房屋工程建筑面積計算規(guī)則-資料下載頁
2025-06-16 12:38本頁面
【正文】 范》及國家法律規(guī)章為準。本《規(guī)則》自發(fā)文之日起施行。本《規(guī)則》由贛州市房地產管理局負責解釋。附件：術語解釋房屋──具有承重支柱，有頂蓋（屋面）及圍護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產、生活或經營的建筑物。幢──是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。架空房屋──一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。架空部位一般為通道、水域或斜坡，也有在房屋中間層架空的。假層──指位于自然層以上。夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。技術層──通常指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。結構轉換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。閣樓──指利用坡形屋頂的悶頂部分作為使用房間的，該使用房間稱為閣樓。地下室──室內地坪177。0以下的建筑物稱為地下室。柱廊──有頂蓋和支柱，供人們通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。1騎樓──底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。一般建于道 、路、街、巷兩側。房屋為用作社會公共道路的有柱廊房，廊上為樓房一部分的臨街樓房。1挑廊──指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構（如欄桿），有頂蓋，無支撐柱的外走廊。1門廊、門斗──建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結構牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實體墻稱為門斗。1檐廊──在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的用作通道的伸出部位。1通廊、架空通廊──指聯接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、回廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。1層高──是指地面到樓面、樓面到樓面、樓面到平臺（不含隔熱層）的垂直距離。1曬臺（露臺）──指供人室外活動的屋面或底層伸出室外的有圍護無頂蓋的臺面。1陽臺──有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相通、可以供人活動或晾曬衣物等的空間。1樓梯──是指房屋層之間供垂直交通使用的通道。室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性供垂直交通使用的通道。2屋頂水箱間──指突出房屋屋面水箱或水池周圍有圍護結構，有頂蓋的附屬設施。2屋頂樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構。2屋頂電梯間──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。2設備間──一幢大樓內放置消防設施等各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。原則上以設計圖紙所標定的用途認定，設備間都應有具體明確的用途。2功能區(qū)──根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區(qū)。2柱──指結構柱，是指獨立支撐結構的豎向構件。2圍護結構──將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，如墻、欄桿等。2落地窗──凸出房屋外墻面，且底平面和室內地坪面高度一致的窗。2凸窗──凸出房屋外墻面，且底平面高于室內地坪的窗。挑臺──指二層以上，挑出房屋墻體外，無支柱、無頂蓋、有圍護結構、有臺面，與房屋相通并且可以供人活動的房屋附屬設施。3挑樓──指二層以上，有一層或多層樓面挑出下層樓面墻體外的樓層。3物業(yè)用房──是指由建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內配置的供物業(yè)管理活動中使用的房屋。物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會活動用房等。物業(yè)管理用房的所有權屬于業(yè)主，物業(yè)管理公司只有使用權。
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