湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則-文庫吧資料
2025-01-17 03:14本頁面
【正文】 的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積一半的建筑面積。 商業(yè)層、車庫層內(nèi)無間隔墻的產(chǎn)權單元，其內(nèi)部通道等設施的設置如符合消防要求，該層公有建筑面積方可確認?！ ?四)、共有建筑面積的確認方法 未經(jīng)規(guī)劃及相關部門驗收合格的房屋，對共有建筑面積范圍及功能的確認，以規(guī)劃等相關部門批準的建筑施工圖為依據(jù)?！ ?三)、共有建筑面積的所有權與使用權 房屋共有建筑面積分攤后，不劃分各戶分攤面積的具體部位，共有建筑面積一經(jīng)分攤，未經(jīng)合法程序，任何人不得侵占或改變其原使用功能。 房屋共有建筑面積分攤以幢為單位，僅限于本幢房屋內(nèi)的僅為本幢服務的共有建筑面積?！ ?二)、公有建筑面積分攤原則 產(chǎn)權各方有合法產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。套與套之間的共有墻體，套與公共部位的共有墻體，套與外墻(包括山墻的墻體)，均按墻體的路線計算套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)建筑面積。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應記入使用面積?！ √變?nèi)建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積為房屋的套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分之和?！ ∩虡I(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權屬單元須埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪?！ ×?、特殊情況處理 陽臺圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜的，按陽臺圍護結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積?！ ?無頂蓋、隔層設置頂蓋或頂蓋投影面積小于陽臺、挑廊底板水平投影面積的?！ ?起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體?！ ?與室內(nèi)不相通的陽臺、挑廊、檐廊等?！ ?底層架空用作公共休憩、綠化園藝使用的以及空中花園?！ —毩焽?、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線?！ ±靡龢?、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋?！ ◎T樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分?！ 》课莸奶烀?、跳臺、天面上的花園、泳池。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、肋腳、臺階、無柱雨蓬等?！ ∮许斏w不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算?！ —毩⒅?、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 四、計算一半建筑面積的范圍 與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 2有柱無圍護結(jié)構(gòu)的架空層，按其主墻體水平投影面積計算。 設有結(jié)構(gòu)層的立體倉庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層計算。體育館(場)看臺下空間加以利用的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層按多層計)?！ ?突出外墻的落地凸窗、無油煙灶臺，按其外圍水平投影計算建筑面積?！ ?與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫計算建筑面積?！ ?屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 1玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積?！ 〉叵率?、半地下室及相應出入口， m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
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