房屋工程建筑面積計(jì)算規(guī)則-在線瀏覽
2024-07-27 12:38本頁(yè)面
【正文】 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。四、不計(jì)算建筑面積的范圍 米的房屋。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)（露臺(tái)）、挑臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑物。騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下的底層作為公共通道、街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。閣樓層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉（與閣樓不相通）的視為隔熱層，不計(jì)算建筑面積。1利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋。1活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋和已部分倒塌的房屋。1無(wú)永久性上蓋的室外車道。1其它不符合技術(shù)規(guī)范的建筑物和構(gòu)筑物。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體外圍水平投影面積計(jì)算。非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿計(jì)算房屋建筑面積。涉及有上蓋的無(wú)柱走廊、檐廊，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，當(dāng)上蓋外圍水平投影超過(guò)底板外沿的或圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的，以底板圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)超過(guò)上蓋外圍水平投影的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)。 室外樓梯與臺(tái)階的界定 （1）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或入口平臺(tái)）的高差不小于一個(gè)自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間的樓梯，視為室外樓梯。 室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)加以利用的。 （2）位于陽(yáng)臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與其相連的建筑空間視為一體計(jì)算建筑面積。房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。為整幢大樓服?wù)的多功能綜合樓的共有建筑面積按各功能區(qū)相關(guān)建筑面積比例來(lái)進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各套分?jǐn)偟木唧w部位。幢共有建筑面積是指為整幢服務(wù)的共有建筑面積，由全幢進(jìn)行分?jǐn)偂觾?nèi)共有建筑面積：住宅統(tǒng)一分?jǐn)?；非住宅因功能不同，由各層各自進(jìn)行分?jǐn)偂Ｆ?、?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e本幢房屋內(nèi)的電梯井、管道井、垃圾道、觀光（井）梯、提物井等。為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、消防控制室、大樓監(jiān)控室、設(shè)備間、值班室以及公共用房、管理用房等。屋頂共有的電梯機(jī)房、水箱間、機(jī)電設(shè)備用房等。八、不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e人防工程。用作公共使用的亭、塔，道路旁人行走廊，綠化帶場(chǎng)所的公共設(shè)施。架空層中的架空部位。為整幢服務(wù)的消防通道（樓梯、電梯、連廊）、屋頂梯間以及幢內(nèi)其它商住共用建筑面積由全幢分?jǐn)?。專為商業(yè)、辦公等部分服務(wù)的電梯、門廳、過(guò)道等共有建筑面積由商業(yè)、辦公等部分分?jǐn)偂?劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計(jì)算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計(jì)算房屋建筑面積，地下層內(nèi)為地上服務(wù)的共有建筑面積不予分?jǐn)偂５叵率臆嚨篮蛯ｉT服務(wù)于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偂＃?）出入口設(shè)在該幢房屋主墻內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分沒有連通，其建筑面積列入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面（如閣樓）。1計(jì)算容積率的架空層可計(jì)算建筑面積，但應(yīng)計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。十、具體計(jì)算方法（一）套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井等均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1