房屋建筑面積測算及操作流程-展示頁
2025-03-02 10:55本頁面
【正文】 規(guī)定 ? a) 主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計算建筑面積。 ? 陽臺與露臺的差異。 特殊情況： 陽臺、架空通廊等封閉與否應根據(jù)原始設(shè)計并結(jié)合實地建造情況認定； 無頂蓋室外樓梯按 1/2計算； 獨立柱門廊按頂蓋投影 1/2計算； 沿街走廊不計面積； 過街樓、騎樓的底層不計算面積。 飄窗 ? 指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 伸縮縫 (溫度縫 ) ? 在長度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）級房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。 房屋計算建筑面積應滿足的條件 a）應具有上蓋； b）應有圍護物； c）結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； d）層高在 ； e）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。房屋建筑面積測算及操作流程 房建筑面積測算及操作流程屋建筑面積測算 ? 初始測繪主要技術(shù)依據(jù)： GB/T《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 《 浙江省房屋建筑面積測算實施細則 》 杭規(guī)發(fā) [2023]458號 《 關(guān)于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定 》 房屋建筑面積測算 ? 房屋 :指人工建造，并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或進行其它活動的空間場所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o作用為主要構(gòu)件組成的永久性建筑； 房屋包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護物 。 主體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊、陽臺、門、室外樓梯、臺階等；房屋圍護物包括圍墻、柵欄、欄桿等 房屋建筑面積測算 房屋建筑面積定義：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 的永久性建筑。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 房屋建筑面積測算 ? 主體房屋按照層高 面積 特殊情況 : 門廳、大堂內(nèi)的回廊，屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)建造，應按主體房屋認定； 樓梯間、電梯井等按自然層數(shù)計算； 與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算面積； 飄窗 回廊 ? 回廊：在建筑物門廳或大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。亦稱溫度縫。 ? 飄窗 CAD圖 房屋建筑面積測算 ? 房屋附屬設(shè)施
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1