房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則-資料下載頁(yè)
2025-05-31 22:26本頁(yè)面
【正文】 按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式。 按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有面積分?jǐn)?，按下式?jì)算： δSi=K?Si K= 式中：K—為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)； Si—為各產(chǎn)權(quán)單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積m2； δSi—為各產(chǎn)權(quán)單元參加分?jǐn)偹玫墓灿忻娣em2； ∑δSi—為需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和m2。 ∑Si—為參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元套內(nèi)建筑面積總和m2。 i—房間編號(hào)。 共有面積分?jǐn)倖卧? 除由多幢共同使用的設(shè)備房或其它由多幢使用的建筑空間外（），以幢為分?jǐn)倖卧? 單獨(dú)的住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等的分?jǐn)?，整幢為同一分?jǐn)傁禂?shù)。 商住樓或多功能綜合樓的分?jǐn)偅颜睒歉鶕?jù)使用功能、劃分成各個(gè)功能段，再以各個(gè)功能段作為各自的分?jǐn)倖卧８鱾€(gè)分?jǐn)倖卧獌?nèi)，住宅段共有面積分?jǐn)傁禂?shù)相同，商業(yè)段或?qū)懽謽嵌蝺?nèi)，每層的分?jǐn)傁禂?shù)相同。 共有面積的分?jǐn)偡椒ā? 住宅面積的分?jǐn)偡椒? 住宅樓共有面積的分?jǐn)傄源睘閱卧聪率接?jì)算。 δSi=K?Si K= 式中 Si—各套的套內(nèi)面積； ∑δSi—全幢的共有面積之和； ∑Si—全幢的各套套內(nèi)面積之和； K—分?jǐn)傁禂?shù)； δSi—每套房按套內(nèi)面積分得的共有面積； i—房間編號(hào)。 商住樓的分?jǐn)? 根據(jù)商業(yè)和住宅不同的使用功能，以樓層為單位把整幢樓分成商業(yè)和住宅兩段，按下式 計(jì)算 δSQ1= K1?SZ δSQ2= K1?SS K1= 式中K1—第一次共有面積分?jǐn)傁禂?shù)； SZ—住宅段內(nèi)，除整幢使用的共用和不分?jǐn)偟墓灿妹娣e之外的各樓層的總建筑面積； SS—商業(yè)段內(nèi)，除整幢使用的共用和不分?jǐn)偟墓灿妹娣e之外的各樓層的總建筑面積； δSQ1—住宅段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積； δSQ2—商業(yè)段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積； ∑δS—整幢共同使用的建筑面積。如外墻（水平投影的一半）、配電、供水、消防、電話(huà)交換機(jī)等設(shè)備用房，房屋天面上的電梯機(jī)房、未有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的樓梯間，本幢的值班警衛(wèi)室和公共門(mén)廳等建筑空間的建筑面積之和,在數(shù)值上滿(mǎn)足∑δS=δSQ+δSQ2 ∑S—除供整幢樓使用的共用和不分?jǐn)偟墓灿妹娣e外的整幢樓建筑面積，即本幢樓外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積（不包括供整幢樓使用的共有面積和不分?jǐn)偟墓灿妹娣e），包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積之和。在數(shù)值上滿(mǎn)足∑S=SZ+SS。 按下式計(jì)算住宅段和商業(yè)段最終的共有面積 δSZ=δSZ1+δSQ1 δSS=δSS1+δSq2 式中δSZ—住宅段的最終共有面積； δSS—商業(yè)段的最終共有面積； δSZ1—住宅段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過(guò)道等的面積； δSS1—商業(yè)段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過(guò)道以及中央空調(diào)配電房、風(fēng)機(jī)房等的面積。 