上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則-文庫吧資料
2025-04-13 22:40本頁面
【正文】 面積的基本原則是：永久固定，（）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。1廣場式室外樓梯。屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。房屋之間無上蓋的架空通廊。四、不計算建筑面積的范圍無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。三、計算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。1依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的。體育館（場）看臺下空間加以利用的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。1貨棚等按柱外圍水平面積計算。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建筑面積。1有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。1房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算。房屋天面上屬永久性建筑，、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。二、計算全部建筑面積的范圍永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。0米以上計算。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，（，下同）以上的永久性建筑。上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則附件1：關于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》的通知二○○三年四月二日 三、《規(guī)則》發(fā)布之日起原計算規(guī)則（滬
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