上海市房屋建筑面積計算規(guī)則-文庫吧資料
2024-11-05 08:07本頁面
【正文】 實(shí)施意見的通知》（滬府發(fā) 〔 2020〕 26號）和《上海 市住房建設(shè)規(guī)劃（ 20202020 年）》，制定本實(shí)施意見。 10 關(guān)于印發(fā)《上海市推進(jìn)創(chuàng)建節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)管理工作的實(shí)施意見》的通知 滬房地資建 [2020]244 號 各區(qū)（縣）房地局、浦東新區(qū)建設(shè)交通委 : 為了進(jìn)一步做好上海市“四高”優(yōu)秀小區(qū)的創(chuàng)建工作，加強(qiáng)節(jié)能省地型示范項(xiàng)目的建設(shè)，發(fā)揮示范項(xiàng)目的引導(dǎo)、帶動作用，提高本市住宅建設(shè)的整體水平，現(xiàn)將《上海市推進(jìn)創(chuàng)建節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)管理工作的實(shí)施意見》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。”因此對于低層住宅的層高沒有限制，但低層住宅的建筑高度必須小于、等于 10 米，層數(shù)為一層至三層。經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下： 一、《關(guān)于嚴(yán)格依法審批、進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃管理的若干規(guī)定》（滬規(guī)法〔 2020〕 1262 號）規(guī)定“嚴(yán)格執(zhí)行《技術(shù)規(guī)定》關(guān)于層高控制的規(guī)定，住宅層高不得高于 米，層高大于等于 米的建筑部分必須計算建筑面積，并納入容積率計算。” 根據(jù)以上規(guī)定，我局認(rèn)為來文中提到的干掛石材，應(yīng)作為建筑外墻計算，其外挑寬度的建筑面積應(yīng)計入房屋總建筑面積。 2020 年 4 月 2 日，市房地局以滬房地資權(quán)〔 2020〕 108 號發(fā)布了《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，并 停止執(zhí)行滬房地籍〔 1996〕 489 號。 8 關(guān)于建筑外墻裝飾建筑面積計算方法的意見 20201130 滬規(guī)法〔 2020〕 1156 號 盧灣區(qū)城市規(guī)劃管理局： 你局《關(guān)于建筑面積計算方法的請示》（盧規(guī)建〔 2020〕 52 號）收悉。 二、對于在室外地坪標(biāo)高以上，且層高小于 米（含 米）的建筑（除設(shè)備層、半地下室外），在容積率計算中應(yīng)計入建筑面積。 7 關(guān)于建筑層高小于 米的建筑面積 202017 關(guān)于建筑層高小于 米的建筑面積 滬規(guī)法〔 2020〕 27 號 寶山區(qū)規(guī)劃局： 你局《關(guān)于層高 小于 米的建筑是否計算建筑面積和容積率的請示》（寶規(guī)〔 2020〕 296 號）收悉。 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂? 住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計算各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的 建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。 共有建筑面積 =全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等 （三）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的公共墻體，墻體水平面積一半的建筑面積。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽臺建筑面積 （二）共有建筑面積由以下兩部分組成 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走 道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內(nèi)墻體面積。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。 套（單元）建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 樓房下層（含底層）樓層的垂直通道，無論其使用（?？?、連通）與否，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的建筑面積。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偅悴坏酶淖冊荚O(shè)計的使用功能。 房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋相關(guān)的比例進(jìn)行分?jǐn)?。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。?dāng)房屋墻體外凸時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。 不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于 4 米時，按其外墻高度 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積。 不計算建筑面積通常是層高小于 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。 計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。 五、房屋計算建筑面積的基本原則 在計算房屋建筑面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。 1獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計算建筑面積。 房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。 房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻。 有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 1機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。 1室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計算建筑面積。 1與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。其墻厚亦按主墻體厚度計算。 1玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。 1層高在 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計算。 與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。 原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在 米以上的部位，按 2 其外圍水平投影面積計算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。
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