贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則(參考版)
2025-04-10 22:17本頁面
【正文】 物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，物業(yè)管理公司只有使用權(quán)14 / 14。3物業(yè)用房──是指由建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的供物業(yè)管理活動(dòng)中使用的房屋。挑臺(tái)──指二層以上，挑出房屋墻體外，無支柱、無頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面，與房屋相通并且可以供人活動(dòng)的房屋附屬設(shè)施。2落地窗──凸出房屋外墻面，且底平面和室內(nèi)地坪面高度一致的窗。2柱──指結(jié)構(gòu)柱，是指獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件。原則上以設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定，設(shè)備間都應(yīng)有具體明確的用途。2屋頂電梯間──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。2屋頂水箱間──指突出房屋屋面水箱或水池周圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的附屬設(shè)施。1樓梯──是指房屋層之間供垂直交通使用的通道。1曬臺(tái)（露臺(tái)）──指供人室外活動(dòng)的屋面或底層伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。在地面上的稱底層通廊或長廊、回廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。1檐廊──在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的用作通道的伸出部位。1門廊、門斗──建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。房屋為用作社會(huì)公共道路的有柱廊房，廊上為樓房一部分的臨街樓房。1騎樓──底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。0以下的建筑物稱為地下室。閣樓──指利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g的，該使用房間稱為閣樓。技術(shù)層──通常指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。假層──指位于自然層以上。架空房屋──一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。附件：術(shù)語解釋房屋──具有承重支柱，有頂蓋（屋面）及圍護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產(chǎn)、生活或經(jīng)營的建筑物。本《規(guī)則》自發(fā)文之日起施行。附則本《規(guī)則》下發(fā)前已確權(quán)發(fā)證或者已實(shí)施面積測(cè)繪的房屋，其建筑面積計(jì)算，仍按原計(jì)算方法執(zhí)行。分?jǐn)傆?jì)算方法可參照商住樓操作。對(duì)其共有建筑面積應(yīng)首先分?jǐn)傉钡墓灿薪ㄖ娣e，把它分?jǐn)偟礁鞴δ軈^(qū)；功能區(qū)再把分到的分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)自身的共有建筑面積加在一起，再分?jǐn)傊凉δ軈^(qū)內(nèi)各層；然后再把功能區(qū)分到的共有建筑面積和層自身的共有建筑面積加在一起，最后分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬?。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積分別計(jì)算商業(yè)部分各層的分?jǐn)傁禂?shù)、各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、各套建筑面積。（二）一般住宅樓幢共有建筑面積幢共有建筑面積=整幢建筑物的建筑面積整幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積等幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)KK=（整幢建筑物的建筑面積整幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積）/ 整幢各套內(nèi)建筑面積之和套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K套建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（三）商住樓根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積按比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，分別加入住宅和商業(yè)總面積內(nèi)，然后按各自功能分別進(jìn)行分?jǐn)?。套?nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)底板邊緣與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中各套之間的分隔墻和套與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。十、具體計(jì)算方法（一）套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井等均計(jì)入使用面積；
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