房屋工程建筑面積計算規(guī)則(參考版)
2025-06-19 12:38本頁面
【正文】 。物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會活動用房等。3挑樓──指二層以上，有一層或多層樓面挑出下層樓面墻體外的樓層。2凸窗──凸出房屋外墻面，且底平面高于室內(nèi)地坪的窗。2圍護結(jié)構──將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，如墻、欄桿等。2功能區(qū)──根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區(qū)。2設備間──一幢大樓內(nèi)放置消防設施等各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。2屋頂樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結(jié)構。室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性供垂直交通使用的通道。1陽臺──有永久性上蓋、有圍護結(jié)構、有臺面、與房屋相通、可以供人活動或晾曬衣物等的空間。1層高──是指地面到樓面、樓面到樓面、樓面到平臺（不含隔熱層）的垂直距離。1通廊、架空通廊──指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實體墻稱為門斗。1挑廊──指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構（如欄桿），有頂蓋，無支撐柱的外走廊。一般建于道 、路、街、巷兩側(cè)。柱廊──有頂蓋和支柱，供人們通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。地下室──室內(nèi)地坪177。結(jié)構轉(zhuǎn)換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構類型，并通過該樓層進行結(jié)構轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構轉(zhuǎn)換層。夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。架空部位一般為通道、水域或斜坡，也有在房屋中間層架空的。幢──是指一座獨立的，包括不同結(jié)構和不同層次的房屋。本《規(guī)則》由贛州市房地產(chǎn)管理局負責解釋。本《規(guī)則》與《房產(chǎn)測量規(guī)范》及國家法律規(guī)章不一致的，以《房產(chǎn)測量規(guī)范》及國家法律規(guī)章為準。十一、如果功能區(qū)內(nèi)各層的結(jié)構、共有建筑面積基本一致時，則可免去層一級分攤，由功能區(qū)直接分攤到套或戶。（四）多功能綜合樓多功能綜合樓是指具有多種用途的建筑物，即幢內(nèi)有住宅、商業(yè)用房，也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務對象同住宅或商住不同。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，得到住宅部分總的共有建筑面積，然后按各套房屋的套內(nèi)建筑面積分別計算住宅的分攤系數(shù)、各套房屋分攤的共有建筑面積、各套建筑面積。在實際工作中，也可以按照套型的中線尺寸，加上陽臺的建筑面積，直接計算套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積為套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體所占的面積。1位于房屋內(nèi)的封閉建筑空間，凡計算建筑面積的，均列為不分攤的共有建筑面積。原設計為整體商場，后分割成通道和若干鋪位，通道的建筑面積由各相關層鋪位按其套內(nèi)建筑面積分攤。（3）出入口設在該幢房屋主墻內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分連通，其建筑面積列入幢共有建筑面積進行分攤。單幢房屋的地下室各層與地面連通的樓梯間、電梯井、前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分攤方法：（1）出入口設在該幢房屋主墻外，其建筑面積列入地下室功能區(qū)共有建筑面積進行分攤。地下部分與地上部分同屬一幢房屋時，地下室不計容積率時，地下室與地下共有部位單獨計算建筑面積，地下共有部位列入不分攤的共有建筑面積；地下室計容積率時，地下室建筑面積計入全幢建筑面積，處于地下部分的共有部位由使用該共有部位的范圍分攤。地下室相通，地面上獨立的兩幢或兩幢以上的房屋，以規(guī)劃部門確
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1