上海市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則-資料下載頁(yè)
2024-10-28 08:07本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。間、水箱間不計(jì)層數(shù)。符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。內(nèi)的回廊部分，層高在米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積?；騾f(xié)議不明確的按本《規(guī)則》執(zhí)行。最小單位為不同類(lèi)型的功能區(qū)），垂直通道不論所處功能區(qū)使用與否，
【正文】 足 “ ☆ ”基礎(chǔ)上，達(dá)到 50分以上；其中的生態(tài)技術(shù)示范項(xiàng)目須 在滿(mǎn)足 “ ☆ ”基礎(chǔ)上，達(dá)到 75 分以上。 上海市房屋土地資源管理局制 考評(píng)人簽名： 考評(píng)日期： 年 月 日 附件 2： 上海市創(chuàng)建節(jié) 能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)申請(qǐng)表 項(xiàng)目所在區(qū)（縣）： 編號(hào)：（ ）年 號(hào) 建設(shè)單位 （蓋章） 聯(lián)系 電話 項(xiàng)目 名稱(chēng) 申請(qǐng)單位傳真 建設(shè)單位 Email 郵政 編碼 填報(bào)人 姓名 填報(bào)人 聯(lián)系電話 項(xiàng)目 地址 住宅 面積 總建筑 面積 公建 面積 設(shè)計(jì) 單位 容積率 % 施工 單位 綠化率 % 建設(shè)方案主要包括：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) 、主要技術(shù)指標(biāo)、“四新”成果集成應(yīng)用情況、節(jié)能降耗主要內(nèi)容及具體措施。（空格填寫(xiě)不夠另附頁(yè)） 備注 已批復(fù)列入創(chuàng)建項(xiàng)目； 已開(kāi)工擬列入創(chuàng)建項(xiàng)目； 未開(kāi)工擬列入創(chuàng)建項(xiàng)目。 上海市房屋土地資源管理局制 傳真 63193110 16 附件 3： 上海市創(chuàng)建節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)中期檢查表 項(xiàng)目所在區(qū)（縣）： 填報(bào)日期： 年 月 日 項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 手機(jī)： 區(qū)局部門(mén)負(fù)責(zé)人意見(jiàn)（簽名）： 市局部門(mén)經(jīng)辦人意見(jiàn)（簽名）： 專(zhuān)家組意見(jiàn)（包括歸納存在的主要問(wèn)題及改進(jìn)的對(duì)策或建議）： 專(zhuān)家組簽名： 年 月 日 注：空格填 寫(xiě)不夠另附頁(yè) 上海市房屋土地資源管理局制 傳真 63193100 17 附件 4： 上海市創(chuàng)建節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)驗(yàn)收審核表 項(xiàng)目所在區(qū)（縣）： 填報(bào)日期： 年 月 日 項(xiàng)目名稱(chēng)： 建設(shè)單位： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 手機(jī)： 區(qū)局部門(mén)負(fù)責(zé)人初審意見(jiàn)（簽名）： 市局部門(mén)經(jīng)辦人審核意見(jiàn)（簽名）： 專(zhuān)家組驗(yàn)收意見(jiàn)（包括介紹小區(qū)主要特點(diǎn)、創(chuàng)建成果及實(shí)施情況）： 專(zhuān)家組簽名： 年 月 日 注：空格填寫(xiě)不夠另附頁(yè) 上海市房屋土地資源管理局制 傳真 63193100 18 關(guān)于發(fā)布《建筑外墻外保溫系統(tǒng)規(guī)劃管理規(guī)定》的通知 20201227 滬規(guī)法 [2020]1180號(hào) 各區(qū)（縣）規(guī)劃局、各區(qū)（縣）建委、臨港新城管委會(huì)、外高橋保稅區(qū)管委會(huì)、化學(xué)工業(yè)區(qū)管委會(huì)： 《建筑外墻外保溫系統(tǒng)規(guī)劃管理規(guī)定》已經(jīng) 2020年 11月 7日局辦公會(huì)議和 2020年 12 月 8 日委辦公會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 上海市城市規(guī)劃管理局 上海市建設(shè)和交通委員會(huì) 二００五年十二月十二日 建筑外墻外保溫系統(tǒng)規(guī)劃管理規(guī)定 為了進(jìn)一步推進(jìn)本市建筑節(jié)能工作，鼓勵(lì)采用建筑外墻外保溫的建筑節(jié)能技術(shù)，依據(jù)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 143 號(hào) ）、《上海市建筑節(jié)能管理辦法》（市政府令第 50 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市建筑外墻外保溫系統(tǒng)的規(guī)劃管理規(guī)定如下： 一、本規(guī)定所稱(chēng)的外墻外保溫系統(tǒng)，是依據(jù)建設(shè)部《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)定》（ JGJ1442020）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，由保溫層、保護(hù)層和目定材料（粘接劑、錨固件等）構(gòu)成并適用于安裝在外墻外表面的非承重保溫構(gòu)造總稱(chēng)。 二、外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家《夏熱冬冷地可區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342020）或者《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020）。 國(guó)家尚未制定節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑領(lǐng)域，應(yīng) 當(dāng)符合市建設(shè)交通委制定的本市節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)以及為實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)相配套的技術(shù)規(guī)范（以下統(tǒng)稱(chēng)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）。 三、自 2020 年 1 月 1日起申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。如采用外墻外保溫系統(tǒng)建筑節(jié)能措施的，應(yīng)當(dāng)在提交的施工圖設(shè)計(jì)文件中包含外墻外保溫系統(tǒng)的內(nèi)容，并經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)。 外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積應(yīng)計(jì)入建筑工程建筑面積，但該部分建筑面積不納入計(jì)算容積率和建筑密度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表中注明該部分建筑面積的數(shù)據(jù)。 外墻外保溫系統(tǒng)的厚度應(yīng)計(jì)入墻體厚度，在 計(jì)算建筑間距、建筑退界時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。 四、 2020 年 1月 1 日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，仍應(yīng)遵循按圖施工、按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》驗(yàn)收的原則。 五、 2020 年 1月 1 日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，申請(qǐng)?jiān)S可證階段無(wú)外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容而在建設(shè)過(guò)程中新增的，且符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》間距、退界規(guī)定的，市或者區(qū) (縣 ) 規(guī)劃行政管理部門(mén)在竣工規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，予以核免外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積，且不將該部分建筑面積納入計(jì)算容積率和建筑密度。 申請(qǐng)核免該部分 建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交新增外墻外保溫系統(tǒng)的施工圖設(shè)計(jì)文件。新增的外墻外保混系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章。 因新增外墻外保溫系統(tǒng)而產(chǎn)生建筑邊線位置外移與原規(guī)劃許可圖紙不一致的，在竣工規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)予以認(rèn)可 19
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