房屋工程建筑面積計(jì)算規(guī)則(存儲(chǔ)版)
【正文】 構(gòu)轉(zhuǎn)換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。1挑廊──指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如欄桿），有頂蓋，無支撐柱的外走廊。1陽臺(tái)──有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相通、可以供人活動(dòng)或晾曬衣物等的空間。2功能區(qū)──根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。3挑樓──指二層以上，有一層或多層樓面挑出下層樓面墻體外的樓層。2設(shè)備間──一幢大樓內(nèi)放置消防設(shè)施等各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。1層高──是指地面到樓面、樓面到樓面、樓面到平臺(tái)（不含隔熱層）的垂直距離。一般建于道 、路、街、巷兩側(cè)。夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。本《規(guī)則》由贛州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。（四）多功能綜合樓多功能綜合樓是指具有多種用途的建筑物，即幢內(nèi)有住宅、商業(yè)用房，也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務(wù)對(duì)象同住宅或商住不同。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積為套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體所占的面積。單幢房屋的地下室各層與地面連通的樓梯間、電梯井、前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ海?）出入口設(shè)在該幢房屋主墻外，其建筑面積列入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂＞?、共有面積分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓（含商住樓）的非住宅層內(nèi)單獨(dú)通往住宅層的梯間以及門廳等共有建筑面積，由住宅層分?jǐn)?；若該共有部分又可與非住宅層相連通的，則由住宅層與相連通的非住宅層分?jǐn)?。公共建筑物之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。功能區(qū)共有建筑面積是指專為某一功能服務(wù)的共有建筑面積，由該功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂?六、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按本《規(guī)則》執(zhí)行。對(duì)商業(yè)部分中沒有間隔墻的權(quán)屬單元，以固定界址點(diǎn)為分隔標(biāo)記。1與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。無頂蓋的（含無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯的）室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計(jì)算。2有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。1貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。二、計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。(1)地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一幢處理。 (3)地面以上相互獨(dú)立，但地面以下相互連通，共用一個(gè)地下室的建筑視為多幢處理。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。2有永久性上蓋的室外車道按其外圍水平投影面積計(jì)算。四、不計(jì)算建筑面積的范圍 米的房屋。閣樓層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉（與閣樓不相通）的視為隔熱層，不計(jì)算建筑面積。1其它不符合技術(shù)規(guī)范的建筑物和構(gòu)筑物。 室外樓梯與臺(tái)階的界定 （1）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或
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