建筑面積計算規(guī)則20xx-資料下載頁
2025-04-08 23:09本頁面
【正文】 板，或挑樓或陽臺的地板，也可以是屋檐。門斗的維護結(jié)構(gòu)應(yīng)為結(jié)構(gòu)墻體，可能是房屋承重墻體的一部分，也可以是自己具備的獨立的與頂蓋相連的墻體。門廊和門斗都是進出大門的主要通道。獨立柱和單排柱的門廊，應(yīng)按其上蓋投影面積的一半計算建筑面積。無柱或無圍護結(jié)構(gòu)或圍護結(jié)構(gòu)殘缺的都不計算建筑面積。1玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算。這里所指的玻璃幕墻，是指這一部分的房屋沒有磚石等結(jié)構(gòu)的外墻體，而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。1屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計算。這里所指的柱是指承重的結(jié)構(gòu)柱。裝飾性的柱、非承重柱，以及柱的裝飾性部分應(yīng)除外，不能據(jù)以計算房屋的建筑面積。這些車棚、，不應(yīng)計算建筑面積。獨立柱和單排柱的車棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。1依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護結(jié)構(gòu)的。這里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊腳做架空層的房屋。吊腳是指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護物，而且圍護物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人民生產(chǎn)和生活的場所而加以利用。如果架空層未整修有地板，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時，則可以不計算建筑面積。1有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相同的，伸縮縫計算建筑面積。伸縮縫是指建筑物與建筑物之間設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，未使相鄰兩建筑物分離而形成的空隙，以適應(yīng)溫度變化時所引起的建筑物的伸縮，避免建筑物由于伸縮運動而危害建筑物出現(xiàn)拱裂。上述規(guī)定也適用于沉降縫，伸縮縫與沉降縫通稱變形縫。沉降縫也是設(shè)置在建筑物與建筑物之間的豎直縫，沉降縫常設(shè)置在負荷或地基承載力差別較大的部位，以及新舊建筑物之間，以避免兩建筑物下沉速度不勻時使房屋出現(xiàn)裂縫。國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)定》規(guī)定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內(nèi)相同，能否利用，作為伸縮縫是否計算建筑面積的標準。因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計算房屋的建筑面積計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件(建筑面積計算的分類記憶)根據(jù)計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護物；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；4；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》。 9
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