上海市房屋建筑面積計算規(guī)則(參考版)
2024-11-01 08:07本頁面
【正文】 因新增外墻外保溫系統(tǒng)而產(chǎn)生建筑邊線位置外移與原規(guī)劃許可圖紙不一致的，在竣工規(guī)劃驗收時予以認可 19 。 申請核免該部分 建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)當提交新增外墻外保溫系統(tǒng)的施工圖設(shè)計文件。 四、 2020 年 1月 1 日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，仍應(yīng)遵循按圖施工、按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》驗收的原則。建設(shè)單位應(yīng)當在建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表中注明該部分建筑面積的數(shù)據(jù)。如采用外墻外保溫系統(tǒng)建筑節(jié)能措施的，應(yīng)當在提交的施工圖設(shè)計文件中包含外墻外保溫系統(tǒng)的內(nèi)容，并經(jīng)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審查通過。 國家尚未制定節(jié)能標準的建筑領(lǐng)域，應(yīng) 當符合市建設(shè)交通委制定的本市節(jié)能標準以及為實施標準相配套的技術(shù)規(guī)范（以下統(tǒng)稱節(jié)能設(shè)計標準）。 上海市城市規(guī)劃管理局 上海市建設(shè)和交通委員會 二００五年十二月十二日 建筑外墻外保溫系統(tǒng)規(guī)劃管理規(guī)定 為了進一步推進本市建筑節(jié)能工作，鼓勵采用建筑外墻外保溫的建筑節(jié)能技術(shù)，依據(jù)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 143 號 ）、《上海市建筑節(jié)能管理辦法》（市政府令第 50 號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市建筑外墻外保溫系統(tǒng)的規(guī)劃管理規(guī)定如下： 一、本規(guī)定所稱的外墻外保溫系統(tǒng)，是依據(jù)建設(shè)部《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)定》（ JGJ1442020）行業(yè)標準規(guī)定，由保溫層、保護層和目定材料（粘接劑、錨固件等）構(gòu)成并適用于安裝在外墻外表面的非承重保溫構(gòu)造總稱。（空格填寫不夠另附頁） 備注 已批復(fù)列入創(chuàng)建項目； 已開工擬列入創(chuàng)建項目； 未開工擬列入創(chuàng)建項目。 ☆ 15 總 分： 100 備 注 “ ☆ ”為基本項，必須滿足； 驗收時，量化指標應(yīng)有檢測或評估報告；制度和定性要求等應(yīng)有相關(guān)措施的書面資料； “四高”優(yōu)秀小區(qū)須在滿足 “ ☆ ”基礎(chǔ)上，達到 50分以上；其中的生態(tài)技術(shù)示范項目須 在滿足 “ ☆ ”基礎(chǔ)上，達到 75 分以上。 ☆ 屋情況 房屋外觀完好、整潔、無搭建和擅自改變房屋用途現(xiàn)象。 3 能化 術(shù)要求 新建小區(qū)必須符合《上海市智能住宅小區(qū)功能配置大綱》基本配置要求。通過分析比較，選擇合理的通風(fēng)方式、進風(fēng)與排風(fēng)口位置和風(fēng)口尺寸。 ☆ 氣 質(zhì)量 高層住宅廚房若采用垂直排煙道，應(yīng)具有變壓 、防串煙、防倒灌以及防火等措施。 ☆ 外窗可開啟面積不小于所在房間面積的 1/8，或采用室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備。 3 棄物處理 廚余有機垃圾應(yīng)采用生化處理或壓縮清運。 4 實施全裝修比上款的規(guī)定值每提高 10%，得 4分。根據(jù)所利用材料種類，每增加一項加 1 分。 1 不采用非粘土制品。 3 觀 用水 小區(qū)無景觀水或景觀水不采用自來水補給。 2 水利用 采取雨水收集利用或雨水入滲措施，或在規(guī)定許可下采用處理過的河道水，用于綠化灌溉、道路清洗等。 8 資源利用與 節(jié)水 (14) 道 凈水 采用管道凈水供水系統(tǒng)，或配置家用凈水系統(tǒng)。 3 結(jié)合全裝修，采用節(jié)能型空調(diào)，空調(diào)器能效比達到國家空調(diào)器能效等級標準中的 3 級。 3 控制東、西向窗墻比滿足規(guī) 定要求，或采用外遮陽措施。 2 平屋面頂采用種植屋面。 