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正文內(nèi)容

安徽合肥市房屋建筑面積計算規(guī)定-資料下載頁

2025-04-07 21:09本頁面
  

【正文】 圍護(hù)性幕墻時,按幕墻計算該外墻的墻體面積; 一面外墻,當(dāng)其圍護(hù)墻體部分為主墻、部分為幕墻時,將主墻部分和幕墻部分分段,分別計算墻體面積。 外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積,其相應(yīng)的半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。當(dāng)外墻或分戶隔墻中含有柱或其它承重結(jié)構(gòu)體時,取墻中心線向柱或承重結(jié)構(gòu)體內(nèi)延伸交匯,按劃分后的柱體相應(yīng)位置分別計入所屬相應(yīng)部位的建筑面積;當(dāng)墻中心線向柱或承重結(jié)構(gòu)體內(nèi)延伸不能交匯時,按柱或承重結(jié)構(gòu)體的軸線與墻中心垂直相交后,劃分的柱體相應(yīng)位置分別計入所屬相應(yīng)部位的建筑面積,: 包含垛柱的墻體圖示 建筑物內(nèi)的中空部分及其中空部位的外墻不計算建筑面積。: 建筑物中空處的面積計算圖示 商場、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的,墻體厚度取其圍護(hù)構(gòu)架的厚度;如系安裝于梁體或墻垛之上,墻體厚度取梁體或墻垛厚度。墻體由上下兩部分組成,而上下兩部分墻體厚度不同時,取下半部分墻厚為墻體厚度。 當(dāng)某一層商鋪、車庫設(shè)置卷閘門(玻璃門)和陽臺、窗等部位既有矮墻又有欄桿的,以墻投影建筑面積計算。 平時關(guān)閉不使用的應(yīng)急防火門應(yīng)視為房屋基本單元的固定界限。十一、 煙道、采光井、通風(fēng)井的面積計算. 煙道、通風(fēng)井等位于建筑物主體之內(nèi)的供各自然層使用,按照自然層計算建筑面積。. 設(shè)計專為某若干層使用的煙道、通風(fēng)井等只計算與之相通使用層的建筑面積。. 單戶獨(dú)自使用的內(nèi)置煙道、通風(fēng)井等均計入該戶的套內(nèi)建筑面積;煙道、通風(fēng)井等外置時,取其與室內(nèi)的隔墻為外墻。. 地下室或半地下室使用的無頂蓋采光井不計算建筑面積。地下室或半地下室使用的有上蓋的煙道、通風(fēng)井等,其地下部分應(yīng)按其通過使用層的地下室或半地下室的樓層數(shù)計算建筑面積。. 設(shè)置于建筑物之內(nèi)或附著于建筑物之外的供地下室或半地下室使用的煙道、通風(fēng)井等的地面部分,有上蓋的按一層計算建筑面積,并計入地下室或半地下室的公攤建筑面積中,地面上其通過的各層應(yīng)除去該部分的面積值。十二、 特殊情形的房屋面積計算和要求 多排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等棚柱結(jié)構(gòu)的建筑按柱外圍水平投影計算建筑面積;若柱為內(nèi)傾斜柱,;若柱為外傾斜柱,則以柱最低端外側(cè)連線水平投影范圍內(nèi)的部分計算全部建筑面積。: 棚柱結(jié)構(gòu)建筑面積計算圖示 在建筑物中的樓層內(nèi)設(shè)置局部夾層的, 時,本樓層計算一層建筑面積。 在不全封閉的體育場內(nèi),()的看臺,按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。體育場(館)看臺下方空間設(shè)計加以利用的,()的或凈高在2 .10米以上()的部分應(yīng)計算建筑面積。 立體書庫、立體倉庫、立體機(jī)械停車庫,無結(jié)構(gòu)層的按一層計算建筑面積,()結(jié)構(gòu)層分別計算建筑面積。 人防工程的建筑面積計算以戰(zhàn)時平面圖為準(zhǔn)。 設(shè)備平臺是指供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。,不計算建筑面積;,超出部分按其水平投影面積計算全部建筑面積。 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,(),按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 ,該老虎窗部位不計算建筑面積。 建筑物內(nèi),帶電梯的單元與不帶電梯的單元應(yīng)分別計算公攤,電梯數(shù)、層數(shù)、戶型、戶室數(shù)和公攤面積不一樣的單元也分別計算公攤。 、躍層、凸窗等不計算建筑面積的部位及屋面、可使用的露臺,應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)歸屬界址為界繪制房產(chǎn)分層或分戶平面圖,其圖形以虛線表示,無需標(biāo)注邊長,但在其權(quán)屬范圍內(nèi)須注記“h<”及“屋面”、“XX戶室的露臺”等示意,有權(quán)利歸屬的應(yīng)用文字說明其相應(yīng)的權(quán)利歸屬。 房產(chǎn)測繪成果資料應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)自然狀況保持一致,各類面積的測算必須獨(dú)立測算兩次。 對于商品房的公共建筑面積要求分?jǐn)偟綉艋蚴?;對于非商品房(包括自建房、存量房等)的公共建筑面積分?jǐn)偟綄?,非商品房的層公攤建筑面積可以并入層中套內(nèi)建筑面積。 房屋用途依據(jù)建筑工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的用途,按《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定進(jìn)行分類;不宜分類的,應(yīng)該依據(jù)建筑工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的用途,在《房屋測繪報告》中標(biāo)注。 29 / 29
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