贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則-資料下載頁(yè)
2025-04-07 22:17本頁(yè)面
【正文】 一致時(shí)，則可免去層一級(jí)分?jǐn)?，由功能區(qū)直接分?jǐn)偟教谆驊?。分?jǐn)傆?jì)算方法可參照商住樓操作。十一、附則本《規(guī)則》下發(fā)前已確權(quán)發(fā)證或者已實(shí)施面積測(cè)繪的房屋，其建筑面積計(jì)算，仍按原計(jì)算方法執(zhí)行。本《規(guī)則》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及國(guó)家法律規(guī)章不一致的，以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及國(guó)家法律規(guī)章為準(zhǔn)。本《規(guī)則》自發(fā)文之日起施行。本《規(guī)則》由贛州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。附件：術(shù)語解釋房屋──具有承重支柱，有頂蓋（屋面）及圍護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)的建筑物。幢──是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。架空房屋──一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。架空部位一般為通道、水域或斜坡，也有在房屋中間層架空的。假層──指位于自然層以上。夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。技術(shù)層──通常指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。閣樓──指利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g的，該使用房間稱為閣樓。地下室──室內(nèi)地坪177。0以下的建筑物稱為地下室。柱廊──有頂蓋和支柱，供人們通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。1騎樓──底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。一般建于道 、路、街、巷兩側(cè)。房屋為用作社會(huì)公共道路的有柱廊房，廊上為樓房一部分的臨街樓房。1挑廊──指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如欄桿），有頂蓋，無支撐柱的外走廊。1門廊、門斗──建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。1檐廊──在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的用作通道的伸出部位。1通廊、架空通廊──指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長(zhǎng)廊、回廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。1層高──是指地面到樓面、樓面到樓面、樓面到平臺(tái)（不含隔熱層）的垂直距離。1曬臺(tái)（露臺(tái)）──指供人室外活動(dòng)的屋面或底層伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。1陽臺(tái)──有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相通、可以供人活動(dòng)或晾曬衣物等的空間。1樓梯──是指房屋層之間供垂直交通使用的通道。室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性供垂直交通使用的通道。2屋頂水箱間──指突出房屋屋面水箱或水池周圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的附屬設(shè)施。2屋頂樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。2屋頂電梯間──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。2設(shè)備間──一幢大樓內(nèi)放置消防設(shè)施等各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。原則上以設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定，設(shè)備間都應(yīng)有具體明確的用途。2功能區(qū)──根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。2柱──指結(jié)構(gòu)柱，是指獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件。2圍護(hù)結(jié)構(gòu)──將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，如墻、欄桿等。2落地窗──凸出房屋外墻面，且底平面和室內(nèi)地坪面高度一致的窗。2凸窗──凸出房屋外墻面，且底平面高于室內(nèi)地坪的窗。挑臺(tái)──指二層以上，挑出房屋墻體外，無支柱、無頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面，與房屋相通并且可以供人活動(dòng)的房屋附屬設(shè)施。3挑樓──指二層以上，有一層或多層樓面挑出下層樓面墻體外的樓層。3物業(yè)用房──是指由建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的供物業(yè)管理活動(dòng)中使用的房屋。物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，物業(yè)管理公司只有使用權(quán)14 / 14
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