房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則-文庫吧資料
2025-06-06 22:26本頁面
【正文】 主墻面作為計(jì)算本樓層建筑面積的依據(jù)；僅有玻璃幕墻的，則以玻璃幕墻作為計(jì)算本樓層建筑面積的依據(jù)，且本樓層的建筑面積等于本樓層的套內(nèi)面積。其中有頂蓋的計(jì)算全部面積，無頂蓋的計(jì)算一半建筑面積。 室外樓梯的建筑面積，其中有頂蓋的計(jì)算全部建筑面積，無頂蓋的除頂層計(jì)算一半建筑面積外，其它樓層的室外樓梯全算。 建筑物內(nèi)僅作為通風(fēng)或采光的天井，不論是否有透明頂蓋，都不算建筑面積。 主要作為公共使用，帶社會(huì)公益性質(zhì)的室外樓梯。 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋等。 建筑物內(nèi)的水箱（池）；建筑物下的水池、化糞池等。 利用建筑物上層樓面作為頂蓋的無柱外通廊。 與房屋內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 無上蓋的架空通廊、走廊、檐廊、挑廊等。 不計(jì)算建筑面積的范圍。 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、雨棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算，懸臂斜拉結(jié)構(gòu)式雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 計(jì)算一半建筑面積的范圍 、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 多柱雨蓬按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。 地下室、半地下室等以及有頂蓋的相應(yīng)出入口的建筑面積，其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）。采用玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 房屋之間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。所謂室外樓梯必須具備樓梯的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，方可按室外樓梯的有關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。 全封閉的陽臺(tái)、挑樓按其外圍水平投影面積計(jì)算。 建筑物結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的樓梯間（含套內(nèi)的樓梯間）、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算面積。 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。 3 房屋建筑面積界定 計(jì)算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外線測(cè)距儀、全站儀或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。 對(duì)于規(guī)則的幾何圖形采取實(shí)地測(cè)算邊長數(shù)據(jù)，計(jì)算房屋面積。 面積測(cè)算的要求 本《細(xì)則》所稱房屋的面積系指該房屋的水平投影面積。 夾層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋產(chǎn)權(quán)面積由本市縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)。 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 房屋的使用面積 房屋的使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 2 一般規(guī)定 房屋面積測(cè)算的內(nèi)容 房產(chǎn)屋面積測(cè)算系指對(duì)房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)算。 GBJ96—86《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。 技術(shù)依據(jù) GB/T —2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定。 精度標(biāo)準(zhǔn) 本《細(xì)則》以房屋面積中誤差作為衡量房屋面積的精度標(biāo)準(zhǔn)，二倍中誤差作為極限誤差。根據(jù)《規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際并考慮到房屋建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展而制定，本市的面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則），是對(duì)《規(guī)范》中房產(chǎn)屋面積測(cè)算內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化?！ 。次捶忾]的陽臺(tái)計(jì)算建筑面積?！ ?，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！ ?、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！ 闻胖拈T廊、車棚、雨棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)大于上蓋寬度的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 計(jì)算一半建筑面積的范圍： 、站臺(tái)等按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積?！ ！ ?。 、半地下室等以及有頂蓋的相應(yīng)出入口的建筑面積，其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）。 ?。ǎ┑慕ㄖ?，（）部分的水平投影面積計(jì)算建筑面積。采用玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算面積?！ ?，按各層水平投影面積計(jì)算?！ ?、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ，屬永久性建筑，（）以上的樓梯間、水箱間、（）以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！ 。ê變?nèi)的樓梯間）、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，（）以上的，按其水平投影面積計(jì)算。計(jì)算全部建筑面積的范圍： 。 三、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積?！ ??！ 。渲懈魈字g的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！ 《?、套內(nèi)墻體面積?！ ！ ?、通風(fēng)道、管道井等?！ ??！ ?、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和?！ ∫弧⑻變?nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積?！ 【唧w計(jì)算房子的面積，包括套內(nèi)使用面積（套內(nèi)房屋使用空間的面積）、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。 解讀六 ?。ǎ┮陨系募夹g(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、幢內(nèi)由本幢各業(yè)主供用的“空中花園”以及用作公共休憩、綠化的架空層等公共開放空間的面積，其中按自然層計(jì)算建筑面積的樓梯間、電梯間以及公共設(shè)備用房等作為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之外，余者為不分?jǐn)偟墓灿忻娣e?！ ⑿蓍e，進(jìn)入樓梯間的通道等功能的架空層?！ ！ ?、車棚等?！ ⑿l(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋?！ ??！ ㈤T廊、通道、室外樓梯等?！ ⒆呃?、塔形、綠化等建筑物以及為建筑造型而
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