廣東工程建筑面積計(jì)算規(guī)則-資料下載頁
2025-06-16 08:57本頁面
【正文】 半公共活動空間、空中花園等，因其不是供任何人隨意進(jìn)入，故不能定義為公共架空層，只能定義為活動平臺等，其建筑面積及容積率均按投影面積的一半計(jì)算。、公共架空層定義為用于公眾活動、環(huán)境綠化的、任何人均可以隨意出入的開敞空間。公共架空層的面積不應(yīng)少于整層面積的1/2，且應(yīng)為集中空間，并且周邊應(yīng)沒有明顯的經(jīng)營性用房利用該空間組織交通。否則只能定義為走廊或通道。、騎樓的定義有三類：第一類為位于人行道上方，壓人行道邊線建設(shè)的騎樓；第二類為位于道路退縮位上方，壓道路紅線建設(shè)的騎樓；第三類為壓建筑退縮線建設(shè)的騎樓，如《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（建筑工程規(guī)劃管理篇）》。設(shè)備管道夾層指專用于設(shè)備及管道、除檢修外沒有人員出入的夾層。二、容積率計(jì)算的實(shí)施辦法：1）、地下層只有車庫及設(shè)備用房（且設(shè)備用房應(yīng)標(biāo)出具體用途）不計(jì)算容積率，其余所有用途以及值班室、監(jiān)控室、備用房等一律計(jì)算容積率。2）、公共架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層等的公共活動、轉(zhuǎn)換及避難空間不計(jì)算容積率，但該層的樓梯間、電梯間、設(shè)備用房等均應(yīng)計(jì)算容積率。別墅等建筑的架空活動層若不是供公共使用而僅為私家使用的，不能定義為公共架空層，只能定義為陽臺或架空活動平臺等，并按投影面積的一半計(jì)算容積率。3）、《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（建筑工程規(guī)劃管理篇）》（3）。7
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