房屋建筑面積計算規(guī)則-資料下載頁
2025-05-31 22:26本頁面
【正文】 按比例分攤的計算公式。 按相關(guān)建筑面積進行共有面積分攤，按下式計算： δSi=K?Si K= 式中：K—為共有面積的分攤系數(shù)； Si—為各產(chǎn)權(quán)單元參加分攤的套內(nèi)建筑面積m2； δSi—為各產(chǎn)權(quán)單元參加分攤所得的共有面積m2； ∑δSi—為需要分攤的共有面積總和m2。 ∑Si—為參加分攤的各產(chǎn)權(quán)單元套內(nèi)建筑面積總和m2。 i—房間編號。 共有面積分攤單元。 除由多幢共同使用的設(shè)備房或其它由多幢使用的建筑空間外（），以幢為分攤單元。 單獨的住宅、商業(yè)、寫字樓等的分攤，整幢為同一分攤系數(shù)。 商住樓或多功能綜合樓的分攤，把整幢樓根據(jù)使用功能、劃分成各個功能段，再以各個功能段作為各自的分攤單元。各個分攤單元內(nèi)，住宅段共有面積分攤系數(shù)相同，商業(yè)段或?qū)懽謽嵌蝺?nèi)，每層的分攤系數(shù)相同。 共有面積的分攤方法。 住宅面積的分攤方法 住宅樓共有面積的分攤以幢為單元按下式計算。 δSi=K?Si K= 式中 Si—各套的套內(nèi)面積； ∑δSi—全幢的共有面積之和； ∑Si—全幢的各套套內(nèi)面積之和； K—分攤系數(shù)； δSi—每套房按套內(nèi)面積分得的共有面積； i—房間編號。 商住樓的分攤 根據(jù)商業(yè)和住宅不同的使用功能，以樓層為單位把整幢樓分成商業(yè)和住宅兩段，按下式 計算 δSQ1= K1?SZ δSQ2= K1?SS K1= 式中K1—第一次共有面積分攤系數(shù)； SZ—住宅段內(nèi)，除整幢使用的共用和不分攤的共用面積之外的各樓層的總建筑面積； SS—商業(yè)段內(nèi)，除整幢使用的共用和不分攤的共用面積之外的各樓層的總建筑面積； δSQ1—住宅段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積； δSQ2—商業(yè)段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積； ∑δS—整幢共同使用的建筑面積。如外墻（水平投影的一半）、配電、供水、消防、電話交換機等設(shè)備用房，房屋天面上的電梯機房、未有獨立產(chǎn)權(quán)的樓梯間，本幢的值班警衛(wèi)室和公共門廳等建筑空間的建筑面積之和,在數(shù)值上滿足∑δS=δSQ+δSQ2 ∑S—除供整幢樓使用的共用和不分攤的共用面積外的整幢樓建筑面積，即本幢樓外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積（不包括供整幢樓使用的共有面積和不分攤的共用面積），包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積之和。在數(shù)值上滿足∑S=SZ+SS。 按下式計算住宅段和商業(yè)段最終的共有面積 δSZ=δSZ1+δSQ1 δSS=δSS1+δSq2 式中δSZ—住宅段的最終共有面積； δSS—商業(yè)段的最終共有面積； δSZ1—住宅段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過道等的面積； δSS1—商業(yè)段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過道以及中央空調(diào)配電房、風(fēng)機房等的面積。 δSQ1—住宅段分攤得到的全幢共同使用的共有面積； δSq2—商業(yè)段分攤得到的全幢共同使用的共有面積； 計算住宅部份各套的共有面積 按“”住宅樓的分攤方法，計算出各套房應(yīng)分攤的共有面積。 計算商業(yè)段各套（攤位）的共有面積 計算商業(yè)段各層的共有面積： KC= δSCi=KC?SCi 式中SCi—各樓層的建筑面積（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）； δSCi—各樓層分攤得到商業(yè)段的共有面積； KC—各樓層分攤系數(shù)； SS—各樓層的建筑面積之和（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）。 δSS—商業(yè)段的最終共有面積。 在數(shù)值上滿足SS=∑SCi i—樓層號 計算商業(yè)段各樓層各套的共有面積： K= δSi=K?Si 式中K—本樓層分攤系數(shù)； δS1ci—本樓層的共有面積之和； Si—本樓層某一套的套內(nèi)面積； ∑Si—本樓層的套內(nèi)面積之和； δSci—本樓層分攤得到的商業(yè)段共有面積； i—本樓層的各套（攤位）的編號； δSi—本樓層某一套最終的分攤的共有面積。 房屋預(yù)售的面積測算，因同一樓層內(nèi)未及劃分至各套，可暫分攤至各層。待本層劃分產(chǎn)權(quán)后再進行二次分戶。 計算二次分戶各套共有面積 二次分戶應(yīng)在原有產(chǎn)權(quán)面積的基礎(chǔ)上分戶 Sg= Sy∑Si K= δSi=K?Si δSi—分戶后某一套最終分攤的共有面積。 Sy—原產(chǎn)權(quán)面積。 Sg—分戶后的共有面積之和。 ∑Si—分戶后的套內(nèi)面積之和。 ?。恕謶艉蟮姆謹傁禂?shù)。 Si—分戶后的各套內(nèi)面積。 i—分戶的房間編號。 數(shù)值上，各分戶后房產(chǎn)面積之和等于原產(chǎn)權(quán)面積。 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法。 將本幢樓按其使用功能分成幾部份，如分成住宅、商業(yè)、寫字樓等三部份。分割的最小單元為整層，如在同一層內(nèi)既有住宅又有商業(yè)，則該層的功能性質(zhì)與二者套內(nèi)面積較大的保持一致。 按功能劃分完備后，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。 凡作為商場或?qū)懽謽堑葼I業(yè)用房的大廳采用隔斷攤位方式劃分產(chǎn)權(quán)的，共有面積分攤按以下方式執(zhí)行： 大廳本層的共有建筑部位包括如下部分 本層周邊墻體面積的1/2； 本層內(nèi)的柱，共同使用的過道、梯間、通風(fēng)井、管道井、衛(wèi)生間等； 本層其他共用的部位。 大廳本層各產(chǎn)權(quán)主共有建筑面積采取與套內(nèi)面積（使用面積）成比例的方式分攤。 5 房產(chǎn)面積測算成果管理 房產(chǎn)面積測算報告式樣，按渝國土房管發(fā)〔2001〕753號文附件二的規(guī)范格式提供。 房產(chǎn)面積測算成果的檢查驗收、備案審核以及對成果發(fā)生爭議的處理等，均按渝國土房管發(fā)〔2001〕753號文件的規(guī)定執(zhí)行。 6 凡遇本《細則》之外的情況，可參照本《細則》實施。 7 本實施細則自2003年10月1日起實行，原渝地房發(fā)[1999]817號《重慶市房屋建筑面積計算規(guī)則》和渝地房發(fā)[2000]609號文同時停
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