δSQ1—住宅段分?jǐn)偟玫降娜惫餐褂玫墓灿忻娣e； δSq2—商業(yè)段分?jǐn)偟玫降娜惫餐褂玫墓灿忻娣e； 計(jì)算住宅部份各套的共有面積 按“”住宅樓的分?jǐn)偡椒?，?jì)算出各套房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。 計(jì)算商業(yè)段各套（攤位）的共有面積 計(jì)算商業(yè)段各層的共有面積： KC= δSCi=KC?SCi 式中SCi—各樓層的建筑面積（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）； δSCi—各樓層分?jǐn)偟玫缴虡I(yè)段的共有面積； KC—各樓層分?jǐn)傁禂?shù)； SS—各樓層的建筑面積之和（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）。 δSS—商業(yè)段的最終共有面積。 在數(shù)值上滿(mǎn)足SS=∑SCi i—樓層號(hào) 計(jì)算商業(yè)段各樓層各套的共有面積： K= δSi=K?Si 式中K—本樓層分?jǐn)傁禂?shù)； δS1ci—本樓層的共有面積之和； Si—本樓層某一套的套內(nèi)面積； ∑Si—本樓層的套內(nèi)面積之和； δSci—本樓層分?jǐn)偟玫降纳虡I(yè)段共有面積； i—本樓層的各套（攤位）的編號(hào)； δSi—本樓層某一套最終的分?jǐn)偟墓灿忻娣e。 房屋預(yù)售的面積測(cè)算，因同一樓層內(nèi)未及劃分至各套，可暫分?jǐn)傊粮鲗?。待本層劃分產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行二次分戶(hù)。 計(jì)算二次分戶(hù)各套共有面積 二次分戶(hù)應(yīng)在原有產(chǎn)權(quán)面積的基礎(chǔ)上分戶(hù) Sg= Sy∑Si K= δSi=K?Si δSi—分戶(hù)后某一套最終分?jǐn)偟墓灿忻娣e。 Sy—原產(chǎn)權(quán)面積。 Sg—分戶(hù)后的共有面積之和。 ∑Si—分戶(hù)后的套內(nèi)面積之和。 ?。恕謶?hù)后的分?jǐn)傁禂?shù)。 Si—分戶(hù)后的各套內(nèi)面積。 i—分戶(hù)的房間編號(hào)。 數(shù)值上，各分戶(hù)后房產(chǎn)面積之和等于原產(chǎn)權(quán)面積。 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā? 將本幢樓按其使用功能分成幾部份，如分成住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等三部份。分割的最小單元為整層，如在同一層內(nèi)既有住宅又有商業(yè)，則該層的功能性質(zhì)與二者套內(nèi)面積較大的保持一致。 按功能劃分完備后，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂? 凡作為商場(chǎng)或?qū)懽謽堑葼I(yíng)業(yè)用房的大廳采用隔斷攤位方式劃分產(chǎn)權(quán)的，共有面積分?jǐn)偘匆韵路绞綀?zhí)行： 大廳本層的共有建筑部位包括如下部分 本層周邊墻體面積的1/2； 本層內(nèi)的柱，共同使用的過(guò)道、梯間、通風(fēng)井、管道井、衛(wèi)生間等； 本層其他共用的部位。 大廳本層各產(chǎn)權(quán)主共有建筑面積采取與套內(nèi)面積（使用面積）成比例的方式分?jǐn)偂? 5 房產(chǎn)面積測(cè)算成果管理 房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告式樣，按渝國(guó)土房管發(fā)〔2001〕753號(hào)文附件二的規(guī)范格式提供。 房產(chǎn)面積測(cè)算成果的檢查驗(yàn)收、備案審核以及對(duì)成果發(fā)生爭(zhēng)議的處理等，均按渝國(guó)土房管發(fā)〔2001〕753號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。 6 凡遇本《細(xì)則》之外的情況，可參照本《細(xì)則》實(shí)施。 7 本實(shí)施細(xì)則自2003年10月1日起實(shí)行，原渝地房發(fā)[1999]817號(hào)《重慶市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》和渝地房發(fā)[2000]609號(hào)文同時(shí)停
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