【正文】 D—實測房屋邊長值，以米為單位，當 D小于 10米時，以 10米計 。 第十條 誤差范圍按照中國房地產(chǎn)籍測量委員會（ 2020） 008號文件執(zhí)行，采用二級邊長精度。非垂直的柱或非垂直的其它結(jié)構(gòu)外圍按前款方法計算建筑面積。不規(guī)則房屋，應添加輔助線后分割成幾個規(guī)則的幾何圖形分別計算后累計，或使用全站儀實測該圖形邊線上若干點坐標，運用坐標解析法計算其近似面積。 第二章 房屋建筑面積計算 第一節(jié) 房屋建筑面積計算的一般規(guī)定 第六條 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、有圍護物、層高 （含 ，下同）以上的永久性建筑。 第四條 房屋面積計算包括：房屋建筑面積計算，房屋共有建筑面積計算與分攤，產(chǎn)權(quán)面積核定等。 第二條 本規(guī)則適用于本市范圍內(nèi)各類房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評估、抵押、裁決、拆遷等業(yè)務中的房屋面積計算。 三、已確權(quán)發(fā)證并部分轉(zhuǎn)移的房屋，按原分攤方法計算建筑面積。 第三部分 其它 一、我市房改公有住房出售建筑面積的計算方法，執(zhí)行《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規(guī)則》。 商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤的共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將分攤所得的共有建筑面積再各自進行分攤。 四、共有建筑面積的分攤方法 1. 住宅樓共有建筑面積的分攤方法 住宅樓以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應分攤的共有建筑面積。 三、共有建筑面積的計算方法 整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨具備使用功能的獨立使用空間及為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋的共有建筑面積。 單獨具備使用功能 的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計入共有建筑面積。 4. 共有建筑面積按比例分攤的計算公式為： δsi=K˙Si 上式中 K=Σδsi/ΣSi 式中： K—共有面積分攤系數(shù)； Si—各產(chǎn)權(quán)單位套內(nèi)建筑面積， m2； δsi—各產(chǎn)權(quán)單位應分得的分攤面積， m2； Σδsi—需要分攤的分攤面積總和， m2； ΣSi—參加分攤的各產(chǎn)權(quán)單位套內(nèi)建筑面積總和， m2。分攤的共有建筑面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。本幢內(nèi)為多幢房屋服務的公用設(shè)施建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。共有建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。 第二部分 共有建筑面積分攤 一、一般規(guī)定 1. 房屋共有建筑面積分攤計算，產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議分攤；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本《細則》執(zhí)行。內(nèi)凹層高低于 米時，按最小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。 五、特殊墻體及部位處理原則 1. 非垂直墻體處理原則：當房屋的墻體向內(nèi)傾斜時，按其外墻層高 米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積；當房屋的墻體 向外傾斜時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。 2. 計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。 判別房屋計算建筑面積的基本原則是： 永久固定，層高 米（含 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。 ，或者陽臺的頂蓋不能完全覆蓋底板，陽臺不計算建筑面積。 12. 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 。 8. 屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。 6. 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 4. 房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。 2. 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等，干掛墻面以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻。 5. 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。 3. 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水 平投影面積的一半計算。 （二）、計算一半建筑面積的范圍 1. 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 20. 房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 18. 機械車庫不論其層高和停放層數(shù)，均按一層計算。 17. 室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。 。房屋外墻保溫層作為外墻的一部分 計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建筑面積。 13. 有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 11. 房屋間永久 性的、封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積計算。 9. 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 7. 房屋天面上屬永久性建筑，層高在 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按其外圍水平投影面積計算。 5. 樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房 屋自然層計算建筑面積。 4. 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。 2. 多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。 三、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 （一）、計算全部建筑面積的范圍 1. 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積。 2. 未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。 （五）、套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。非共用墻墻體按其水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 （四）、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他支撐墻體所占的面積，有共用墻和非共用墻兩種。 3. 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 二、成套房屋建筑面積規(guī)定 （一）、套建筑面積 套建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +共有分攤建筑面積 （二）、套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽臺建筑面積 （三）、套內(nèi)使用面積 1. 套內(nèi)使用面積包括臥室、起 居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 13. 房屋建筑面積測量，應使用符合國家規(guī)定標準的計量器具。 11. 房產(chǎn)證注記建筑面積保留兩位小數(shù)，進位的原則 “4 舍 5 入 ”。 9. 共有建筑面積分攤系數(shù) 保留六位小數(shù)。地下層次以負數(shù)表示。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 6. 房屋層數(shù)系指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。 5. 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面 積。 3. 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 第一部分 房屋建筑面積計算 一、一般規(guī)定 1. 房屋面積計算系指外圍水平面積 及水平投影面積計算，其中包