武漢市建筑面積計算規(guī)則-文庫吧資料
2025-04-21 12:15本頁面
【正文】 列項目不應計算建筑面積：（）1 建筑物通道及騎樓與過街樓的底層。（參照廣州市相關(guān)規(guī)定） 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。（） 建筑附屬構(gòu)件及裝飾構(gòu)架滿足設(shè)計要求的，不應計算面積。（） 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，；。（） 高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。反之，則應計算建筑面積。；。 ，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計算。（） 滿足陽臺設(shè)計要求的均應按其水平投影面積的1/2計算。（） 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。（） 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、門廊、挑廊、走廊、連廊、回廊、挑檐，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。（） 建筑物的門廳、大廳、中庭、內(nèi)廊等不受層高度控制，均按一層計算建筑面積。（） 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。（、） 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算并計入容積率，有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。 場館看臺下的建筑空間，；；。（）地下室、半地下室除作停車、設(shè)備用房使用外，作其他用途使用時均應計入容積率。（武漢市原有地方規(guī)定，容積率獎勵政策，以及參照廣州、連云港、杭州、重慶等地方規(guī)定） 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。當架空層作為公共通道、休閑廊、景觀透視等功能使用，低于規(guī)定層高的，應計算l/2面積并計入容積率。 ；辦公、建筑面積按下式計算：（武漢市2004年技術(shù)管理規(guī)定要求）S=sH/h（S：計算建筑面積 s:本層建筑面積 H：設(shè)計層高 h：規(guī)定層高） ；辦公、不論層內(nèi)有無隔層，建筑面積均按該層水平投影面積的2倍計算。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 3 面積計算規(guī)則，應按其外墻（幕墻）結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。公攤面積計算公式如下：每套房的公攤面積＝本層的總公攤面積/本層套內(nèi)總面積*每套套內(nèi)面積。 公寓式辦公樓由一種或數(shù)種平面單元組成，單元內(nèi)設(shè)有辦公、會客空間、臥室、廚房和衛(wèi)生間等方面的辦公建筑。 酒店式公寓提供酒店式管理服務的住宅。 自動扶梯以電力驅(qū)動，自動運送人員上下樓層的階梯式機械裝置。 變形縫 防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預留的構(gòu)造縫。 飄窗與建筑室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 陽臺附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供使用者進行活動和晾曬的
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