湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則-展示頁
2025-01-17 03:14本頁面
【正文】 與房屋相連且相通的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 假層、附層、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數(shù)。0以下的自然層計算。采光窗在室外地平線以上的半地下室， m以上的架空層也計算自然層數(shù)?！ 》课莸淖匀粚訑?shù)，一般按室內(nèi)地坪177?！ 翘蓍g、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算?！ 〈┻^房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳、不論其層高，均按一層計算建筑面積?！ ∪⒂嬎闳拷ㄖ娣e的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 二、計算建筑面積應(yīng)具備的條件 根據(jù)計算建筑面積有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件： 應(yīng)具有上蓋； 應(yīng)有圍護物； 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； m以上； 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。面積以平方米為單位。 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積?！ 》课萁ㄖ娣e系指房屋外墻(柱)肋腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，(，以下同)的永久性建筑。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第6頁 共6頁關(guān)于印發(fā)《湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則》的通知湘建房[2004]391號各市、州房地產(chǎn)管理局、建設(shè)局、規(guī)劃局： 為規(guī)范房產(chǎn)面積測算，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/—2000、GB/—2000)，結(jié)合本省實際，我廳制定《湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，自2005年1月1日起實施，請遵照執(zhí)行。湖南省建設(shè)廳 二○○四年十一月十日湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則 第一部分 房產(chǎn)面積測算 一、房產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定 房產(chǎn)面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。 各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果?！ 》慨a(chǎn)面積測量精度分三級，如下表： 上式中：S——所測量的房產(chǎn)面積； D——測量長度 ma、mb——測距儀的固定誤差、比例誤差 mz ——測量距儀和反射面的對準(zhǔn)誤差 、設(shè)備和測繪軟件應(yīng)按規(guī)定檢定或鑒定?！ ∑渲校簩痈呦抵阜课莸纳舷聝蓪訕敲?，或樓面至地面，或樓面至屋頂面(不包括隔熱層高度)的垂直距離?！ 》课輧?nèi)的附層(含夾層、插層
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