房屋工程建筑面積計(jì)算規(guī)則(更新版)
【正文】 一些景觀性質(zhì)的建筑設(shè)施等。獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。1內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層水平投影面積計(jì)算。1地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 室內(nèi)樓梯的面積計(jì)算 （1）穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計(jì)算建筑面積。地下層次以負(fù)數(shù)表示。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、有圍護(hù)物、結(jié)構(gòu)牢固、（）、可供人們正常生產(chǎn)或生活的永久性建筑。房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）為規(guī)范我市房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，根據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》及建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，結(jié)合我市實(shí)際，制定《贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）》。房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積等測算。房屋所在層次是指本權(quán)屬基本單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。1房屋間永久性的封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算。1設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層外圍水平投影面積計(jì)算。走廊、檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。房屋之間無上蓋的架空通廊。1利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體外圍水平投影面積計(jì)算。 室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)加以利用的。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各套分?jǐn)偟木唧w部位。為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、消防控制室、大樓監(jiān)控室、設(shè)備間、值班室以及公共用房、管理用房等。0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計(jì)算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計(jì)算房屋建筑面積，地下層內(nèi)為地上服務(wù)的共有建筑面積不予分?jǐn)偂?計(jì)算容積率的架空層可計(jì)算建筑面積，但應(yīng)計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（二）一般住宅樓幢共有建筑面積幢共有建筑面積=整幢建筑物的建筑面積整幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積等幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)KK=（整幢建筑物的建筑面積整幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積）/ 整幢各套內(nèi)建筑面積之和套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K套建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（三）商住樓根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積按比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，分別加入住宅和商業(yè)總面積內(nèi)，然后按各自功能分別進(jìn)行分?jǐn)?。附則本《規(guī)則》下發(fā)前已確權(quán)發(fā)證或者已實(shí)施面積測繪的房屋，其建筑面積計(jì)算，仍按原計(jì)算方法執(zhí)行。架空房屋──一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。0以下的建筑物稱為地下室。1檐廊──在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的用作通道的伸出部位。2屋頂水箱間──指突出房屋屋面水箱或水池周圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的附屬設(shè)施。2落地窗──凸出房屋外墻面，且底平面和室內(nèi)地坪面高度一
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