房屋工程建筑面積計算規(guī)則-文庫吧資料
2025-06-22 12:38本頁面
【正文】 定的室內地坪177。專為住宅部分服務并在住宅功能區(qū)內的樓梯等共有建筑面積由住宅部分分攤。九、共有面積分攤方法多功能綜合樓（含商住樓）的非住宅層內單獨通往住宅層的梯間以及門廳等共有建筑面積，由住宅層分攤；若該共有部分又可與非住宅層相連通的，則由住宅層與相連通的非住宅層分攤。物業(yè)用房、為多幢房屋服務的管理用房、設備用房、居委會、派出所等公共用房，以及會所、儲蓄所、娛樂活動室、閱覽室、托兒所等經營性用房。用作公共事業(yè)、市政建設的建筑物。已出售給產權人獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚等。公共建筑物之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗、走廊、檐廊等。共有的樓梯間、電梯間。房屋與房屋之間利用通廊（含架空通廊）等相連通的，通廊建筑面積視作所屬功能區(qū)共有面積。功能區(qū)共有建筑面積是指專為某一功能服務的共有建筑面積，由該功能區(qū)進行分攤。共有部位建筑面積一經分攤，不得任意改變使用功能。其它共有建筑面積應根據(jù)其使用功能與服務對象情況進行分攤。共有建筑面積分攤僅限于本幢內的共有建筑面積。 六、共有建筑面積分攤原則 產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無合法權屬分割文件或協(xié)議的，可按本《規(guī)則》執(zhí)行。 花池、空調機位的面積計算 ?。?）懸掛于建筑主體結構外側的外掛式花池和空調機位不計算建筑面積。 ?。?）位于建筑物外墻或主體結構以外，臺階起終點高差小于一個自然層的樓梯，或臺階起終點高差不小于一個自然層但其下方為自然地形不設計利用的，視為室外臺階。樓梯下方空間：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。對商業(yè)部分中沒有間隔墻的權屬單元，以固定界址點為分隔標記。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。五、實際操作中有關部位面積計算原則玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。1用作公共休憩的亭、塔，綠化帶場所的公共設施，以及為建筑造型而建造，無實用功能的裝飾性建筑部位。1與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。1獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。屋頂防雨的挑檐。上蓋超過兩個自然層的未封閉陽臺、挑廊。建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池及一些景觀性質的建筑設施等。突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、凸窗、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻，地下室內無頂蓋的采光井。未封閉的入戶花園、戶內花園按水平投影面積的一半計算。無頂蓋的（含無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯的）室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計算。獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。三、計算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 2封閉的入戶花園、戶內花園按其外圍水平投影面積計算。2有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。1內部無結構層的機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層水平投影面積計算。1有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平投影面積計算。1室內體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。1貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。1地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。與房屋相
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