上海市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則(已修改)
2024-11-13 08:07 本頁(yè)面
【正文】 1 上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、一般規(guī)定 房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。 房屋 建筑面積 計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高 米（含 米，下同）以上的永久性建筑。 房屋共有建筑面積 系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 房屋使用 面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。 房屋 層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。 0米以上計(jì)算。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 二、計(jì)算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。 穿過(guò)房 屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。 房屋天面上屬永久性建筑，層高在 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。 原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在 米以上的部位，按 2 其外圍水平投影面積計(jì)算。 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按外圍水 平投影面積計(jì)算。 與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。 1房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 1層高在 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。 1有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 1玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建 筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。 1屬永久性建筑層高在 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。 1與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。 1室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，高度在 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。 1機(jī)械車庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。 1依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在 米以上 部位的外圍水平投影面積計(jì)算。 房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 三、計(jì)算一半建筑面積的范圍 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。 獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。 無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層 外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 3 四、不計(jì)算建筑面積的范圍 層高小于 米的房屋及房屋附屬部位。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻。 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。 頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。 房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。 建筑物內(nèi)的操 作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。 屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。 利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。 1廣場(chǎng)式室外樓梯。 1獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 1與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 五、房屋計(jì)算建筑面積的基本原則 在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。 判別房屋計(jì)算建 筑面積的基本原則是： 永久固定，層高 米（含 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。 計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。 計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。 不計(jì)算建筑面積通常是層高小于 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。 六、特殊墻體及部位處理原則 非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻 體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度 米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。 不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于 4 米時(shí)，按其外墻高度 米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高度低于 米時(shí)，按最小部分的外墻水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 一、一般規(guī)定 房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議分?jǐn)?；無(wú)協(xié)議或協(xié)議不明確的按本《規(guī)則》執(zhí)行。 房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門(mén)衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積亦不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋相關(guān)的比例進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不得改變?cè)荚O(shè)計(jì)的使用功能。 有兩種以上
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