3 源利用與 節(jié)能 (22) 筑 主體 節(jié)能 圍護結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。 3 區(qū) 物理 環(huán)境 提高場地保水性，室外透水地面面積比不小于 35%（透水地面 包括自然裸露地面、綠化地面、鏤空鋪地及其他透水性鋪地）。 1 公共設(shè)施布局合理，商業(yè)服務(wù)設(shè)施、活動中心、中小學(xué)和幼托建筑等與住宅聯(lián)系密切，減少出行距離。 1 設(shè)有青少年戶外活動場所（如籃球場、網(wǎng)球場等）。 2 有接駁方式與城市快速交通系統(tǒng)相連接。 3 電力配套采用箱式變壓器，或利用地下空間安放電力設(shè)備。 3 空調(diào)外機、圍墻透綠、架空線入地等設(shè)施的設(shè)置，達到安全、統(tǒng)一、美觀的要求。 2 建筑注重地域歷史，尺度合理， 形態(tài)美觀，色彩和諧，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)居住文化的要求。 ☆ 外環(huán)境與 節(jié)地(30) 區(qū) 選址 與 規(guī)劃 小區(qū)用地經(jīng)濟，規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)清晰合理、功能分區(qū)明確、用地配置合理。住宅質(zhì)量一次合格率必須達到 100%。《上海市創(chuàng)建“四高”優(yōu)秀小區(qū)實施細則》（滬住規(guī)〔 2020〕 086 號）和《上海市生態(tài)型住宅小區(qū)建設(shè)管理辦法》（滬住產(chǎn)〔 2020〕026 號）同時廢止。同時，將“四高”優(yōu)秀小區(qū)管理整合到全市住宅建設(shè)管理信息系統(tǒng)中，建立和完善市、區(qū)（縣）兩級管理的共享與聯(lián)動機制。 （四）注重信息臺帳，強化基礎(chǔ)工作。要加強住宅建設(shè)管理人員有關(guān)節(jié)能降耗和住宅性能的專業(yè)培訓(xùn)，提高其綜合業(yè)務(wù)水平。 （三）注重引導(dǎo)服務(wù)，強化宣傳培訓(xùn)。 （二）注重技術(shù)運用，強化住宅科技含量。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門要將引導(dǎo)與管理的環(huán)節(jié)前移。 被命名后的“四高”優(yōu)秀小區(qū)，凡有投訴并經(jīng)核實有嚴重質(zhì)量等問題的， 12 市房地資源局將撤消其“四高”優(yōu)秀小區(qū)的命名，收回證書和銘牌。市房地資源局對符合評分標準的住宅小區(qū)命名為“上海市節(jié)能省地型‘四高’優(yōu)秀小區(qū)”；對其中綜合性能高、技術(shù)應(yīng)用好、 節(jié)能省地水平較突出的住宅小區(qū)命名為“上海市節(jié)能省地型‘四高’優(yōu)秀小區(qū) 生態(tài)技術(shù)示范”，并分別頒發(fā)證書和銘牌。 （五）驗收命名。開發(fā)企業(yè)修改建設(shè)方案的，應(yīng)當將修改后的建設(shè)方案報區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門備案。 （四）中期檢查。評審后列為“四 高”優(yōu)秀小區(qū)創(chuàng)建項目的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門與開發(fā)企業(yè)簽訂創(chuàng)建責(zé)任書，并報市房地資源局備案。 （三）評審上報。 （二）創(chuàng)建申報。 三、管理程序 （一）項目儲備。 上海市房屋土地資源管理局 二○○七年四月二十八日 上海市推進創(chuàng)建節(jié)能省地型“四 高”優(yōu)秀小區(qū)管理工作的實施意見 各區(qū)（縣）房地局、浦東新區(qū)建設(shè)交通委： 一、目的 為了推進上海資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市的建設(shè)，落實住宅領(lǐng)域節(jié)能降耗指標，按照“高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高質(zhì)量施工、高標準管理”的要求，進一步加強本市節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)（以下簡稱“四高”優(yōu)秀小區(qū)）推進工作，提高住宅的綜合性能、科技含量，降低資源能源的消耗，根據(jù)《上海市人民政府印發(fā)關(guān)于本市貫徹國務(wù)院〈關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知〉
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