武漢市建筑面積計算規(guī)則-資料下載頁
2025-04-15 12:15本頁面
【正文】 部分面積不得大于本層建筑面積的30%。（參照福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計問題的暫行規(guī)定） 補(bǔ)充:面積計算中幾個細(xì)節(jié)性問題（一）層高目前，建筑層高控制均是按照《草案》規(guī)定執(zhí)行的，《草案》對住宅、辦公的標(biāo)準(zhǔn)層層高以及首層層高等作了規(guī)定，因在實際方案設(shè)計中存在建筑功能設(shè)計的多樣性與個性化，應(yīng)對一些新的問題加以明確。1．居住建筑層高《草案》。隨著高層住宅建筑的不斷增多、住宅品質(zhì)的不斷提高及結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計的要求。2．辦公、酒店建筑層高《草案》規(guī)定，辦公、建議公寓式辦公樓、酒店式辦公樓、。另外，在實際設(shè)計中，部分樓層因為功能需要，如入口大堂、大廳、會議廳、餐廳、廚房以及總統(tǒng)套房等功能時，建議此部分樓層的建筑層高不受標(biāo)準(zhǔn)層層高的限制，根據(jù)實際需要確定。3．建筑無標(biāo)準(zhǔn)層目前，為凸出建筑特色與風(fēng)格，部分建筑不存在標(biāo)準(zhǔn)層，使得建筑層高無法控制，建議按照建筑功能相對應(yīng)的建筑層高予以控制。（二）地下室地下室無論作為何種用途，均應(yīng)計算建筑面積。當(dāng)作為商業(yè)、倉儲等功能時（車庫、設(shè)備用房除外），還需計入容積率。由于地形高差等原因，建筑地下部分為非全掩埋時，建議以規(guī)劃方案確定的室外地形設(shè)計標(biāo)高為參照判斷地下室或半地下室。（三）陽臺《草案》規(guī)定，陽臺等水平投影面積的總和不得超過單套套內(nèi)面積的15%、凸陽臺水平投影面積不得大于10平方米。國家規(guī)范中規(guī)定，進(jìn)深是指建筑物橫向兩個相鄰的墻或柱中心線之間的距離。但在實際設(shè)計中，往往會因為建筑朝向、間距、戶型等因素，而且國家規(guī)范對于陽臺的面積、進(jìn)深都沒有強(qiáng)制性規(guī)范條文，建議在控制陽臺面積的同時，不再控制陽臺進(jìn)深，在建筑退讓、間距及日照分析等方面應(yīng)嚴(yán)格控制。另外，對于套型面積大于90平方米的住宅，建議只控制陽臺水平投影面積占套內(nèi)面積的比例，不再控制單個陽臺的面積與進(jìn)深。（四）設(shè)備平臺國家規(guī)范規(guī)定，建筑室外空調(diào)機(jī)擱板不計算建筑面積，但是隨著生活質(zhì)量的提高以及對建筑外部立面、環(huán)境的要求，往往會在建筑內(nèi)部設(shè)計專門的平臺放置設(shè)備，建議設(shè)備平臺個數(shù)不超過居室（客廳、臥室）個數(shù)。對于集中布置的設(shè)備平臺，面積不宜超過每個平臺控制面積的總和，即設(shè)備平臺面積＝*居室個數(shù)。（五）設(shè)備層、避難層根據(jù)規(guī)范設(shè)計要求設(shè)置的設(shè)備層、避難層，建議不計算建筑面積。（六）騎樓2005年7月1日實施的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 503532005）規(guī)定，建筑物的通道（騎樓、過街樓的底層）不應(yīng)計算面積，但是對于騎樓、過街樓沒有明確的解釋，實施性、可操作性不強(qiáng)。2009年12月1日實施的《民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T505042009）中規(guī)定，騎樓是指建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物；過街樓是指跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。因此規(guī)劃方案中只要有滿足騎樓、過街樓設(shè)計要求的部分，建議其底層部分不計算建筑面積。 23
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