的柱廊。 1天棚：即天蓬，指商場或辦公樓內(nèi)有透明頂蓬復(fù)蓋的屋面。 1挑廊：挑出房屋墻體外，有圍護(hù)物，無支柱的架空通道。 1門廊：指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱的通道。 1封閉陽臺：指單元或成套房屋 與房屋主體同時建造的全封閉式陽臺，房屋建成后自行封閉的陽臺不在其列。 1室外樓梯：指位于建筑物以外與墻體搭建的固定樓梯。 1層高：指地面至樓面、樓面至樓面、樓面至平臺（不含隔熱層）或樓面至屋面的垂直高度。