安徽合肥市房屋建筑面積計算規(guī)定(參考版)
2025-04-10 21:09本頁面
【正文】 房屋用途依據(jù)建筑工程規(guī)劃許可證批準的用途，按《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定進行分類；不宜分類的，應(yīng)該依據(jù)建筑工程規(guī)劃許可證批準的用途,在《房屋測繪報告》中標注。 房產(chǎn)測繪成果資料應(yīng)當與房產(chǎn)自然狀況保持一致，各類面積的測算必須獨立測算兩次。 建筑物內(nèi)，帶電梯的單元與不帶電梯的單元應(yīng)分別計算公攤，電梯數(shù)、層數(shù)、戶型、戶室數(shù)和公攤面積不一樣的單元也分別計算公攤。 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，（），按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 設(shè)備平臺是指供空調(diào)外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。 立體書庫、立體倉庫、立體機械停車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計算建筑面積，（）結(jié)構(gòu)層分別計算建筑面積。 在不全封閉的體育場內(nèi)，（）的看臺，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。十二、 特殊情形的房屋面積計算和要求 多排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等棚柱結(jié)構(gòu)的建筑按柱外圍水平投影計算建筑面積；若柱為內(nèi)傾斜柱，；若柱為外傾斜柱，則以柱最低端外側(cè)連線水平投影范圍內(nèi)的部分計算全部建筑面積。地下室或半地下室使用的有上蓋的煙道、通風井等，其地下部分應(yīng)按其通過使用層的地下室或半地下室的樓層數(shù)計算建筑面積。. 單戶獨自使用的內(nèi)置煙道、通風井等均計入該戶的套內(nèi)建筑面積；煙道、通風井等外置時，取其與室內(nèi)的隔墻為外墻。十一、 煙道、采光井、通風井的面積計算. 煙道、通風井等位于建筑物主體之內(nèi)的供各自然層使用，按照自然層計算建筑面積。 當某一層商鋪、車庫設(shè)置卷閘門（玻璃門）和陽臺、窗等部位既有矮墻又有欄桿的，以墻投影建筑面積計算。： 建筑物中空處的面積計算圖示 商場、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取其圍護構(gòu)架的厚度；如系安裝于梁體或墻垛之上，墻體厚度取梁體或墻垛厚度。 外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積，其相應(yīng)的半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。 圍護性幕墻，按以下三種情況分別計算建筑面積，： 以玻璃等幕墻材料構(gòu)成的圍護性幕墻，結(jié)構(gòu)樓板外緣至幕墻（含框架）內(nèi)緣的空間（即洞口）按上空處理不計算建筑面積，取玻璃等幕墻（含框架）的厚度作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻； 不同情況下圍護性幕墻外墻面積計算圖示 當下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻； 上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護性玻璃幕墻，以玻璃等幕墻及其框架的厚度作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻。： 飄窗向陽臺內(nèi)凸出時，飄窗所占用陽臺的空間仍計入陽臺的建筑面積。 a 單反式凸窗 b 雙反式凸窗 c 落地窗 d 落地窗 e 落地窗 凸窗、落地窗及其指標定義圖示 窗的窗臺高度為房間室內(nèi)地面（樓板上緣）至窗臺臺面（窗臺板上緣）的垂直距離；飄窗上方空間的結(jié)構(gòu)高度為窗臺臺面至窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；飄窗進深為室外墻面（建筑主體外墻外緣）至飄窗的外邊沿的水平距離。 米的窗視為凸窗，也稱不落地飄窗，分為單反式凸窗（）和雙反式凸窗（）兩類。位于建筑主體外墻以內(nèi)的窗不是飄窗，作為房間計算全部建筑面積。 門廊、門斗、雨蓬面積計算圖示 加油站的罩棚及與其結(jié)構(gòu)類似的建筑，若其由獨立柱或單排柱支撐，或者由多柱支撐，但沿柱外圍圍合的建筑面積不足上蓋水平投影面積的一半，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積；由多柱支撐，且沿柱外圍圍合的建筑面積大于等于上蓋水平投影面積的一半時，按柱外圍計算全部建筑面積。在上蓋高度小于兩個自然層的情況下：開敞式的門廊、門斗、雨蓬，無柱時不計算建筑面積；開敞式的門廊、雨篷，有獨立柱時按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積；含兩根及兩根以上柱的門廊，按柱外圍計算全部建筑面積；三面臨墻的門斗按其臨墻范圍內(nèi)的上蓋水平投影
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