湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則-文庫(kù)吧資料
2024-08-18 08:39本頁(yè)面
【正文】 內(nèi)容與填寫是否齊全、正確。檢查項(xiàng)目及內(nèi)容二級(jí)檢查：二級(jí)檢查為過程檢查，在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。一級(jí)檢查：是保證測(cè)量成果質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。房產(chǎn)面積測(cè)量成果的檢查制度房產(chǎn)面積測(cè)量成果實(shí)行三級(jí)檢查。房產(chǎn)面積測(cè)量成果的內(nèi)容1房屋調(diào)查表2房屋分層分戶平面圖3房屋分層面積表4房屋分戶面積表5共有建筑面積分?jǐn)偡桨副?成果審批表房產(chǎn)面積測(cè)量成果6多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。層?nèi)共有建筑面積，指專為本層服務(wù)的內(nèi)走道、層內(nèi)公用廳等共有建筑面積。層分?jǐn)偯娣e+層內(nèi)共有建筑面積層內(nèi)各基本單元套內(nèi)建筑面積之和（—3）層分?jǐn)偯娣e=層套內(nèi)建筑面積層分?jǐn)傁禂?shù)式中：層分?jǐn)傁禂?shù)＝基本單元的分?jǐn)偯娣e=基本單元套內(nèi)建筑面積基本單元分?jǐn)傁禂?shù)式中：（—2）基本單元分?jǐn)傁禂?shù)＝4專為商業(yè)部分服務(wù)的樓梯、電梯、門廳、過道等共有建筑面積列入商業(yè)部分的共有建筑面積。2為本幢服務(wù)的消防通道（樓梯、電梯、連廊等）、屋頂梯間以及幢內(nèi)其它共有建筑面積列入幢共有建筑面積。4具有特定的服務(wù)對(duì)象以其實(shí)際作用功能的不同，可劃分為不同的功能區(qū)。2未經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋，功能區(qū)的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖為依據(jù)；經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋，功能區(qū)的劃分以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎā?）1各套房屋的分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)式中：（—2）分?jǐn)傁禂?shù)＝幢內(nèi)共有建筑面積幢內(nèi)各套房屋套內(nèi)建筑面積之和2住宅樓原則上以幢為單位采用一級(jí)分?jǐn)?，如?biāo)準(zhǔn)層內(nèi)各單元戶數(shù)不一致或部分單元設(shè)置電梯時(shí)，應(yīng)劃分不同的功能區(qū)。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?消防避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)偅膊环謹(jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。3為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房。1為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室等。房屋外墻（含山墻）各層水平投影面積一半的建筑面積，列入幢共有建筑面積。Si（—2）K=∑δSi∑Si式中：K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)Si——各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡；δSi——各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡；∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡；∑Si——為參加分?jǐn)偟母骰締卧ㄖ娣e總和，㎡。3商業(yè)層、車庫(kù)層、人防層內(nèi)設(shè)置無(wú)間隔墻的基本單元的，其內(nèi)部通道的設(shè)置如符合規(guī)劃或消防要求，該層共有建筑面積方可確認(rèn)。共有建筑面積的確認(rèn)方法1未經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋，對(duì)共有建筑面積范圍的確認(rèn)，以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖為依據(jù)。共有建筑面積的所有權(quán)與使用權(quán)1房屋共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偯娣e的具體部位，共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，未?jīng)合法程序任何人不得侵占或改變其原設(shè)計(jì)的使用功能。3房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?，僅限于分?jǐn)偙敬狈课輧?nèi)的僅為本幢服務(wù)的共有面積。共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t1產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。一般規(guī)定共有建筑面積分?jǐn)?墻體向外傾斜的房屋，按各層底板水平投影計(jì)算建筑面積；墻體向內(nèi)傾斜的房屋。陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半建筑面積；向內(nèi)傾斜的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿水平投影面積計(jì)算一半建筑面積。特殊情況處理結(jié)構(gòu)性墻體外的保溫、隔熱層。陽(yáng)臺(tái)、挑廊、走廊等其頂蓋距底板的高度大于兩個(gè)自然層的。已計(jì)算建筑面積的樓梯的下方空間。與房屋室內(nèi)不相通的變形縫。活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋，簡(jiǎn)易房屋。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺(tái)。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。（含夾層、插層、技術(shù)層）。不計(jì)算建筑面積的范圍有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋外圍水平投影面積的一半計(jì)算。與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。計(jì)算一半建筑面積的范圍按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算。設(shè)有結(jié)構(gòu)層的立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算。體育館（場(chǎng)）臺(tái)下空間加以利用的，按其外圍水平投影面積計(jì)算（多層按多層計(jì)）。突出外墻的落地凸窗、無(wú)油煙灶臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫計(jì)算建筑面積。屬永久性建筑物有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。與房屋相連且相通的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。房屋內(nèi)的附層（含夾層、插層、技術(shù)層）及其梯間、電梯間等。門廳、大廳內(nèi)回廊部分。永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層面積的總和計(jì)算。計(jì)算全部建筑面積的范圍測(cè)繪成果資料構(gòu)筑物測(cè)繪成果資料包括構(gòu)筑物測(cè)繪成果報(bào)告、構(gòu)筑物房產(chǎn)平面圖、構(gòu)筑物照片等。7繪制構(gòu)筑物房產(chǎn)平面圖：根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，按構(gòu)筑物實(shí)地狀況測(cè)繪平面位置和圖形，并描述其空間尺寸，標(biāo)注地物符號(hào)和構(gòu)筑物名稱等。6現(xiàn)場(chǎng)拍照：拍照取景應(yīng)清晰反映構(gòu)筑物全貌。4用途：按行政主管部門確定的用途填寫。3名稱：按行政主管部門確定的名稱填寫。2坐落：按構(gòu)筑物周邊較為明顯建筑物的坐落描述。調(diào)查調(diào)查內(nèi)容包括權(quán)利人、坐落、名稱、結(jié)構(gòu)、建成年份、用途，以及繪制構(gòu)筑物房產(chǎn)平面圖。構(gòu)筑物勘測(cè)測(cè)量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測(cè)量的原始數(shù)據(jù)不得涂改和擦拭，更不得憑記憶補(bǔ)記數(shù)據(jù)。9備注。7地下室、復(fù)式房屋、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。注記在字母的右下角。5逐間實(shí)量時(shí)，應(yīng)注記墻體歸屬和室內(nèi)凈空尺寸(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、裝飾粉灰厚度、墻體厚度。3注明房屋坐落、測(cè)量號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、層數(shù)、層次、結(jié)構(gòu)等。草圖內(nèi)容及要求1房屋測(cè)量草圖按概略比例尺分層繪制，并標(biāo)注指北方向。同種量測(cè)工具二次量距之差應(yīng)滿足|△D|≤，長(zhǎng)度以m為單位。丈量的外圍、凈空尺寸應(yīng)予注明。2實(shí)量法：即實(shí)地丈量房屋的尺寸。丈量方法1檢核法：即按經(jīng)規(guī)劃部門審查批準(zhǔn)的施工圖核實(shí)房屋尺寸，成套住宅須對(duì)每種戶型尺寸進(jìn)行核實(shí)；非住宅須對(duì)每個(gè)產(chǎn)權(quán)單元尺寸進(jìn)行核實(shí)。4異形房屋，增加必要的輔助線測(cè)量。2毗連房屋，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度為1/2處；借墻量至墻體內(nèi)側(cè)；自有墻體量至墻體的外側(cè)，并用相應(yīng)符號(hào)表示。為房產(chǎn)面積，㎡，㎡商品房、保障性住房采用二級(jí)精度；異形房屋、其他房屋可采用三級(jí)精度。各級(jí)面積的限差和中誤差房產(chǎn)面積精度等級(jí)一二三限房產(chǎn)面積測(cè)算的精度要求各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算二次，其較差應(yīng)在規(guī)
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